2024타경91592
기일 경과·결과 확인유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 4,345- 소재지
- 경기 화성시 동탄구 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 9층 905호 건물 12.83 평 (42.4m²)
- 물건종류
- 아파트형 공장
- 감정가
- 2.0억원
- 최저가
- 6757만원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-06-26
- 전용면적
- 42.40㎡(12.83평)
- 배정학군
- 다원초등학교
경기도 · 화성시 · 영천동
경기 화성시(화성) 영천동 근린상가·아파트형 공장·상가·오피스텔 법원경매 230건 (42.4m²·동탄역·에스에이치타임스퀘어·힐스테이트동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 230건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 47% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 3.2회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 수원지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
경기도 화성시(화성) 영천동에서 확인되는 경매 사건은 모두 230건입니다. 구성은 진행 중 22건 · 기일 확인 필요 125건 · 종료·매각 83건입니다. 평균 감정가는 11.6억원, 중앙값은 6.7억원, 최저가는 감정가의 평균 47% 수준, 평균 유찰은 3.2회입니다. 감정가 범위는 1300만원에서 60.0억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가가 63건으로 가장 많습니다. 관할은 수원지방법원이 213건으로 가장 많습니다. 87건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 3,512개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·과학·기술입니다, 105건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 화성 근린상가 경매, 화성시 근린상가 법원경매, 화성시 판매시설동 근린상가 경매, 화성시 영천동 42.4m² 경매, 화성시 영천동 동탄역 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
화성시(화성) 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
화성시(화성) 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
화성시(화성) 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 화성시(화성) 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 화성시(화성) 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 화성시(화성) 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
경기도 화성시 영천동 집계 요약
전체 건수230건
진행 중22건
종료·매각83건
평균 감정가11.6억원
중앙 감정가6.7억원
평균 최저가6.2억원
최저가/감정가47%
평균 유찰3.2회
최다 유찰12회
기일 예정8건
학교배정 확인87건
반경1km 사업체 평균3,512개
법원문서 확인값105건
경기·경기도 화성시 영천동 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2024타경1728 근린상가 | 경기 화성시 영천동 853-3, 1동 1층106호 (영천동,에스에이치타임스퀘어) | 감정 10.0억원 최저 1.7억원 (17%) | 유찰 5회 기일 2026-05-20 |
| 2025타경50611 근린상가 | 경기 화성시 영천동 833, 판매시설동 1층128호 (영천동,힐스테이트동탄역) | 감정 8.4억원 최저 2.0억원 (24%) | 유찰 4회 기일 2026-05-19 |
| 2025타경50611 근린상가 | 경기 화성시 영천동 833, 판매시설동 1층129호 (영천동,힐스테이트동탄역) | 감정 8.4억원 최저 2.0억원 (24%) | 유찰 4회 기일 2026-05-19 |
2024타경91592 아파트형 공장 | 경기 화성시 동탄구 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 9층 905호 건물 12.83 평 (42.4m²) | 감정 2.0억원 최저 6757만원 (34%) | 유찰 4회 기일 2026-06-26 |
| 경기도 화성시 영천동 862-3 샹보르줌타워 8층824호 | 감정 1.5억원 최저 1.0억원 (70%) | 유찰 2회 기일 2026-09-16 |
물건 목록 (1~20 / 230건)
2024타경1728
유찰 후 다음 기일 확인유찰 5회반경1km 사업체 4,557- 소재지
- 경기 화성시 영천동 853-3, 1동 1층106호 (영천동,에스에이치타임스퀘어)
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 10.0억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
- 전용면적
- 56.28㎡(17.02평)
2025타경50611
유찰 후 다음 기일 확인유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 3,788- 소재지
- 경기 화성시 영천동 833, 판매시설동 1층128호 (영천동,힐스테이트동탄역)
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 8.4억원
- 최저가
- 2.0억원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-05-19
2025타경50611
유찰 후 다음 기일 확인유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 3,788- 소재지
- 경기 화성시 영천동 833, 판매시설동 1층129호 (영천동,힐스테이트동탄역)
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 8.4억원
- 최저가
- 2.0억원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-05-19
2024타경79943
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층122호 (영천동,루체스타비즈)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 13.9억원
- 최저가
- 13.9억원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-09-16
2024타경79943
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층120호 (영천동,루체스타비즈)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 9.7억원
- 최저가
- 9.7억원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-09-16
2024타경79943
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층121호 (영천동,루체스타비즈)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 9.5억원
- 최저가
- 9.5억원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-09-16
2025타경1030
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 경기도 화성시 영천동 846-2 에스에이치스퀘어투 6층632호
