경기 남양주시 다산동 · 아파트
[동네 분석] 경기 남양주시 다산동 · 2024타경5537 아파트 8건
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2024타경5537 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
8건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
경기도 남양주시 다산지금로 202 일대에 걸린 아파트 8건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회.
![[동네 분석] 경기 남양주시 다산동 · 2024타경5537 아파트 8건 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8B%A4%EC%82%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD5537+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+8%EA%B1%B4&cnt=8%EA%B1%B4&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1495144&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경5537 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경5537의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2024타경5537 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경5537 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경5537 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경5537 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경5537 권리관계·기일·등기 전체 보기 →다산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교다산한강초등학교
중학교다산지금중학구
초등학교는 다산한강초등학교에 배정되는 다산한강초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 다산지금중학구 단일 학교군입니다.
다산동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체987곳
반경 1km 사업체1,445곳
과학·기술643곳
소매228곳
음식176곳
다산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 987곳, 반경 1km 안에는 1,445곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 68%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 과학·기술 643곳, 소매 228곳, 음식 176곳, 교육 134곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남양주시 전체 안 451건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.
남양주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 8건의 감정가 2.9억원은 남양주시 아파트 173건의 평균 4.0억원·중앙값 3.7억원에 견주면 평균의 72% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 27% 지점입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
다산동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 8건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 경기도 남양주시 다산지금로 202 6층에이에프06-0041호 (기준 물건)
2024타경5537 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 경기도 남양주시 다산지금로 202 5층비에프05-0077호
2024타경86147 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회 - 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제2층 제비에프02-0028호
2025타경1679 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 지하1층알비1-0064호
2025타경71844 · 감정가 3.2억원 · 최저가 7755만원 · 유찰 4회 - 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 7층씨디07-0036호
2025타경71988 · 감정가 2.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 1회 - 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 4층비에프04-0066호
2025타경71989 · 감정가 3.4억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회 - 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제비에프비1-0009호
2025타경72363 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회 - 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제비에프비1-0010호
2025타경72363 · 감정가 3.3억원 · 최저가 7875만원 · 유찰 4회
남양주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경6233 아파트
금곡동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7752만원 · 유찰 3회 - 2025타경72182 아파트
진건읍 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 1회 - 2025타경71919 아파트
오남읍 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경71522 아파트
별내면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 1회 - 2025타경71824 아파트
오남읍 · 감정가 2.8억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 1회 - 2025타경72020 아파트
화도읍 · 감정가 3.2억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 1회
다산동에 대해 자주 묻는 것
다산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 다산한강초등학교, 중학교 다산지금중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
다산동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,445곳입니다. 이 가운데 987곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(643곳), 소매(228곳), 음식(176곳)입니다.
남양주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남양주시 아파트 173건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
경기도 남양주시 다산지금로 202에는 몇 건이 나와 있나요?
경기도 남양주시 다산지금로 202 주소로 8건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 6층에이에프06-0041호, 5층비에프05-0077호, 제비에프02-0028호, 지하1층알비1-0064호, 7층씨디07-0036호, 4층비에프04-0066호, 제비에프비1-0009호, 제비에프비1-0010호입니다. 감정가는 2.2억원부터 3.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경5537 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5537.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29
실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브
남양주 다산지금로아파트경매남양주 다산지금로공장경매남양주 다산지금로토지경매남양주 다산지금로빌라경매남양주 다산지금로상가경매남양주 다산지금로오피스텔경매남양주 다산지금로건물경매남양주 다산지금로창고경매경기 남양주시 다산지금로 202 일대에 걸린 경매 키워드 총람남양주 다산지금로 상가주택 경매남양주 다산지금로 다가구 경매남양주 다산지금로 단독주택 경매남양주 다산지금로 농지 경매남양주 다산지금로 토지 경매남양주 다산지금로 임야 경매남양주 다산지금로 공장 경매남양주 다산지금로 창고 경매남양주 다산지금로 빌라 경매남양주 다산지금로 아파트 경매남양주 다산지금로 상가 경매전국 공장·창고경매전국 토지·임야경매전국 아파트경매전국 빌라경매전국 상가경매전국 오피스텔경매전국 꼬마빌딩·건물경매전국 창고·특수경매안산 아파트 법원경매수원 아파트 법원경매성남 아파트 법원경매용인 아파트 법원경매고양 아파트 법원경매화성 공장 경매화성 토지 경매평택 토지 경매평택 아파트 경매파주 토지 경매포천 토지 경매김포 공장 경매부천 아파트 경매남양주 아파트 경매시흥 아파트 경매반월공단 공장 경매시화공단 공장 경매
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5537 |
|---|---|
| 물건종류 | 지식산업센터 |
| 소재지 | 경기 남양주시 다산동 6250, 6층에이에프06-0041호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨) |
| 감정평가액 | 2억 3200만원 |
| 최저매각가격 | 2억 3200만원 |
| 매각기일 | 2026-05-21 |
| 담당법원 | 남양주 |
2024타경5537
경기 남양주시 다산동 6250, 6층에이에프06-0041호 (다산동,현대테라타워 지식산업센터
- 감정가2억 3200만원
- 최저매각가2억 3200만원 (100%)
- 매각기일2026-05-21 · 기일 경과
- 관할법원남양주
물건 사진
남양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율60.5%
- 평균 낙찰가3억 1,574만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 우OOOOOOOO | 없음 | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수6층에이에프06-0041호
- 전용면적(㎡)45.360㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 3. 6.
- 명세서 작성일2026. 6. 9.
- 최선순위 설정일자2022. 6. 23. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,021개
- 주요 업종 1과학·기술 662곳
- 주요 업종 2소매 122곳
- 주요 업종 3음식 76곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 62곳
- 주요 업종 5수리·개인 34곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명현대 테라타워 DIMC
- 주용도공장
- 사용승인일2022-05-04
- 승강기승용 29대
- 연면적249723.602㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)459만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1384억 5106만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등다산한강초등학교 (420m)
- 배정 중학다산한강중학교 (485m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1368만원 | 5684만원 | 6609만원 |
| 기준 | 1억 2277만원 | 7366만원 | 5846만원 |
| 공격 | 1억 3186만원 | 8571만원 | 5560만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경기 남양주시 같은 지역 진행 물건
- 경기 남양주시 진접읍 금곡리 1115, 2208동 4층 403 아파트2026-06-23 · 8억 4700만원
- 경기 남양주시 화도읍 창현리 745, 203동 1층102호 ( 아파트2026-06-11 · 2억 3400만원
- 경기 남양주시 다산동 6030-1, 1동 1층106호 (다산동 근린상가2026-05-21 · 13억 3000만원
- 경기 남양주시 다산동 6250, 6층에이에프06-0041호 ( 지식산업센터2026-05-21 · 2억 3200만원
- 경기 남양주시 화도읍 묵현리 490-12, 2층201호 외 1 다세대주택2026-05-21 · 8500만원
- 경기 남양주시 오남읍 오남리 572-47, 한양물류 화물차2026-05-21 · 1200만원
- 경기 남양주시 오남읍 오남리 572-47, 한양물류 승용차2026-05-20 · 3300만원
- 경기 남양주시 다산동 4002-1, 506동 12층1202호 아파트2026-05-19 · 7억 4000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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