2025타경3137
기일 경과·결과 확인유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 1404 성남센트럴푸르지오시티 5층에이535호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-09-14
경기도 · 중원구 · 성남동
경기 중원구(중원) 성남동 오피스텔·상가·근린시설·근린상가 법원경매 38건 (성남센트럴푸르지오시티·지앤느모란·성남아리스타·오라타)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 38건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 52% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 3.1회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 성남지원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
경기도 중원구(중원) 성남동에서 확인되는 경매 사건은 모두 38건입니다. 구성은 진행 중 4건 · 기일 확인 필요 13건 · 종료·매각 21건입니다. 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 1.8억원, 최저가는 감정가의 평균 52% 수준, 평균 유찰은 3.1회입니다. 감정가 범위는 920만원에서 22.3억원까지입니다. 물건 종류는 오피스텔이 12건으로 가장 많습니다. 관할은 성남지원이 32건으로 가장 많습니다. 22건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 3,830개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 17건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 중원 오피스텔 경매, 중원구 오피스텔 법원경매, 중원구 성남동 성남센트럴푸르지오시티 경매, 중원구 성남동 지앤느모란 경매, 중원구 성남동 1404 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
중원구(중원) 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
중원구(중원) 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
중원구(중원) 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 중원구(중원) 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 중원구(중원) 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 중원구(중원) 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
경기도 중원구 성남동 집계 요약
전체 건수38건
진행 중4건
종료·매각21건
평균 감정가4.6억원
중앙 감정가1.8억원
평균 최저가2.4억원
최저가/감정가52%
평균 유찰3.1회
최다 유찰7회
기일 예정3건
학교배정 확인22건
반경1km 사업체 평균3,830개
법원문서 확인값17건
경기·경기도 중원구 성남동 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2025타경51877 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 7층709호 | 감정 1.5억원 최저 1268만원 (8%) | 유찰 7회 기일 2026-08-03 |
 2025타경2219 근린상가 | 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호 | 감정 9670만원 최저 796만원 (8%) | 유찰 7회 기일 2026-11-23 |
| 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호 | 감정 9670만원 최저 796만원 (8%) | 유찰 7회 기일 2026-11-23 | |
| 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7010호 | 감정 9670만원 최저 796만원 (8%) | 유찰 7회 기일 2026-11-23 | |
 2024타경1738 근린상가 | 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 3층3031호 (성남동,니즈몰) · 지번주소: 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 | 감정 5940만원 최저 699만원 (12%) | 유찰 6회 기일 2026-04-27 |
물건 목록 (1~38 / 38건)
2025타경53375
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 2층214호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 2.6억원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-09-28
- 전용면적
- 21.12㎡(6.39평)
- 배정학군
- 운암초등학교
2025타경53379
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층129호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 11.0억원
- 최저가
- 11.0억원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-09-28
- 전용면적
- 71.14㎡(21.52평)
- 배정학군
- 각골초등학교
2025타경53611
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 7층710호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 1.6억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-09-28
2025타경52946
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 4층435호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 920만원
- 최저가
- 920만원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-10-19
2025타경3403
기일 경과·결과 확인유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 3층3217호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 5000만원
- 최저가
- 3500만원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-10-12
2025타경3427
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1137호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 4800만원
- 최저가
- 4800만원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-10-19
2025타경2226
진행유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 3,341- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1011호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4700만원
- 최저가
- 553만원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-11-02
- 전용면적
- 3.74㎡(1.13평)
- 배정학군
- 성수초등학교
2025타경2295
매각유찰 5회- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 301호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 13.7억원
- 최저가
- 2.3억원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-09-28
- 전용면적
- 127.58㎡(38.59평)
2025타경2295
매각유찰 5회- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 302호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 13.7억원
- 최저가
- 2.3억원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-09-28
- 전용면적
- 127.58㎡(38.59평)
2025타경2295
매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 5,535- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 301호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 13.7억원
- 최저가
- 2.3억원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-09-28
2025타경3847
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 6층6004호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 2300만원
- 최저가
- 2300만원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-10-26
- 전용면적
- 75.64㎡(22.88평)
- 배정학군
- 보람초등학교
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2025타경52724
