2025타경470
매각유찰 4회- 소재지
- 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층111호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7.5억원
- 최저가
- 1.8억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-23
시흥시 · 상가·근린시설
시흥 상가 경매 · 시흥시 근린시설·상가 법원경매 269건 (시흥상가경매)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 시흥 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
269건
평균 최저가율
평균 31%
평균 유찰횟수
평균 4.0회
관할 집행법원
안산지원
경기도 시흥시 상가·근린시설 경매 물건은 현재 269건이 확인됩니다. 구성은 진행 중 90건 · 기일 확인 필요 78건 · 종료·매각 101건입니다. 평균 감정가는 7.0억원, 중앙값은 5.9억원, 최저가는 감정가의 평균 31% 수준, 평균 유찰은 4.0회입니다. 감정가 범위는 5500만원에서 70.0억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가이 203건으로 가장 많습니다. 관할은 안산지원이 179건으로 가장 많습니다. 133건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,039개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·과학·기술입니다, 149건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 네이버 검색에서 경기도 시흥시 상가·근린시설 경매와 함께 자주 찾는 연관 키워드로는 경기도 단독주택 경매, 경기도 아파트 경매, 경기도 경매 매물 보는법, 경기도 경매 아파트 추천, 경기도 경매 사이트 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
제이옥션 검토 코멘트
시흥 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
시흥 상가·근린 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
시흥 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 시흥 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 시흥 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 시흥 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
경기도 시흥시 상가·근린시설 집계 요약
전체 건수269건
진행 중90건
종료·매각101건
평균 감정가7.0억원
중앙 감정가5.9억원
평균 최저가2.1억원
최저가/감정가31%
평균 유찰4.0회
최다 유찰9회
기일 예정90건
학교배정 확인133건
반경1km 사업체 평균1,039개
법원문서 확인값149건
경기·경기도 시흥시 상가·근린시설 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
| 2024타경65337 근린상가 | 경기도 시흥시 거북섬북로 54, 3층비동323호 (정왕동,아쿠아펫랜드) · 지번주소: 경기도 시흥시 정왕동 2684 | 감정 4.0억원 최저 3278만원 (8%) | 유찰 7회 기일 2026-05-12 |
| 2024타경2329 근린상가 | 경기도 시흥시 거북섬2길 25, 3층303호 (정왕동,퍼스트에비뉴2차) · 지번주소: 경기도 시흥시 정왕동 2703 | 감정 4.0억원 최저 3253만원 (8%) | 유찰 7회 기일 2026-05-26 |
| 2025타경139 근린상가 | 경기도 시흥시 거북섬1길 17, 1층111호 (정왕동,제일프라자2주건축물제1동) · 지번주소: 경기도 시흥시 정왕동 2706-5 | 감정 7.2억원 최저 5897만원 (8%) | 유찰 7회 기일 2026-05-21 |
| 2024타경72373 근린상가 | 경기도 시흥시 거북섬4길 14, 1층106호 (정왕동,웨이브프라자) · 지번주소: 경기도 시흥시 정왕동 2720-3 | 감정 5.8억원 최저 6835만원 (12%) | 유찰 6회 기일 2026-05-19 |
| 2023타경5130 근린상가 | 경기도 시흥시 대은로 100, 지하층101호 (은행동,삼은넥스타운) · 지번주소: 경기도 시흥시 은행동 528-1 | 감정 5.0억원 최저 5882만원 (12%) | 유찰 9회 기일 2026-05-12 |
물건 목록 (1~20 / 269건)
2025타경481
매각유찰 4회- 소재지
- 경기도 시흥시 은행동 611-3 1층107호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 12.9억원
- 최저가
- 3.1억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-23
2025타경568
매각유찰 3회- 소재지
- 경기도 시흥시 정왕동 2720-11 거북섬프라자 2층205호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4.8억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-23
2023타경5130
매각유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 2,565- 소재지
- 경기도 시흥시 대은로 100, 지하층101호 (은행동,삼은넥스타운) · 지번주소: 경기도 시흥시 은행동 528-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 5.0억원
- 최저가
- 5882만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-12
2024타경65337
매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 434- 소재지
- 경기도 시흥시 거북섬북로 54, 3층비동323호 (정왕동,아쿠아펫랜드) · 지번주소: 경기도 시흥시 정왕동 2684
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4.0억원
- 최저가
- 3278만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-12
2024타경2169
취하유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 1,911- 소재지
- 경기도 시흥시 은계로 260, 1층113호 (계수동,우평라비엔빌딩) · 지번주소: 경기도 시흥시 은행동 611
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6.8억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-14
2024타경2169
취하유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 1,911- 소재지
- 경기도 시흥시 은계로 260, 1층114호 (계수동,우평라비엔빌딩) · 지번주소: 경기도 시흥시 은행동 611
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 5.9억원
- 최저가
- 9966만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-14
2024타경6239
매각유찰 4회반경1km 사업체 356- 소재지
- 경기도 시흥시 오이도로 21, 지층비06호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타) · 지번주소: 경기도 시흥시 정왕동 2210
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 5138만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-14
2024타경6239
매각유찰 4회반경1km 사업체 356- 소재지
- 경기도 시흥시 오이도로 21, 지층비06-1호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타) · 지번주소: 경기도 시흥시 정왕동 2210
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 5500만원
- 최저가
- 1321만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-14
2025타경412
취하유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 2- 소재지
- 경기도 시흥시 수인로3247번길 19, 1층105호 (은행동,은계에듀타운) · 지번주소: 경기도 시흥시 은행동 651
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 9.0억원
- 최저가
- 3.1억원
- 관할법원
- 포항지원
- 매각기일
- 2026-05-14
2025타경441
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 6- 소재지