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-09-16
- 배정학군
- 농서초등학교
2025타경1187
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 경기도 화성시 영천동 862-3 샹보르줌타워 8층824호
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 1.5억원
- 최저가
- 1.0억원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-09-16
- 배정학군
- 평촌초등학교
2025타경1306
기일 경과·결과 확인유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1- 소재지
- 경기도 화성시 영천동 837 동탄센트럴에이스타워 3층에이301호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 9800만원
- 최저가
- 9800만원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-09-16
- 배정학군
- 창신초등학교
2025타경1306
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 화성시 영천동 837 동탄센트럴에이스타워 13층에이1319호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 9800만원
- 최저가
- 9800만원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-09-16
- 배정학군
- 창신초등학교
2025타경1164
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 7층722호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 1.5억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-09-15
- 배정학군
- 홍동초등학교
2025타경55327
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 화성시 영천동 651-1397 동탄퍼스트파크 102동 2층203호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.9억원
- 최저가
- 3.9억원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-09-15
2025타경55757
기일 경과·결과 확인유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1- 소재지
- 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층139호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 12.5억원
- 최저가
- 12.5억원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-09-07
2025타경55757
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층138호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 12.5억원
- 최저가
- 12.5억원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-09-07
2025타경57138
기일 경과·결과 확인유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1- 소재지
- 경기도 화성시 영천동 847-6 아너스카이주건축물제1동 10층1015호
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 38.0억원
- 최저가
- 38.0억원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-09-14
2025타경57138
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 화성시 영천동 847-6 아너스카이주건축물제1동 10층1005호
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 38.0억원
- 최저가
- 38.0억원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-09-14
2025타경57138
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 화성시 영천동 847-6 아너스카이주건축물제1동 10층1013호
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 38.0억원
- 최저가
- 38.0억원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-09-14
2025타경57138
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 화성시 영천동 847-6 아너스카이주건축물제1동 10층1002호
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 38.0억원
- 최저가
- 38.0억원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-09-14
2025타경57138
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 화성시 영천동 847-6 아너스카이주건축물제1동 10층1021호
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 38.0억원
- 최저가
- 38.0억원
- 관할법원
- 수원지방법원
- 매각기일
- 2026-09-14
경기도 화성시 영천동 조합 분석
| 관할법원 분포 | 수원지방법원 213건 · 안산지원 1건 · 천안지원 1건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 근린상가 63건 · 상가,오피스텔,근린시설 48건 · 아파트 44건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 과학·기술 |
경기도 화성시 영천동 경매 핵심 질문
경기도 화성시 영천동 경매는 지금 몇 건인가요?
경기도 화성시 영천동 조건으로 확인되는 사건은 모두 230건입니다. 구성은 진행 중 22건 · 기일 확인 필요 125건 · 종료·매각 83건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-29입니다.
경기도 화성시 영천동 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 11.6억원입니다. 중앙값은 6.7억원이며, 범위는 1300만원에서 60.0억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 47% 수준입니다.
경기도 화성시 영천동에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 3~10억 94건, 1~3억 63건, 10억 이상 60건, 1억 미만 13건입니다.
경기도 화성시 영천동는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 3.2회이고 가장 많이 유찰된 사건은 12회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
경기도 화성시 영천동 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 수원지방법원 213건, 안산지원 1건, 천안지원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
경기도 화성시 영천동의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 8건이며 2026-11-13부터 2026-11-23 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 8건입니다.