기일 경과·결과 확인유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층131호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 22.3억원
- 최저가
- 15.6억원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-10-26
- 배정학군
- 창신초등학교
2025타경52824
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층123호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 13.0억원
- 최저가
- 13.0억원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-10-26
- 전용면적
- 74.84㎡(22.64평)
- 배정학군
- 시랑초등학교
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2025타경3700
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 5,983- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 2263 현대그린타운 2층206호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 8050만원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-08-03
- 배정학군
- 성남중앙초등학교
2025타경51877
매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 5,601- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 7층709호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.5억원
- 최저가
- 1268만원
- 관할법원
- 수원지방법원 성남지원
- 매각기일
- 2026-08-03
- 전용면적
- 84.96㎡(25.70평)
- 배정학군
- 성남중앙초등학교
2025타경52919
기일 경과·결과 확인유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층 130호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 13.0억원
- 최저가
- 9.1억원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-10-26
2025타경3595
매각유찰 2회- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 3287 크란츠빌2 지층비01호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 5.7억원
- 최저가
- 2.8억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-09-07
- 전용면적
- 34.99㎡(10.58평)
2024타경67349
변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 5,653- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 제일로 83, 7층703호 (성남동,위클리오피스텔) · 지번주소: 경기도 성남시 중원구 성남동 3130
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 4.3억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-08-14
2025타경52417
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,210- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 3502 모란역센트럴스퀘어 2층203호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7.9억원
- 최저가
- 2.7억원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-08-14
- 전용면적
- 42.12㎡(12.74평)
- 배정학군
- 성수초등학교
2025타경52903
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 5,601- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 4층408호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.6억원
- 최저가
- 5419만원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-07-20
- 전용면적
- 21.42㎡(6.48평)
- 배정학군
- 성남중앙초등학교
2025타경2219
진행유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 3,341- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 9670만원
- 최저가
- 796만원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-11-23
- 전용면적
- 13.30㎡(4.02평)
- 배정학군
- 성수초등학교
2025타경2219
진행유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 3,341- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호
- 물건종류
- 상가
- 감정가
- 9670만원
- 최저가
- 796만원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-11-23
- 전용면적
- 13.30㎡(4.02평)
- 배정학군
- 성수초등학교
2025타경2219
진행유찰 7회- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7010호
- 물건종류
- 상가
- 감정가
- 9670만원
- 최저가
- 796만원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-11-23
- 전용면적
- 13.30㎡(4.02평)
- 배정학군
- 성수초등학교
2025타경52432
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 5,321- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 3166 휴먼팰리스 4층404호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4.1억원
- 최저가
- 2.0억원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-07-13
- 전용면적
- 118.83㎡(35.95평)
- 배정학군
- 성남중앙초등학교
2025타경2295
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 5,535- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 12층 1201호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 4.0억원
- 최저가
- 2.0억원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-06-15
2024타경1738
매각유찰 6회- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 3층3031호 (성남동,니즈몰) · 지번주소: 경기도 성남시 중원구 성남동 3499
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 5940만원
- 최저가
- 699만원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-04-27
- 전용면적
- 7.50㎡(2.27평)
2024타경2885
매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 3,341- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 2층2009호 (성남동,니즈몰) · 지번주소: 경기도 성남시 중원구 성남동 3499
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 2900만원
- 최저가
- 341만원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-06-01
2024타경2885
매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 3,341- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 2층2010호 (성남동,니즈몰) · 지번주소: 경기도 성남시 중원구 성남동 3499
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 3200만원
- 최저가
- 376만원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-06-01
2024타경64838
매각유찰 6회- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10, 1층126호 (성남동,성남아리스타) · 지번주소: 경기도 성남시 중원구 성남동 4933
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6.9억원
- 최저가
- 8106만원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-04-27
2024타경67349