- 경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 208동 1층비-139호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7.0억원
- 최저가
- 2.4억원
- 관할법원
- 논산지원
- 매각기일
- 2026-05-14
2025타경51168
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 4- 소재지
- 경기도 시흥시 능곡군자로 50, 7층703호 (능곡동,풍경프라자) · 지번주소: 경기도 시흥시 능곡동 898-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4.5억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 순천지원
- 매각기일
- 2026-05-14
2025타경51564
상태 확인 필요- 소재지
- 경기 시흥시 배곧동 204, 4층438호 (정왕동,서영베니스스퀘어)
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 2.9억원
- 최저가
- 9981만원
- 관할법원
- 수원지방법원 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-14
2024타경64358
매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 614- 소재지
- 경기도 시흥시 거북섬4길 2, 1층118호 (정왕동,퍼스트프라자) · 지번주소: 경기도 시흥시 정왕동 2720
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 8.4억원
- 최저가
- 9894만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-19
2024타경72373
매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 614- 소재지
- 경기도 시흥시 거북섬4길 14, 1층106호 (정왕동,웨이브프라자) · 지번주소: 경기도 시흥시 정왕동 2720-3
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 5.8억원
- 최저가
- 6835만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-19
2025타경139
매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 537- 소재지
- 경기도 시흥시 거북섬1길 17, 1층111호 (정왕동,제일프라자2주건축물제1동) · 지번주소: 경기도 시흥시 정왕동 2706-5
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7.2억원
- 최저가
- 5897만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-21
2024타경2329
매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 558- 소재지
- 경기도 시흥시 거북섬2길 25, 3층303호 (정왕동,퍼스트에비뉴2차) · 지번주소: 경기도 시흥시 정왕동 2703
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4.0억원
- 최저가
- 3253만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-26
2024타경3599
매각유찰 7회반경1km 사업체 383- 소재지
- 경기도 시흥시 소망공원로 323, 3층327호 (정왕동,보성스퀘어원지식산업센터) · 지번주소: 경기도 시흥시 정왕동 1287-5
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 5.0억원
- 최저가
- 8471만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-26
2024타경3599
매각유찰 7회반경1km 사업체 383- 소재지
- 경기도 시흥시 소망공원로 323, 4층427호 (정왕동,보성스퀘어원지식산업센터) · 지번주소: 경기도 시흥시 정왕동 1287-5
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4.8억원
- 최저가
- 8017만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-26
2024타경3599
매각유찰 7회반경1km 사업체 383- 소재지
- 경기도 시흥시 소망공원로 323, 5층526호 (정왕동,보성스퀘어원지식산업센터) · 지번주소: 경기도 시흥시 정왕동 1287-5
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4.8억원
- 최저가
- 8017만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-26
경기도 시흥시 상가·근린시설 조합 분석
| 관할법원 분포 | 안산지원 179건 · 수원지방법원 안산지원 50건 · 순천지원 3건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 근린상가 203건 · 근린시설 59건 · 상가 6건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 과학·기술 |
경기도 시흥시 상가·근린시설 경매 핵심 질문
경기도 시흥시 상가·근린시설 경매는 지금 몇 건인가요?
경기도 시흥시 상가·근린시설 조건으로 확인되는 사건은 모두 269건입니다. 구성은 진행 중 90건 · 기일 확인 필요 78건 · 종료·매각 101건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-22입니다.
경기도 시흥시 상가·근린시설 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 7.0억원입니다. 중앙값은 5.9억원이며, 범위는 5500만원에서 70.0억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 31% 수준입니다.
경기도 시흥시 상가·근린시설에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 3~10억 206건, 10억 이상 37건, 1~3억 25건, 1억 미만 1건입니다.
경기도 시흥시 상가·근린시설는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 4.0회이고 가장 많이 유찰된 사건은 9회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
경기도 시흥시 상가·근린시설 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 안산지원 179건, 수원지방법원 안산지원 50건, 순천지원 3건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
경기도 시흥시 상가·근린시설의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 90건이며 2026-11-03부터 2026-11-26 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 90건입니다.
경기도 시흥시 상가·근린시설 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 133건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 155건(반경 1km 사업체 평균 1,039개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 149건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
경기도 시흥시 상가·근린시설 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 경기도 시흥시 상가·근린시설 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 경기도 단독주택 경매, 경기도 아파트 경매, 경기도 경매 매물 보는법, 경기도 경매 아파트 추천, 경기도 경매 사이트, 경기도 경매건수 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
입찰 전 확인사항
- 업종 제한과 관리단 규약
- 실제 임대료와 공실 기간
- 권리금 관계와 기존 임차인 명도
- 체납관리비·공과금 인수 범위
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 3~10억 206건 · 10억 이상 37건 · 1~3억 25건 · 1억 미만 1건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 90건 |
| 기일 범위 | 2026-11-03 ~ 2026-11-26 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 7.0억원 → 2.1억원 |
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정본 상세와 상위 안내
물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 제이옥션 경매 상세에서 제공합니다. 이 페이지는 경기도 시흥시 상가·근린시설 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.