경기 의정부시 녹양동 · 아파트
[동네 분석] 경기 의정부시 녹양동 · 2026타경70172 아파트
![[동네 분석] 경기 의정부시 녹양동 · 2026타경70172 아파트 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EC%9D%98%EC%A0%95%EB%B6%80%EC%8B%9C+%EB%85%B9%EC%96%91%EB%8F%99+%C2%B7+2026%ED%83%80%EA%B2%BD70172+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2026타경70172의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경기 의정부시 녹양동 2026타경70172 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2026타경70172 권리관계·기일·등기 전체 보기 →녹양동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교녹양초등학교
중학교의정부시중학군
고등학교의정부학군
초등학교는 녹양초등학교에 배정되는 녹양초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 의정부시중학군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.
고등학교는 의정부학군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
녹양동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체165곳
반경 1km 사업체657곳
소매205곳
음식151곳
수리·개인99곳
녹양동 반경 500m 안에 등록 사업체가 165곳, 반경 1km 안에는 657곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 205곳, 음식 151곳, 수리·개인 99곳, 과학·기술 59곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 의정부시 전체 안 353건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 44% 지점입니다.
의정부시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.3억원은 의정부시 아파트 215건의 평균 3.1억원·중앙값 2.8억원에 견주면 평균의 75% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 37% 지점입니다.
최저매각가격 1.6억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(68%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
의정부시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경2371 아파트
민락동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 8129만원 · 유찰 3회 - 2024타경78296 도시형생활주택
의정부동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 7100만원 · 유찰 12회 - 2025타경72558 아파트
녹양동 · 감정가 2.6억원 · 최저가 6363만원 · 유찰 4회 - 2025타경73502 아파트
녹양동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8575만원 · 유찰 2회 - 2025타경73193 아파트
신곡동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경73261 아파트
금오동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 1회
녹양동에 대해 자주 묻는 것
녹양동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 녹양초등학교, 중학교 의정부시중학군, 고등학교 의정부학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
녹양동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 657곳입니다. 이 가운데 165곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(205곳), 음식(151곳), 수리·개인(99곳)입니다.
의정부시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
의정부시 아파트 215건의 평균 감정가는 3.1억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.
2026타경70172 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-70172.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경70172 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기 의정부시 가능동 106-21, 동원아파트 2동 11층 1104호 |
| 감정평가액 | 2억 2900만원 |
| 최저매각가격 | 2억 2900만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 의정부 |
2026타경70172
경기 의정부시 가능동 106-21, 동원아파트 2동 11층 1104호 아파트
- 감정가2억 2900만원
- 최저매각가2억 2900만원 (100%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원의정부
물건 사진
의정부시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 50건
- 평균 낙찰가율55.8%
- 평균 낙찰가2억 876만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트 소유자 이OO(74년생,남)이 세대주로 등재되어있고,동일세대내에 배우자 오OO(78년생,여)과 자녀4명이 함께 전입되어있고, 그밖에 전입세대 및 외국인은 확인되지 않는바임. * 현장방문당시 만난 본건 동원아파트 102동 1104호의 소유자 이OO(74년생,남)의 배우자 오OO(78년생,여)이 말하길,`이집에는 주민등록표등본상에 나타난바와 같이 자신의 가족6명만이 거주하고 있다`라고 하는바, 소유자의 배우자인 오OO(78년생,여)에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 교부하였음. * 부상 기재와 소유자의 배우자인 오OO(78년생,여)의 진술에 의해 본건아파트에 관한 점유현황,임대차관계 등이 확인되었으므로,이에따라 본건 현황조사보고서를 작성하기로 하면서 본건 현황조사를 종결함. | - | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수240개
- 주요 업종 1소매 66곳
- 주요 업종 2음식 52곳
- 주요 업종 3과학·기술 35곳
- 주요 업종 4수리·개인 32곳
- 주요 업종 5교육 17곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교의정부고등학교 (1283m)
- 인근 고교효자고등학교
- 인근 고교의정부광동고등학교 (871m)
- 인근 고교송현고등학교
- 인근 고교부용고등학교
- 인근 고교의정부여자고등학교 (1132m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 2900만원 | 1억 1450만원 | 1억 2501만원 |
| 기준 | 2억 4732만원 | 1억 4839만원 | 1억 964만원 |
| 공격 | 2억 6563만원 | 1억 7266만원 | 1억 389만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
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의정부시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 50건
- 평균 낙찰가율55.8%
- 평균 낙찰가2억 876만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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