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 5,653- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 제일로 83, 5층501호 (성남동,위클리오피스텔) · 지번주소: 경기도 성남시 중원구 성남동 3130
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-06-08
2024타경67349
매각학교배정 확인반경1km 사업체 5,653- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 제일로 83, 12층1201호 (성남동,위클리오피스텔) · 지번주소: 경기도 성남시 중원구 성남동 3130
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 수원지방법원 성남지원
- 매각기일
- 2026-05-04
2024타경69888
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 2,505- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 광명로 65, 7층702호 (성남동,제니스오피스텔) · 지번주소: 경기도 성남시 중원구 성남동 2268
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.5억원
- 최저가
- 1.8억원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-05-11
- 전용면적
- 41.25㎡(12.48평)
- 배정학군
- 성남동초등학교
2025타경51657
매각유찰 1회- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 12층 1211호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 4.0억원
- 최저가
- 2.8억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-27
- 전용면적
- 42.81㎡(12.95평)
- 배정학군
- 진월초등학교(폐교)
2025타경51734
매각유찰 3회- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층104호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 9.0억원
- 최저가
- 3.1억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-04
2025타경52271
매각유찰 1회- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 3130 위클리오피스텔 11층1101호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.8억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 수원지방법원 성남지원
- 매각기일
- 2026-06-08
- 전용면적
- 23.86㎡(7.22평)
- 배정학군
- 와동초등학교
2025타경52467
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 5,661- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 성남동 3130 위클리오피스텔 9층 제902호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 3.0억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-06-01
- 전용면적
- 46.46㎡(14.05평)
- 배정학군
- 성남중앙초등학교
2024타경67349
유찰 후 다음 기일 확인유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 5,653- 소재지
- 경기도 성남시 중원구 제일로 83, 7층701호 (성남동,위클리오피스텔) · 지번주소: 경기도 성남시 중원구 성남동 3130
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 5900만원
- 관할법원
- 성남지원
- 매각기일
- 2026-08-14
경기도 중원구 성남동 조합 분석
| 관할법원 분포 | 성남지원 32건 · 수원지방법원 성남지원 3건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 오피스텔 12건 · 근린상가 11건 · 상가,오피스텔,근린시설 11건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 수리·개인 |
경기도 중원구 성남동 경매 핵심 질문
경기도 중원구 성남동 경매는 지금 몇 건인가요?
경기도 중원구 성남동 조건으로 확인되는 사건은 모두 38건입니다. 구성은 진행 중 4건 · 기일 확인 필요 13건 · 종료·매각 21건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-28입니다.
경기도 중원구 성남동 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 4.6억원입니다. 중앙값은 1.8억원이며, 범위는 920만원에서 22.3억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 52% 수준입니다.
경기도 중원구 성남동에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 1억 미만 11건, 1~3억 11건, 3~10억 9건, 10억 이상 7건입니다.
경기도 중원구 성남동는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 3.1회이고 가장 많이 유찰된 사건은 7회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
경기도 중원구 성남동 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 성남지원 32건, 수원지방법원 성남지원 3건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
경기도 중원구 성남동의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 3건이며 2026-11-23부터 2026-11-23 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 3건입니다.
경기도 중원구 성남동 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 22건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 22건(반경 1km 사업체 평균 3,830개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 17건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
경기도 중원구 성남동 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 경기도 중원구 성남동 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 중원구 지앤느모란 경매, 중원구 성남아리스타 경매, 중원구 니즈몰 경매, 경기도 경매 매물 보는법, 경기도 경매 국비 지원학원, 경기도 경매 아파트 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 경기 중원구 오피스텔 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 성남동 | 38건 | 휴먼팰리스, 영건센스빌 | 진월초등학교(폐교), 창신초등학교 |
⚖️ 성남지원 오피스텔 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 경기 중원구 오피스텔 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 각골초등학교🏫 보람초등학교🏫 성남동초등학교🏫 성남중앙초등학교🏫 성수초등학교🏫 시랑초등학교🏫 와동초등학교🏫 운암초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 경기 중원구 오피스텔 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 4.6억원 (100%) | 0.46억원 | 최대 3.2억원 | 약 1.5억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 3.7억원 (80%) | 0.37억원 | 최대 2.6억원 | 약 1.2억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 2.9억원 (64%) | 0.29억원 | 최대 2.0억원 | 약 1.0억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 말소기준권리와 인수되는 권리가 있는지
- 임차인의 대항력·배당요구 종기와 보증금 인수 여부
- 점유 상태와 명도에 드는 기간·비용
- 감정 시점과 현재 시세의 차이, 취득·보수 비용
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 1억 미만 11건 · 1~3억 11건 · 3~10억 9건 · 10억 이상 7건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 3건 |
| 기일 범위 | 2026-11-23 ~ 2026-11-23 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 4.6억원 → 2.4억원 |
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정본 상세와 상위 안내
물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 경매 사건 상세정보에서 제공합니다. 이 페이지는 경기도 중원구 성남동 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.
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