경기도 화성시 영천동 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 87건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 126건(반경 1km 사업체 평균 3,512개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 105건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
경기도 화성시 영천동 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 경기도 화성시 영천동 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 화성시 동탄케이밸리 부동산 경매, 화성시 판매시설동 부동산 경매, 화성시 자유드림힐스 경매, 화성시 더퍼스트타워투 경매, 화성시 서영아너시티 경매, 경기도 단독주택 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 경기 화성시 근린상가 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 영천동 | 20건 | 동탄퍼스트파크, 샹보르줌타워 | 창신초등학교, 평촌초등학교 |
⚖️ 수원지방법원 근린상가 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 경기 화성시 근린상가 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 농서초등학교🏫 다원초등학교🏫 창신초등학교🏫 평촌초등학교🏫 홍동초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 경기 화성시 근린상가 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 11.6억원 (100%) | 1.16억원 | 최대 8.1억원 | 약 3.8억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 9.3억원 (80%) | 0.93억원 | 최대 6.5억원 | 약 3.1억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 7.4억원 (64%) | 0.74억원 | 최대 5.2억원 | 약 2.4억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 말소기준권리와 인수되는 권리가 있는지
- 임차인의 대항력·배당요구 종기와 보증금 인수 여부
- 점유 상태와 명도에 드는 기간·비용
- 감정 시점과 현재 시세의 차이, 취득·보수 비용
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 3~10억 94건 · 1~3억 63건 · 10억 이상 60건 · 1억 미만 13건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 8건 |
| 기일 범위 | 2026-11-13 ~ 2026-11-23 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 11.6억원 → 6.2억원 |
관련 내부 링크
소속 읍면동 상세
- 화성시 아파트 경매 168건
- 화성시 오피스텔·사무실 경매 309건
- 화성시 빌라·다세대·주택 경매 339건
- 화성시 상가·근린시설 경매 349건
- 화성시 토지 경매 309건
- 화성시 공장·창고 경매 36건
- 화성시 건물·시설 경매 40건
- 화성시 기타 물건 경매 415건
같은 축의 다른 목록
- 경기도 화성시 경매 1,965건
- 경기도 화성시 진안동 경매 147건
- 경기도 화성시 남양읍 경매 141건
- 경기도 화성시 우정읍 경매 127건
- 경기도 화성시 봉담읍 경매 120건
- 경기도 화성시 향남읍 경매 109건
- 경기도 화성시 장안면 경매 99건
- 경기도 화성시 서신면 경매 95건
- 경기도 화성시 병점동 경매 83건
- 경기도 화성시 새솔동 경매 78건
- 경기도 화성시 반송동 경매 74건
- 경기도 화성시 송산면 경매 66건
정본 상세와 상위 안내
물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 경매 사건 상세정보에서 제공합니다. 이 페이지는 경기도 화성시 영천동 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.
실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브
화성시아파트경매화성시공장경매화성시토지경매화성시빌라경매화성시상가경매화성시오피스텔경매화성시건물경매화성시창고경매경기 화성시 경매 키워드 총람화성시 상가주택 경매화성시 다가구 경매화성시 단독주택 경매화성시 농지 경매화성시 토지 경매화성시 임야 경매화성시 공장 경매화성시 창고 경매화성시 빌라 경매화성시 아파트 경매화성시 상가 경매향남읍 경매남양읍 경매마도면 경매봉담읍 경매동탄 경매팔탄면 경매우정읍 경매전국 공장·창고경매전국 토지·임야경매전국 아파트경매전국 빌라경매전국 상가경매전국 오피스텔경매전국 꼬마빌딩·건물경매전국 창고·특수경매안산 아파트 법원경매수원 아파트 법원경매성남 아파트 법원경매용인 아파트 법원경매고양 아파트 법원경매화성 공장 경매화성 토지 경매평택 토지 경매평택 아파트 경매파주 토지 경매포천 토지 경매김포 공장 경매부천 아파트 경매남양주 아파트 경매시흥 아파트 경매반월공단 공장 경매시화공단 공장 경매