2024타경55936
매각유찰 6회- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 부천로130번길 34, 5층 501호 (원미동, 대림프라우드빌) · 지번주소: 경기도 부천시 원미구 원미동 85-3
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.6억원
- 최저가
- 1847만원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-04-21
- 전용면적
- 33.21㎡(10.05평)
원미구 · 빌라·다세대·주택
경기 원미구 빌라·다세대·다가구 법원경매 347건 (원미동·약대동·심곡동·춘의동·도당동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 빌라·다세대 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
347건
평균 최저가율
평균 58%
평균 유찰횟수
평균 2.1회
관할 집행법원
부천지원
경기도 원미구 빌라·다세대·주택 경매는 이 시점 기준 347건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 63건 · 기일 확인 필요 68건 · 종료·매각 216건입니다. 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 2.0억원, 최저가는 감정가의 평균 58% 수준, 평균 유찰은 2.1회입니다. 감정가 범위는 6800만원에서 41.2억원까지입니다. 물건 종류는 다세대주택이 220건으로 가장 많습니다. 관할은 부천지원이 296건으로 가장 많습니다. 172건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 3,345개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 164건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 원미구 원미동 빌라 경매, 원미구 약대동 빌라 경매, 원미구 심곡동 빌라 경매, 원미구 대림프라우드빌 경매, 원미구 백운빌리지주건축물 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
제이옥션 검토 코멘트
빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
빌라·다세대 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
경기도 원미구 빌라·다세대·주택 집계 요약
전체 건수347건
진행 중63건
종료·매각216건
평균 감정가2.6억원
중앙 감정가2.0억원
평균 최저가1.6억원
최저가/감정가58%
평균 유찰2.1회
최다 유찰10회
기일 예정54건
학교배정 확인172건
반경1km 사업체 평균3,345개
법원문서 확인값164건
경기·경기도 원미구 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
2024타경55936 다세대주택 | 경기도 부천시 원미구 부천로130번길 34, 5층 501호 (원미동, 대림프라우드빌) · 지번주소: 경기도 부천시 원미구 원미동 85-3 | 감정 1.6억원 최저 1847만원 (12%) | 유찰 6회 기일 2026-04-21 |
 2025타경33498 다세대주택 | 경기도 부천시 원미구 상동 237-27 예하임 주건축물 1동 5층502호 | 감정 2.0억원 최저 6929만원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-04-22 |
 2025타경31098 다세대주택 | 경기도 부천시 원미구 부천로91번길 19, 4층 401호 (심곡동, 대성하이츠) · 지번주소: 경기도 부천시 원미구 심곡동 113-5 | 감정 1.4억원 최저 6909만원 (49%) | 유찰 2회 기일 2026-04-22 |
 2025타경31593 다세대주택 | 경기도 부천시 원미구 조마루로365번길 24, 가동 지층 비01호 (춘의동, 심원맨션) · 지번주소: 경기도 부천시 원미구 춘의동 221-11 | 감정 1.1억원 최저 5635만원 (49%) | 유찰 2회 기일 2026-04-22 |
 2025타경31616 다세대주택 | 경기도 부천시 원미구 부천로36번길 50, 5층 502호 (심곡동, 은빛설레임) · 지번주소: 경기도 부천시 원미구 심곡동 136-2 | 감정 1.1억원 최저 5635만원 (49%) | 유찰 2회 기일 2026-04-22 |
물건 목록 (1~20 / 347건)
2025타경4256
매각- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 약대동 172-1 백운빌리지주건축물 1동 2층202호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 2.1억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-04-21
- 전용면적
- 45.96㎡(13.90평)
2025타경31098
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 903- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 부천로91번길 19, 4층 401호 (심곡동, 대성하이츠) · 지번주소: 경기도 부천시 원미구 심곡동 113-5
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 6909만원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 44.52㎡(13.47평)
- 배정학군
- 초전초등학교
2025타경31593
매각유찰 2회- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 조마루로365번길 24, 가동 지층 비01호 (춘의동, 심원맨션) · 지번주소: 경기도 부천시 원미구 춘의동 221-11
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 5635만원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 58.21㎡(17.61평)
2025타경31616
매각유찰 2회- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 부천로36번길 50, 5층 502호 (심곡동, 은빛설레임) · 지번주소: 경기도 부천시 원미구 심곡동 136-2
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 5635만원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 25.87㎡(7.83평)
2025타경31715
매각유찰 2회- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 수도로206번길 93, 4층 401호 (도당동, 우성그린빌라) · 지번주소: 경기도 부천시 원미구 도당동 51-5
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.6억원
- 최저가
- 7693만원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 47.13㎡(14.26평)
2025타경31739
매각유찰 1회- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 부천로122번길 31, 102동 3층 302호 (원미동,서해그랑빌) · 지번주소: 경기도 부천시 원미구 원미동 89-6
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.9억원
- 최저가
- 2.0억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 51.29㎡(15.52평)
2025타경32183
매각유찰 1회- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 부천로203번길 42, 3층 303호 (춘의동, 삼화빌라) · 지번주소: 경기도 부천시 원미구 춘의동 178-15
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.6억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 44.12㎡(13.35평)
2025타경32537
매각유찰 2회- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 심곡동 328-29 미림빌라 비동 2층 202호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.8억원
- 최저가
- 8575만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-22
2025타경32637
매각유찰 2회- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 도당동 136-6 은하빌라 4층 401호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.0억원
- 최저가
- 5047만원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 35.49㎡(10.74평)
2025타경32711
매각유찰 2회- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 원미동 122-17 백두빌리지 2층 203호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 3.1억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 55.76㎡(16.87평)
- 배정학군
- 영산포초등학교
2025타경32714
