2025타경34848
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1110 강변마을 동부센트레빌 202동 4층402호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 5.4억원
- 최저가
- 5.4억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-09-15
경기도 · 김포시 · 고촌읍
경기 김포시 고촌읍 오피스텔·아파트·전답·연립주택 법원경매 70건 (강변마을·주석리치빌·고촌헤센스마트·미리내고촌)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 김포 아파트 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
70건
평균 최저가율
평균 66%
평균 유찰횟수
평균 1.6회
관할 집행법원
부천지원
경기도 김포시 고촌읍 조건으로 추린 경매 사건은 70건입니다. 구성은 진행 중 14건 · 기일 확인 필요 23건 · 종료·매각 33건입니다. 평균 감정가는 8.0억원, 중앙값은 3.3억원, 최저가는 감정가의 평균 66% 수준, 평균 유찰은 1.6회입니다. 감정가 범위는 1600만원에서 56.4억원까지입니다. 물건 종류는 오피스텔이 17건으로 가장 많습니다. 관할은 부천지원이 59건으로 가장 많습니다. 26건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 937개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·과학·기술입니다, 23건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 김포시 신곡리 오피스텔 경매, 김포시 향산리 오피스텔 경매, 김포시 고촌읍 강변마을 경매, 김포시 고촌읍 주석리치빌 경매, 김포시 고촌읍 고촌헤센스마트 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
제이옥션 검토 코멘트
김포 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
김포 아파트 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
김포 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 김포 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 김포 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 김포 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
경기도 김포시 고촌읍 집계 요약
전체 건수70건
진행 중14건
종료·매각33건
평균 감정가8.0억원
중앙 감정가3.3억원
평균 최저가6.6억원
최저가/감정가66%
평균 유찰1.6회
최다 유찰10회
기일 예정13건
학교배정 확인26건
반경1km 사업체 평균937개
법원문서 확인값23건
경기·경기도 김포시 고촌읍 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2024타경56151 다세대주택 | 경기도 김포시 고촌읍 장차로13번길 31, 에이동 3층 303호 (더모스트) · 지번주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 | 감정 3.3억원 최저 1.6억원 (49%) | 유찰 2회 기일 2026-06-10 |
| 2026타경30287 오피스텔 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1064 스카이스퀘어3 11층1101호 | 감정 2.1억원 최저 1.0억원 (49%) | 유찰 1회 기일 2026-09-30 |
 2026타경30415 오피스텔 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층 702호 | 감정 2.1억원 최저 1.0억원 (49%) | 유찰 1회 기일 2026-09-30 |
| 2025타경35076 상가,오피스텔,근린시설 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층703호 | 감정 2.1억원 최저 1.5억원 (70%) | 유찰 2회 기일 2026-09-30 |
 2025타경32703 아파트 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1111 강변마을동일하이빌 303동 4층 402호 | 감정 6.6억원 최저 4.6억원 (70%) | 유찰 1회 기일 2026-06-11 |
물건 목록 (1~20 / 70건)
2025타경35327
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 태리 435
- 물건종류
- 전답
- 감정가
- 13.8억원
- 최저가
- 9.7억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-09-15
2026타경30374
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 가동 2층206호
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 1.9억원
- 최저가
- 1.3억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-09-15
- 배정학군
- 천안서초등학교
2026타경30680
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 532-32 고촌헤센스마트 13층1303호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.2억원
- 최저가
- 2.2억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-09-15
2026타경31483
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 사용본거지 : 경기도 김포시 고촌읍 신곡리
- 물건종류
- 자동차
- 감정가
- 2300만원
- 최저가
- 1610만원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-09-15
2025타경32729
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 3층 302호
- 물건종류
- 다세대
- 감정가
- 2.2억원
- 최저가
- 2.2억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-09-30
2026타경30119
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 3층305호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.2억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-09-30
- 전용면적
- 49.08㎡(14.85평)
- 배정학군
- 광주서림초등학교
2026타경30475
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 13층1304호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.5억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-09-30
2025타경32856
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 6.0억원
- 최저가
- 6.0억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-10-01
- 전용면적
- 52.56㎡(15.90평)
- 배정학군
- 화정남초등학교
2025타경33870
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 313-1
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 56.4억원
- 최저가
- 56.4억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-10-01
- 전용면적
- 53.66㎡(16.23평)
- 배정학군
- 광주광천초등학교
2025타경33870
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 313-4
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 56.4억원
- 최저가
- 56.4억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-10-01
- 전용면적
- 53.66㎡(16.23평)
- 배정학군
- 광주광천초등학교
2025타경33870
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 313-5
- 물건종류
- 기타
- 감정가
- 56.4억원
- 최저가
- 56.4억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-10-01
- 전용면적
- 53.66㎡(16.23평)
- 배정학군
- 광주광천초등학교
2025타경35073
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 6층603호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 2.1억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-09-30
