경기 수원시 · 임야
[동네 분석] 경기 수원시 · 2024타경51303 임야 2건
![[동네 분석] 경기 수원시 · 2024타경51303 임야 2건 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EC%88%98%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD51303+%EC%9E%84%EC%95%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경51303 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경51303의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경기도 수원시 권선구 입북동 산6-3 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 898만원 · 최저가 308만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경51303 권리관계·기일·등기 전체 보기 →수원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교정남초등학교
중학교정남중학구
초등학교는 정남초등학교에 배정되는 정남초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 정남중학구 단일 학교군입니다.
수원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
예술·스포츠1곳
수원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 2곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 수원시 전체 안 921건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 3% 지점입니다.
수원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
수원시 토지 14건의 감정가 평균은 6.8억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 898만원은 그 평균의 1%이고 분포에서는 하위 7% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 308만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경기도 수원시 권선구 입북동 산6-3 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
수원시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경54409 도로
감정가 4317만원 · 최저가 1481만원 · 유찰 3회 - 2025타경54945 대지
감정가 1.1억원 · 최저가 1.1억원 - 2025타경51850 도로
감정가 1.9억원 · 최저가 6350만원 · 유찰 3회 - 2024타경98319 임야
감정가 2.1억원 · 최저가 2415만원 · 유찰 6회 - 2025타경976 대지
감정가 5.3억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경55028 대지
감정가 67.9억원 · 최저가 33.3억원 · 유찰 2회
수원시에 대해 자주 묻는 것
수원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 정남초등학교, 중학교 정남중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
수원시 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.
수원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
수원시 토지 14건의 평균 감정가는 6.8억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 898만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 308만원입니다.
경기도 수원시 권선구 입북동 산6-3에는 몇 건이 나와 있나요?
경기도 수원시 권선구 입북동 산6-3 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 898만원부터 898만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경51303 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-51303-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경51303(2) |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경기도 화성시 정남면 백리 산67-10 |
| 감정평가액 | 1411만원 |
| 최저매각가격 | 1411만원 |
| 매각기일 | 2026-06-22 |
| 담당법원 | 수원 |
2024타경51303(2)
경기 화성시 정남면 백리 산67-10 임야
- 감정가1411만원
- 최저매각가1411만원 (100%)
- 매각기일2026-06-22 · 기일 경과
- 관할법원수원
물건 사진
화성시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 45건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가6억 2,003만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 2 유찰 3 유찰 | - | 223원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1소매 1곳
- 주요 업종 2예술·스포츠 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등정남초등학교 (3415m)
- 배정 중학정남중학교 (2864m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1411만원 | 705만원 | 1521만원 |
| 기준 | 1524만원 | 914만원 | 1426만원 |
| 공격 | 1637만원 | 1064만원 | 1391만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
경기 화성시 같은 지역 진행 물건
- 경기 화성시 영천동 823-2 엠타워지식산업센터 14층1402 지식산업센터2026-06-24 · 60억 75만원
- 경기 화성시 정남면 백리 산67-10 임야2026-06-22 · 1411만원
- 경기 화성시 진안동 524-24 근린생활시설2026-06-19 · 6억 8745만원
- 경기 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층51 오피스텔(주거)2026-06-19 · 2억 4700만원
- 경기 화성시 오산동 978 동탄역유림노르웨이숲 203동 지하층 근린상가2026-06-19 · 10억 2400만원
- 경기 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 5층502호 오피스텔(주거)2026-06-19 · 1억 4500만원
- 경기 화성시 우정읍 화산리 산38-6 외 5필지 임야2026-06-05 · 24억 4996만원
- 경기 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피 근린상가2026-06-05 · 7억 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 화성시 정남면 백리 산67-10 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX동탄역🏷️ 동탄테크노밸리🏷️ 동탄호수공원
교통·인프라GTX-A 동탄역 광역복합환승센터 & 동탄 트램·동인선: 수서 19분 주파 GTX-A 개통과 SRT, 동탄인덕원선 및 동탄도시철도 트램이 결합되는 수도권 남부 최고의 메가 교통 허브입니다.
산업·일자리동탄테크노밸리 & 현대차 남양글로벌R&D·기아 화성공장: 수도권 최대 47만 평 동탄테크노밸리와 현대기아차 글로벌 R&D 심장인 남양연구소가 위치해 반도체·미래 모빌리티 기업 임차 수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카: 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 570건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가5억 2,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석