경기 수원시 · 상가,오피스텔,근린시설
[동네 분석] 경기 수원시 · 2025타경987 상가,오피스텔,근린시설 2건
![[동네 분석] 경기 수원시 · 2025타경987 상가,오피스텔,근린시설 2건 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EC%88%98%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD987+%EC%83%81%EA%B0%80%2C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%2C%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경987 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경987의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-16 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경987 권리관계·기일·등기 전체 보기 →수원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교권선초등학교
중학교남부중학군
고등학교수원2구역
초등학교는 권선초등학교에 배정되는 권선초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 남부중학군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
고등학교는 수원2구역에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.
수원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2,326곳
반경 1km 사업체5,029곳
음식1,655곳
소매959곳
수리·개인661곳
수원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,326곳, 반경 1km 안에는 5,029곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 46%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,655곳, 소매 959곳, 수리·개인 661곳, 과학·기술 524곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 수원시 전체 안 921건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 29% 지점입니다.
수원시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
수원시 오피스텔·사무실 296건의 감정가 평균은 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 3.1억원은 그 평균의 63%이고 분포에서는 하위 58% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(79%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-16 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
수원시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경11848 오피스텔
금곡동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경50444 오피스텔
이의동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 1회 - 2025타경954 상가,오피스텔,근린시설
감정가 4.3억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 1회 - 2025타경58396 오피스텔
감정가 4.5억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경1138 오피스텔
감정가 4.8억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경55061 상가,오피스텔,근린시설
감정가 8.5억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 4회
수원시에 대해 자주 묻는 것
수원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 권선초등학교, 중학교 남부중학군, 고등학교 수원2구역입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
수원시 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 5,029곳입니다. 이 가운데 2,326곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,655곳), 소매(959곳), 수리·개인(661곳)입니다.
수원시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
수원시 오피스텔·사무실 296건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-16에는 몇 건이 나와 있나요?
경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-16 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층201호, 2층202호입니다. 감정가는 3.1억원부터 3.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경987 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-987_1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경987(1) |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-16 2층201호 |
| 감정평가액 | 3억 1700만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5533만원 |
| 매각기일 | 2026-07-03 |
| 담당법원 | 수원 |
2025타경987(1)
경기 수원시 팔달구 인계동 1030-16 2층201호 근린상가
- 감정가3억 1700만원
- 최저매각가1억 5533만원 (49%)
- 매각기일2026-07-03 · 기일 경과
- 관할법원수원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 수원시 팔달구 인계동 1030-16 2층201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
수원시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율46.4%
- 평균 낙찰가3억 9,241만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유찰 12 유찰 13 유찰 14 유찰 15 유찰 16 유찰 17 유찰 18 유찰 | - | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층201호
- 전용면적(㎡)21.93㎡
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수33개
- 주요 업종 1음식 14곳
- 주요 업종 2소매 11곳
- 주요 업종 3수리·개인 3곳
- 주요 업종 4부동산 2곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경기 수원시 같은 지역 진행 물건
- 경기 수원시 권선구 권선동 1006-1 2층201호 외 19개 도시형생활주택2026-06-24 · 36억 1300만원
- 경기 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 1층 지식산업센터2026-06-24 · 4억 3600만원
- 경기 수원시 팔달구 인계동 1043 3층313호 도시형생활주택2026-06-23 · 4200만원
- 경기 수원시 권선구 구운동 973 서수원엠코타운르본느 101동 아파트2026-06-23 · 4억 2800만원
- 경기 수원시 장안구 송죽동 459-21 1층101호 다세대주택2026-06-23 · 2억 5000만원
- 경기 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 1 오피스텔(주거)2026-06-23 · 3억 5400만원
- 경기 수원시 팔달구 인계동 1043 3층314호 도시형생활주택2026-06-23 · 4200만원
- 경기 수원시 팔달구 인계동 1043 3층315호 도시형생활주택2026-06-23 · 4200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
📍 수원시 팔달구 근린상가 맞춤 경매 분석 & 대표 링크
대표 종합 서비스 바로가기
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-16 2층201호 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성전자본사🏷️ 광교에듀타운🏷️ 수원역GTX-C
산업·일자리삼성전자 본사 수원디지털시티 & 광교테크노밸리: 삼성전자 글로벌 본사(수원사업장)의 수만 명 엔지니어와 광교테크노밸리 IT·바이오 R&D 인력이 상주하여 전국 최강의 고소득 직주근접 배후단지 수요를 자랑합니다.
학군·에듀광교 에듀타운 명문학군 & 정자동·영통동 대형 학원가: 경기과학고 등 명문고와 광교 에듀타운, 영통 대형 입시학원가가 결합되어 경기 남부 최고의 명문 에듀벨트를 형성하고 있습니다.
교통·인프라수원역 KTX·GTX-C 복합환승 & 신분당선 광교·호매실 연장: KTX와 지하철 1호선·수인분당선, GTX-C가 집결하는 수원역 복합환승센터와 신분당선 호매실 연장선으로 서울 강남 20분대 주파가 실현됩니다.
수원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 922건
- 평균 낙찰가율59.9%
- 평균 낙찰가2억 121만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석