2024타경83407(1) 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 7008만원입니다.

2024타경83407(1) 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 남양주3계이며, 매각기일은 2026-05-12입니다.

경기 남양주시 다산동 · 근린상가

[동네 분석] 경기 남양주시 다산동 · 2024타경83407 근린상가 12건

📅 2026-11-01 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2024타경83407 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

12건

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

경기도 남양주시 다산지금로 202 일대에 걸린 근린상가 12건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.2억원 · 최저가 7008만원 · 유찰 5회.

[동네 분석] 경기 남양주시 다산동 · 2024타경83407 근린상가 12건 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2024타경83407 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경83407의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2024타경83407 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경83407 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경83407 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경83407 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경83407 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

다산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교다산한강초등학교

중학교다산지금중학구

초등학교는 다산한강초등학교에 배정되는 다산한강초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 다산지금중학구 단일 학교군입니다.

다산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체987곳

반경 1km 사업체1,445곳

과학·기술643곳

소매228곳

음식176곳

다산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 987곳, 반경 1km 안에는 1,445곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 68%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 과학·기술 643곳, 소매 228곳, 음식 176곳, 교육 134곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남양주시 전체 안 451건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.

남양주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

남양주시 상가·근린시설 119건의 감정가 평균은 15.5억원, 중앙값은 9.7억원입니다. 이 주소 12건의 감정가 6.2억원은 그 평균의 40%이고 분포에서는 하위 33% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7008만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 119건 · 기준일 2026-11-01

다산동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 12건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

경기도 남양주시 다산지금로 202 지하1층알비1-0013호 (기준 물건)
2024타경83407 · 감정가 4.2억원 · 최저가 7008만원 · 유찰 5회
경기도 남양주시 다산지금로 202 지하1층알비1-0014호
2024타경83407 · 감정가 3.9억원 · 최저가 6521만원 · 유찰 5회
경기도 남양주시 다산지금로 202 5층비에프05-0078호
2024타경86147 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회
경기도 남양주시 다산지금로 202 5층비에프05-0079호
2024타경86147 · 감정가 2.6억원 · 최저가 8918만원 · 유찰 3회
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제알비1-0004호
2025타경1679 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제알비1-0005호
2025타경1679 · 감정가 3.7억원 · 최저가 8956만원 · 유찰 4회
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제알비1-0056호
2025타경1679 · 감정가 3.5억원 · 최저가 8428만원 · 유찰 4회
경기도 남양주시 다산지금로 202 1층알01-0009호
2025타경70286 · 감정가 10.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회
경기도 남양주시 다산지금로 202 1층알01-0086호
2025타경70286 · 감정가 10.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 5회
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층 알01-0026호
2025타경71690 · 감정가 6.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 지하1층알비1-0066호
2025타경71843 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층알01-0167호
2025타경72068 · 감정가 20.4억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 4회

남양주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경2122 근린상가
다산동 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회
2024타경5414 근린시설
다산동 · 감정가 8.5억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회
2024타경4596 근린상가
별내동 · 감정가 11.2억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 2회
2024타경83001 근린상가
다산동 · 감정가 11.5억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 4회
2024타경84042 근린상가
진접읍 · 감정가 11.5억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 3회
2025타경1709 근린상가
다산동 · 감정가 12.8억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 5회

다산동에 대해 자주 묻는 것

다산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 다산한강초등학교, 중학교 다산지금중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

다산동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,445곳입니다. 이 가운데 987곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(643곳), 소매(228곳), 음식(176곳)입니다.

남양주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남양주시 상가·근린시설 119건의 평균 감정가는 15.5억원, 중앙값은 9.7억원입니다. 이 물건은 4.2억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.2억원이고 이 물건은 7008만원입니다.

경기도 남양주시 다산지금로 202에는 몇 건이 나와 있나요?

경기도 남양주시 다산지금로 202 주소로 12건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 지하1층알비1-0013호, 지하1층알비1-0014호, 5층비에프05-0078호, 5층비에프05-0079호, 제알비1-0004호, 제알비1-0005호, 제알비1-0056호, 1층알01-0009호 등입니다. 감정가는 2.6억원부터 20.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경83407 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-83407_1.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-11-01

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2024타경83407(1)
물건종류	근린상가
소재지	경기 남양주시 다산동 6250, 지하1층알비1-0013호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨)
감정평가액	4억 1700만원
최저매각가격	7008만원
매각기일	2026-05-12
담당법원	남양주3계