덕양구 · 오피스텔·사무실

경기 덕양구 오피스텔·사무실·주거용 법원경매 115건 (향동동·삼송동·성사동·행신동·화정동)

📅 2026-10-28 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 오피스텔 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

115건

평균 최저가율

평균 73%

평균 유찰횟수

평균 1.9회

관할 집행법원

고양지원

경기도 덕양구 오피스텔·사무실 경매는 이 시점 기준 115건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 35건 · 기일 확인 필요 52건 · 종료·매각 28건입니다. 평균 감정가는 9.6억원, 중앙값은 2.8억원, 최저가는 감정가의 평균 73% 수준, 평균 유찰은 1.9회입니다. 감정가 범위는 7800만원에서 51.3억원까지입니다. 물건 종류는 상가,오피스텔,근린시설이 73건으로 가장 많습니다. 관할은 고양지원이 113건으로 가장 많습니다. 32건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,619개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·과학·기술입니다, 30건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 덕양구 향동동 오피스텔 경매, 덕양구 삼송동 오피스텔 경매, 덕양구 성사동 오피스텔 경매, 덕양구 디엠씨스타허브플러스 경매, 덕양구 3블록 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

경기 덕양구 오피스텔·사무실·주거용 법원경매 115건 (향동동·삼송동·성사동·행신동·화정동) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

오피스텔 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

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오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

경기도 덕양구 오피스텔·사무실 집계 요약

전체 건수115건

진행 중35건

종료·매각28건

평균 감정가9.6억원

중앙 감정가2.8억원

평균 최저가8.5억원

최저가/감정가73%

평균 유찰1.9회

최다 유찰10회

기일 예정35건

학교배정 확인32건

반경1km 사업체 평균1,619개

법원문서 확인값30건

집계 기준일 2026-10-27 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-10-22 · 정렬 매각기일 빠른 순

경기·경기도 덕양구 오피스텔·사무실 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2025타경61090 오피스텔	경기도 고양시 덕양구 삼송로 238, 8층301동806호 (삼송동,힐스테이트삼송역스칸센(3블록)) · 지번주소: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295	감정 2.4억원 최저 3983만원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-05-20
2025타경63871 상가,오피스텔,근린시설	경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 2층212호	감정 4.2억원 최저 7143만원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-08-26
2025타경63871 상가,오피스텔,근린시설	경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 2층213호	감정 4.2억원 최저 7143만원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-08-26
2025타경62716 오피스텔	경기도 고양시 덕양구 향동동 475 디엠씨스타팰리스 9층904호	감정 2.2억원 최저 5354만원 (24%)	유찰 4회 기일 2026-09-03
2025타경63722 오피스텔	경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 5층511호	감정 1.3억원 최저 3049만원 (24%)	유찰 4회 기일 2026-08-05

🔎 경기도 덕양구 오피스텔·사무실 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)

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물건 목록 (1~20 / 115건)

2025타경3704

매각유찰 2회

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 523 디엠씨스타허브플러스 9층922호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.4억원
최저가: 7056만원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-04-21
전용면적: 36.62㎡(11.08평)

2025타경62931

매각유찰 1회

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 4층301동416호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.2억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-04-23
전용면적: 29.79㎡(9.01평)

2025타경63339

매각유찰 3회

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 8층801호
물건종류: 오피스텔
감정가: 9900만원
최저가: 3396만원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-04-28
전용면적: 23.20㎡(7.02평)

2025타경63849

매각학교배정 확인반경1km 사업체 1,468

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 763-2 백산오피스텔 4층408호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.0억원
최저가: 1.0억원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-05-07
전용면적: 30.32㎡(9.17평)
배정학군: 고양용현초등학교

2025타경62870

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3,531

소재지: 경기도 고양시 덕양구 화정동 1148-6 아이씨티일산 13층1310호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.9억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-05-14
전용면적: 25.21㎡(7.63평)
배정학군: 지도초등학교

2025타경64383

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,566

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 4층202동427호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.8억원
최저가: 1.2억원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-05-14
전용면적: 24.92㎡(7.54평)
배정학군: 창릉초등학교

2025타경64539

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3,395

소재지: 경기도 고양시 덕양구 화정동 984-7 우경싸이트빌 8층812호
물건종류: 오피스텔
감정가: 7800만원
최저가: 5460만원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-05-14
전용면적: 30.56㎡(9.24평)
배정학군: 백양초등학교

2025타경61090

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 1,619

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 238, 8층301동806호 (삼송동,힐스테이트삼송역스칸센(3블록)) · 지번주소: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.4억원
최저가: 3983만원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-05-20
전용면적: 29.79㎡(9.01평)
배정학군: 창릉초등학교

2024타경74440

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,619

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 238, 9층301동912호 (삼송동,힐스테이트삼송역스칸센(3블록)) · 지번주소: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.2억원
최저가: 8260만원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-05-26

2025타경7591

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3,531

소재지: 경기도 고양시 덕양구 화정동 1148-6 아이씨티일산 7층708호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.2억원
최저가: 1.6억원
관할법원: 의정부지방법원 고양지원
매각기일: 2026-05-26
배정학군: 지도초등학교

2025타경6086

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 364

소재지: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 712 힐스테이트에코덕은일반업무시설(오피스텔) 오피스텔동 9층910호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.9억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-05-28
전용면적: 18.87㎡(5.71평)
배정학군: 덕은한강초등학교

