제이옥션 경기도

경기 화성시 영천동 · 근린상가

[동네 분석] 경기 화성시 영천동 · 2025타경909 근린상가 2건

[동네 분석] 경기 화성시 영천동 · 2025타경909 근린상가 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경909 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경909의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경기도 화성시 영천동 862-3 샹보르줌타워 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.4억원 · 최저가 7056만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경909 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

영천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교다원초등학교
중학교동탄2-1중학군

초등학교는 다원초등학교에 배정되는 다원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동탄2-1중학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

영천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,109곳
반경 1km 사업체3,306곳
과학·기술1,129곳
소매595곳
음식576곳

영천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,109곳, 반경 1km 안에는 3,306곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 34%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 과학·기술 1,129곳, 소매 595곳, 음식 576곳, 교육 257곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 화성시 전체 안 861건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 20% 지점입니다.

화성시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

화성시 상가·근린시설 348건의 감정가 평균은 15.5억원, 중앙값은 8.9억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 1.5억원은 그 평균의 9%이고 분포에서는 하위 4% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7056만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 348건 · 기준일 2026-10-25

경기도 화성시 영천동 862-3 샹보르줌타워 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

화성시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

영천동에 대해 자주 묻는 것

영천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 다원초등학교, 중학교 동탄2-1중학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

영천동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,306곳입니다. 이 가운데 1,109곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(1,129곳), 소매(595곳), 음식(576곳)입니다.

화성시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화성시 상가·근린시설 348건의 평균 감정가는 15.5억원, 중앙값은 8.9억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 4% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 7056만원입니다.

경기도 화성시 영천동 862-3 샹보르줌타워에는 몇 건이 나와 있나요?

경기도 화성시 영천동 862-3 샹보르줌타워 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층403호, 10층1005호입니다. 감정가는 1.4억원부터 1.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경909 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-909_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경909(2)
물건종류지식산업센터
소재지경기도 화성시 영천동 862-3 샹보르줌타워 4층403호
감정평가액1억 4400만원
최저매각가격7056만원
매각기일2026-06-09
담당법원수원
경기 화성시 영천동 862-3 샹보르줌타워 4층403호 지식산업센터 경매 물건 사진

2025타경909(2)

경기 화성시 영천동 862-3 샹보르줌타워 4층403호 지식산업센터

  • 감정가1억 4400만원
  • 최저매각가7056만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-09 · 기일 경과
  • 관할법원수원

물건 사진

  • 경기 화성시 영천동 862-3 샹보르줌타워 4층403호 지식산업센터 사진 2
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  • 경기 화성시 영천동 862-3 샹보르줌타워 4층403호 지식산업센터 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

화성시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 570건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가5억 2,580만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층403호
  • 전용면적(㎡)37.1㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 23.
  • 명세서 작성일2026. 3. 19.
  • 최선순위 설정일자2022. 1. 13. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수296개
  • 주요 업종 1소매 66곳
  • 주요 업종 2수리·개인 48곳
  • 주요 업종 3과학·기술 48곳
  • 주요 업종 4음식 44곳
  • 주요 업종 5교육 34곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경기 화성시 같은 지역 진행 물건

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경기도 화성시 영천동 862-3 샹보르줌타워 4층403호 입지 및 가치 분석

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산업·일자리동탄테크노밸리 & 현대차 남양글로벌R&D·기아 화성공장: 수도권 최대 47만 평 동탄테크노밸리와 현대기아차 글로벌 R&D 심장인 남양연구소가 위치해 반도체·미래 모빌리티 기업 임차 수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카: 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.

화성시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 570건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가5억 2,580만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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