2025타경72020 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 2억 2540만원입니다.

2025타경72020 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 남양주4계이며, 매각기일은 2026-07-28입니다.

경기 남양주시 화도읍 · 아파트

[동네 분석] 경기 남양주시 화도읍 · 2025타경72020 아파트

📅 2026-10-29 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경72020 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

경기 남양주시 화도읍 2025타경72020 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.2억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 1회.

[동네 분석] 경기 남양주시 화도읍 · 2025타경72020 아파트 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2025타경72020 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경72020의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경72020 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경72020 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경72020 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경72020 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경72020 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화도읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화도초등학교

중학교화도중학군

초등학교는 화도초등학교에 배정되는 화도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화도중학군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

화도읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체167곳

반경 1km 사업체929곳

음식299곳

소매167곳

수리·개인124곳

화도읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 167곳, 반경 1km 안에는 929곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 299곳, 소매 167곳, 수리·개인 124곳, 과학·기술 107곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남양주시 전체 안 451건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 41% 지점입니다.

남양주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.2억원은 남양주시 아파트 173건의 평균 4.0억원·중앙값 3.7억원에 견주면 평균의 80% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 34% 지점입니다.

최저매각가격 2.3억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 41%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 173건 · 기준일 2026-10-29

남양주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

2025타경72550 아파트
평내동 · 감정가 3.2억원 · 최저가 5445만원 · 유찰 5회
2025타경71505 아파트
화도읍 · 감정가 3.3억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 1회
2023타경78286 아파트
진접읍 · 감정가 3.4억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 1회
2025타경71480 아파트
와부읍 · 감정가 3.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회
2025타경71362 아파트
평내동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 5회
2025타경3729 아파트
평내동 · 감정가 3.8억원 · 최저가 3.8억원

화도읍에 대해 자주 묻는 것

화도읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화도초등학교, 중학교 화도중학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화도읍 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 929곳입니다. 이 가운데 167곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(299곳), 소매(167곳), 수리·개인(124곳)입니다.

남양주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남양주시 아파트 173건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 34% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.

2025타경72020 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-72020.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경72020
물건종류	building
소재지	경기 남양주시 화도읍 묵현리 48 삼익파크힐스 102동 5층 504호 건물 40.81 평 (134.9m²) 대지권 25.11 평 (83m²) 공시가격 1~2억
감정평가액	3억 2200만원
최저매각가격	2억 2540만원
매각기일	2026-07-28
담당법원	남양주4계

경기 남양주시 화도읍 묵현리 48 삼익파크힐스 102동 5층 504호 건 building 경매 물건 사진

2025타경72020

경기 남양주시 화도읍 묵현리 48 삼익파크힐스 102동 5층 504호 건물 40 building

감정가3억 2200만원
최저매각가2억 2540만원 (70%)
매각기일2026-07-28 · 기일 경과
관할법원남양주4계

남양주시 building 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 62건
평균 낙찰가율65.1%
평균 낙찰가3억 4,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

건물 구분호수102동 5층504호
전용면적(㎡)134.94㎡
등기 권리유형1.소유권
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 10. 10.
명세서 작성일2026. 5. 7.
최선순위 설정일자2021.6.8. 근저당권
건물 구조·용도철근콘크리트벽식조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수172개
주요 업종 1음식 40곳
주요 업종 2소매 37곳
주요 업종 3수리·개인 32곳
주요 업종 4교육 20곳
주요 업종 5과학·기술 14곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

건물명삼익파크힐스아파트
주용도공동주택
사용승인일2003-01-07
승강기승용 3대
연면적7771.2㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)82만원 (2026년)
토지 공시지가 합산197억 9342만원
공동주택 공시가격(평균)1억 647만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등화도초등학교 (299m)
배정 중학송라중학교 (1212m)
배정 중학마석중학교 (1866m)
배정 중학심석중학교 (1031m)
배정 중학천마중학교
배정 중학화광중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	3억 2200만원	1억 6100만원	1억 7254만원
기준	3억 4776만원	2억 865만원	1억 5092만원
공격	3억 7352만원	2억 4278만원	1억 4284만원