경기 화성시 서신면 · 상가
[동네 분석] 경기 화성시 서신면 · 2025타경915 상가
![[동네 분석] 경기 화성시 서신면 · 2025타경915 상가 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%ED%99%94%EC%84%B1%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EC%8B%A0%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD915+%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경915의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경기 화성시 서신면 2025타경915 상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 9.8억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경915 권리관계·기일·등기 전체 보기 →서신면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교해운초등학교
중학교남양서신송산화도중학군
초등학교는 해운초등학교에 배정되는 해운초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 남양서신송산화도중학군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
서신면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체17곳
반경 1km 사업체31곳
소매13곳
숙박5곳
음식4곳
서신면 반경 500m 안에 등록 사업체가 17곳, 반경 1km 안에는 31곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 55%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 13곳, 숙박 5곳, 음식 4곳, 예술·스포츠 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 화성시 전체 안 861건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.
화성시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 9.8억원입니다. 같은 조건(화성시 상가·근린시설) 348건과 나란히 놓으면 평균 15.5억원의 63%, 하위 58% 위치입니다.
최저매각가격 3.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
화성시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경55671 근린상가
영천동 · 감정가 9.8억원 · 최저가 8087만원 · 유찰 7회 - 2025타경1045 근린상가
반송동 · 감정가 10.1억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경56369 근린상가
여울동 · 감정가 10.2억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 3회 - 2024타경12285 근린시설
새솔동 · 감정가 11.3억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 3회 - 2024타경100281 근린상가
오산동 · 감정가 12.8억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 5회 - 2025타경1050 근린상가
오산동 · 감정가 14.6억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 5회
서신면에 대해 자주 묻는 것
서신면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해운초등학교, 중학교 남양서신송산화도중학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
서신면 상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 31곳입니다. 이 가운데 17곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(13곳), 숙박(5곳), 음식(4곳)입니다.
화성시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
화성시 상가·근린시설 348건의 평균 감정가는 15.5억원, 중앙값은 8.9억원입니다. 이 물건은 9.8억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 3.4억원입니다.
2025타경915 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-915-1.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경915 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 경기도 화성시 서신면 궁평리 261 에이동 외 2필지 |
| 감정평가액 | 9억 8172만원 |
| 최저매각가격 | 6억 8721만원 |
| 매각기일 | 2026-05-18 |
| 담당법원 | 수원 |
2025타경915
경기 화성시 서신면 궁평리 261 에이동 외 2필지 근린생활시설
- 감정가9억 8172만원
- 최저매각가6억 8721만원 (70%)
- 매각기일2026-05-18 · 기일 경과
- 관할법원수원
물건 사진
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 570건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가5억 2,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수9개
- 주요 업종 1소매 3곳
- 주요 업종 2음식 2곳
- 주요 업종 3숙박 2곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 1곳
- 주요 업종 5부동산 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경기 화성시 같은 지역 진행 물건
- 경기 화성시 영천동 823-2 엠타워지식산업센터 14층1402 지식산업센터2026-06-24 · 60억 75만원
- 경기 화성시 정남면 백리 산67-10 임야2026-06-22 · 1411만원
- 경기 화성시 진안동 524-24 근린생활시설2026-06-19 · 6억 8745만원
- 경기 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층51 오피스텔(주거)2026-06-19 · 2억 4700만원
- 경기 화성시 오산동 978 동탄역유림노르웨이숲 203동 지하층 근린상가2026-06-19 · 10억 2400만원
- 경기 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 5층502호 오피스텔(주거)2026-06-19 · 1억 4500만원
- 경기 화성시 우정읍 화산리 산38-6 외 5필지 임야2026-06-05 · 24억 4996만원
- 경기 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피 근린상가2026-06-05 · 7억 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 화성시 서신면 궁평리 261 에이동 외 2필지 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX동탄역🏷️ 동탄테크노밸리🏷️ 동탄호수공원
교통·인프라GTX-A 동탄역 광역복합환승센터 & 동탄 트램·동인선: 수서 19분 주파 GTX-A 개통과 SRT, 동탄인덕원선 및 동탄도시철도 트램이 결합되는 수도권 남부 최고의 메가 교통 허브입니다.
산업·일자리동탄테크노밸리 & 현대차 남양글로벌R&D·기아 화성공장: 수도권 최대 47만 평 동탄테크노밸리와 현대기아차 글로벌 R&D 심장인 남양연구소가 위치해 반도체·미래 모빌리티 기업 임차 수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카: 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 570건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가5억 2,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석