매각유찰 1회- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 춘의동 219-26 네오팰리스 4층 401호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 1.8억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 49.88㎡(15.09평)
2025타경32954
매각유찰 1회- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 도당동 121-13 노블리안 3층 304호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.4억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 59.80㎡(18.09평)
2025타경32978
매각유찰 1회- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 중동 859-9 드림채 3층 301호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.8억원
- 최저가
- 1.9억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 49.60㎡(15.00평)
2025타경33087
매각유찰 2회- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 심곡동 343-23 로얄하이츠빌 4층 403호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 8134만원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 48.26㎡(14.60평)
2025타경33492
매각유찰 2회- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 5층503호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.9억원
- 최저가
- 9310만원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 36.85㎡(11.15평)
2025타경33498
매각유찰 3회- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 상동 237-27 예하임 주건축물 1동 5층502호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.0억원
- 최저가
- 6929만원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 36.07㎡(10.91평)
2025타경33565
매각유찰 2회- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 도당동 45-12 베스트빌 4층 402호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.2억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 39.73㎡(12.02평)
2025타경34093
매각유찰 1회- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 춘의동 217-57 허브빌 나동 3층302호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.4억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 44.98㎡(13.61평)
2025타경35210
매각- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-1 다온파크 나동 2층202호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 부천지원
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 47.70㎡(14.43평)
경기도 원미구 빌라·다세대·주택 조합 분석
| 관할법원 분포 | 부천지원 296건 · 인천지방법원 부천지원 41건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 다세대주택 220건 · 다세대 58건 · 연립주택,다세대,빌라 46건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 수리·개인 |
경기도 원미구 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문
경기도 원미구 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?
경기도 원미구 빌라·다세대·주택 조건으로 확인되는 사건은 모두 347건입니다. 구성은 진행 중 63건 · 기일 확인 필요 68건 · 종료·매각 216건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-22입니다.
경기도 원미구 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 2.6억원입니다. 중앙값은 2.0억원이며, 범위는 6800만원에서 41.2억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 58% 수준입니다.
경기도 원미구 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 1~3억 291건, 3~10억 37건, 1억 미만 10건, 10억 이상 9건입니다.
경기도 원미구 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 2.1회이고 가장 많이 유찰된 사건은 10회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
경기도 원미구 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 부천지원 296건, 인천지방법원 부천지원 41건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
경기도 원미구 빌라·다세대·주택의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 54건이며 2026-10-27부터 2026-11-17 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-10 30건, 2026-11 24건입니다.
경기도 원미구 빌라·다세대·주택 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 172건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 169건(반경 1km 사업체 평균 3,345개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 164건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
경기도 원미구 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 경기도 원미구 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 경기도 단독주택 경매, 경기도 아파트 경매, 경기도 경매 매물 보는법, 경기도 경매 아파트 추천, 경기도 경매 사이트, 경기도 경매건수 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 경기 원미구 빌라·다세대 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 심곡동 | 5건 | 대성하이츠, 로얄하이츠빌 | 초전초등학교 |
| 도당동 | 5건 | 베스트빌, 은하빌라 | 배정 확인중 |
| 춘의동 | 4건 | 네오팰리스, 삼화빌라 | 배정 확인중 |
| 원미동 | 3건 | 백두빌, 대림프라우드빌 | 영산포초등학교 |
| 약대동 | 1건 | 백운빌 | 배정 확인중 |
| 중동 | 1건 | - | 배정 확인중 |
| 상동 | 1건 | - | 배정 확인중 |
⚖️ 부천지원 빌라·다세대 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 경기 원미구 빌라·다세대 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 영산포초등학교🏫 초전초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 경기 원미구 빌라·다세대 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 2.6억원 (100%) | 0.26억원 | 최대 1.8억원 | 약 0.9억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 2.1억원 (80%) | 0.21억원 | 최대 1.5억원 | 약 0.7억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 1.7억원 (64%) | 0.17억원 | 최대 1.2억원 | 약 0.6억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 대지권 등기 여부와 위반건축물 등재
- 다가구의 선순위 임차인 총액
- 노후도에 따른 수선비
- 인근 신축 공급이 미치는 시세 영향
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 1~3억 291건 · 3~10억 37건 · 1억 미만 10건 · 10억 이상 9건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-10 30건 · 2026-11 24건 |
| 기일 범위 | 2026-10-27 ~ 2026-11-17 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 2.6억원 → 1.6억원 |
관련 내부 링크
더 좁은 조건으로 보기
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