2025타경4899

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,933

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 523 디엠씨스타허브플러스 6층608호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.3억원
최저가: 6517만원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-06-17
전용면적: 33.86㎡(10.24평)
배정학군: 향동숲내초등학교

2025타경62896

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,070

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 10층1013호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.3억원
최저가: 1.1억원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-06-25
전용면적: 29.99㎡(9.07평)
배정학군: 도래울초등학교

2025타경63453

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,847

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 11층1118호
물건종류: 오피스텔
감정가: 4.4억원
최저가: 2.2억원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-06-25
전용면적: 81.13㎡(24.54평)
배정학군: 향동초등학교

2025타경3551

정지유찰 1회

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 11층1102호
물건종류: 오피스텔
감정가: 9700만원
최저가: 6790만원
관할법원: -
매각기일: 2026-08-05

2025타경63722

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,320

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 5층511호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.3억원
최저가: 3049만원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-08-05
전용면적: 23.04㎡(6.97평)
배정학군: 원흥초등학교

2025타경62726

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,918

소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 609-2 우분투포레스트 15층1501호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.1억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-08-06
전용면적: 47.80㎡(14.46평)
배정학군: 성라초등학교

2025타경63871

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 845

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 2층212호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 4.2억원
최저가: 7143만원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-08-26

2025타경63871

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 845

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 2층213호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 4.2억원
최저가: 7143만원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-08-26

2025타경62716

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,920

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 475 디엠씨스타팰리스 9층904호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.2억원
최저가: 5354만원
관할법원: 고양지원
매각기일: 2026-09-03
전용면적: 34.65㎡(10.48평)
배정학군: 향동숲내초등학교

경기도 덕양구 오피스텔·사무실 조합 분석

관할법원 분포	고양지원 113건 · 의정부지방법원 고양지원 1건
물건종류 분포	상가,오피스텔,근린시설 73건 · 오피스텔 42건
주변 우세 업종	음식 · 소매 · 과학·기술

경기도 덕양구 오피스텔·사무실 경매 핵심 질문

경기도 덕양구 오피스텔·사무실 경매는 지금 몇 건인가요?

경기도 덕양구 오피스텔·사무실 조건으로 확인되는 사건은 모두 115건입니다. 구성은 진행 중 35건 · 기일 확인 필요 52건 · 종료·매각 28건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-22입니다.

경기도 덕양구 오피스텔·사무실 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 9.6억원입니다. 중앙값은 2.8억원이며, 범위는 7800만원에서 51.3억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 73% 수준입니다.

경기도 덕양구 오피스텔·사무실에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 64건, 10억 이상 32건, 3~10억 16건, 1억 미만 3건입니다.

경기도 덕양구 오피스텔·사무실는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 1.9회이고 가장 많이 유찰된 사건은 10회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

경기도 덕양구 오피스텔·사무실 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 고양지원 113건, 의정부지방법원 고양지원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

경기도 덕양구 오피스텔·사무실의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 35건이며 2026-10-27부터 2026-11-19 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-10 27건, 2026-11 8건입니다.

경기도 덕양구 오피스텔·사무실 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 32건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 32건(반경 1km 사업체 평균 1,619개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 30건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

경기도 덕양구 오피스텔·사무실 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 경기도 덕양구 오피스텔·사무실 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 덕양구 오피스텔·사무실 아파트 경매, 덕양구 오피스텔·사무실 빌라 경매, 덕양구 오피스텔·사무실 상가 경매, 덕양구 오피스텔·사무실 법원경매 입찰대행, 덕양구 오피스텔·사무실 부동산 경매 낙찰가, 덕양구 오피스텔·사무실 경매 권리분석 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 경기 덕양구 오피스텔·사무실 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 경기 덕양구 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
향동동	4건	디엠씨스타팰리스	향동숲내초등학교, 향동초등학교
삼송동	4건	-	창릉초등학교
화정동	3건	우경싸이트빌	지도초등학교, 백양초등학교
성사동	2건	-	배정 확인중
원흥동	2건	-	도래울초등학교, 원흥초등학교
지축동	2건	-	배정 확인중
행신동	1건	-	고양용현초등학교
덕은동	1건	-	덕은한강초등학교

⚖️ 고양지원 오피스텔·사무실 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 경기 덕양구 오피스텔·사무실 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 고양용현초등학교🏫 덕은한강초등학교🏫 도래울초등학교🏫 백양초등학교🏫 성라초등학교🏫 원흥초등학교🏫 지도초등학교🏫 창릉초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 경기 덕양구 오피스텔·사무실 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(9.6억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	9.6억원 (100%)	0.96억원	최대 6.7억원	약 3.2억원
1회 유찰 (2차)	7.7억원 (80%)	0.77억원	최대 5.4억원	약 2.5억원
2회 유찰 (3차)	6.1억원 (64%)	0.61억원	최대 4.3억원	약 2.0억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

업무용·주거용 사용 실태와 부가세 처리
관리비 연체액과 공용부 분담
역세권 접근성과 공실 기간
임대차 계약 잔여 기간

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	1~3억 64건 · 10억 이상 32건 · 3~10억 16건 · 1억 미만 3건
매각기일 월별 분포	2026-10 27건 · 2026-11 8건
기일 범위	2026-10-27 ~ 2026-11-19
평균 감정가 대비 최저가	9.6억원 → 8.5억원