2025타경35076
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층703호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-09-30
2026타경30064
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 비동 4층404호
- 물건종류
- 다세대
- 감정가
- 3.3억원
- 최저가
- 2.3억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-10-07
- 전용면적
- 29.10㎡(8.80평)
2026타경30068
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 14층1406호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.2억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-10-07
- 전용면적
- 49.08㎡(14.85평)
- 배정학군
- 광주서림초등학교
2026타경30287
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1064 스카이스퀘어3 11층1101호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1.0억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-09-30
2026타경30415
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층 702호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1.0억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-09-30
- 전용면적
- 25.73㎡(7.78평)
- 배정학군
- 광주중앙초등학교
2024타경56151
매각유찰 2회- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 장차로13번길 31, 에이동 3층 303호 (더모스트) · 지번주소: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 3.3억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-06-10
- 전용면적
- 38.53㎡(11.66평)
2025타경32703
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,077- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1111 강변마을동일하이빌 303동 4층 402호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 6.6억원
- 최저가
- 4.6억원
- 관할법원
- 인천지방법원 부천지원
- 매각기일
- 2026-06-11
경기도 김포시 고촌읍 조합 분석
| 관할법원 분포 | 부천지원 59건 · 인천지방법원 부천지원 7건 · 수원지방법원 1건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 오피스텔 17건 · 대지 12건 · 아파트 8건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 과학·기술 |
경기도 김포시 고촌읍 경매 핵심 질문
경기도 김포시 고촌읍 경매는 지금 몇 건인가요?
경기도 김포시 고촌읍 조건으로 확인되는 사건은 모두 70건입니다. 구성은 진행 중 14건 · 기일 확인 필요 23건 · 종료·매각 33건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-22입니다.
경기도 김포시 고촌읍 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 8.0억원입니다. 중앙값은 3.3억원이며, 범위는 1600만원에서 56.4억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 66% 수준입니다.
경기도 김포시 고촌읍에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 1~3억 27건, 3~10억 26건, 10억 이상 13건, 1억 미만 4건입니다.
경기도 김포시 고촌읍는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 1.6회이고 가장 많이 유찰된 사건은 10회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
경기도 김포시 고촌읍 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 부천지원 59건, 인천지방법원 부천지원 7건, 수원지방법원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
경기도 김포시 고촌읍의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 13건이며 2026-10-27부터 2026-10-29 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-10 13건입니다.
경기도 김포시 고촌읍 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 26건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 26건(반경 1km 사업체 평균 937개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 23건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
경기도 김포시 고촌읍 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 경기도 김포시 고촌읍 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 김포시 고촌읍 아파트 경매, 김포시 고촌읍 빌라 경매, 김포시 고촌읍 상가 경매, 김포시 고촌읍 법원경매 입찰대행, 김포시 고촌읍 부동산 경매 낙찰가, 김포시 고촌읍 경매 권리분석 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 경기 김포시 오피스텔 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 고촌읍 | 20건 | 동부센트레빌, 주석리치빌 | 천안서초등학교, 화정남초등학교 |
⚖️ 부천지원 오피스텔 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 경기 김포시 오피스텔 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 광주광천초등학교🏫 광주서림초등학교🏫 광주중앙초등학교🏫 천안서초등학교🏫 화정남초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 경기 김포시 오피스텔 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 8.0억원 (100%) | 0.8억원 | 최대 5.6억원 | 약 2.6억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 6.4억원 (80%) | 0.64억원 | 최대 4.5억원 | 약 2.1억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 5.1억원 (64%) | 0.51억원 | 최대 3.6억원 | 약 1.7억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 말소기준권리와 인수되는 권리가 있는지
- 임차인의 대항력·배당요구 종기와 보증금 인수 여부
- 점유 상태와 명도에 드는 기간·비용
- 감정 시점과 현재 시세의 차이, 취득·보수 비용
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 1~3억 27건 · 3~10억 26건 · 10억 이상 13건 · 1억 미만 4건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-10 13건 |
| 기일 범위 | 2026-10-27 ~ 2026-10-29 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 8.0억원 → 6.6억원 |
관련 내부 링크
소속 읍면동 상세
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- 김포시 오피스텔·사무실 경매 283건
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- 김포시 공장·창고 경매 42건
- 김포시 건물·시설 경매 4건
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- 경기도 김포시 대곶면 경매 108건
- 경기도 김포시 월곶면 경매 106건
- 경기도 김포시 하성면 경매 88건
- 경기도 김포시 운양동 경매 76건
- 경기도 김포시 풍무동 경매 74건
- 경기도 김포시 사우동 경매 50건
- 경기도 김포시 마산동 경매 37건
정본 상세와 상위 안내
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