경기 수원시 · 상가,오피스텔,근린시설
[동네 분석] 경기 수원시 · 2025타경954 상가,오피스텔,근린시설
![[동네 분석] 경기 수원시 · 2025타경954 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EC%88%98%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD954+%EC%83%81%EA%B0%80%2C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%2C%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경954 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경954의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경기 수원시 2025타경954 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 4.3억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경954 권리관계·기일·등기 전체 보기 →수원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교남천초등학교
중학교경산시중학교군용성중경산제일중공동(일방)학구
초등학교는 남천초등학교에 배정되는 남천초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 경산시중학교군용성중경산제일중공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
수원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체10곳
반경 1km 사업체25곳
소매10곳
음식8곳
수리·개인5곳
수원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 10곳, 반경 1km 안에는 25곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 10곳, 음식 8곳, 수리·개인 5곳, 교육 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 수원시 전체 안 921건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 3% 지점입니다.
수원시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
수원시 오피스텔·사무실 296건의 감정가 평균은 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건의 감정가 4.3억원은 그 평균의 87%이고 분포에서는 하위 75% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4.3억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(79%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
수원시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1138 오피스텔
감정가 4.8억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경1537 오피스텔
감정가 3.2억원 · 최저가 7803만원 · 유찰 4회 - 2025타경55030 오피스텔
감정가 3.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 1회 - 2025타경54892 상가,오피스텔,근린시설
감정가 6.7억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 1회 - 2025타경50475 오피스텔
감정가 7.2억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경55061 상가,오피스텔,근린시설
감정가 8.5억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 4회
수원시에 대해 자주 묻는 것
수원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남천초등학교, 중학교 경산시중학교군용성중경산제일중공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
수원시 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 25곳입니다. 이 가운데 10곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(10곳), 음식(8곳), 수리·개인(5곳)입니다.
수원시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
수원시 오피스텔·사무실 296건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 4.3억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 4.3억원입니다.
2025타경954 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-954-3.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경954 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 평택시 청북면 옥길리 1104 부영사랑으로 214동 4층403호 |
| 감정평가액 | 1억 5200만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5200만원 |
| 매각기일 | 2026-06-02 |
| 담당법원 | 평택 |
2025타경954
경기 평택시 청북면 옥길리 1104 부영사랑으로 214동 4층403호 아파트
- 감정가1억 5200만원
- 최저매각가1억 5200만원 (100%)
- 매각기일2026-06-02 · 기일 경과
- 관할법원평택
물건 사진
평택시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 124건
- 평균 낙찰가율72.6%
- 평균 낙찰가2억 4,136만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수497개
- 주요 업종 1음식 139곳
- 주요 업종 2교육 92곳
- 주요 업종 3소매 91곳
- 주요 업종 4수리·개인 58곳
- 주요 업종 5보건의료 33곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남천초등학교 (562m)
- 배정 중학경산제일중학교
- 배정 중학경산중학교
- 배정 중학장산중학교
- 배정 중학사동중학교
- 배정 중학문명중학교 (5079m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11억 5997만원 | 5억 7998만원 | 6억 74만원 |
| 기준 | 12억 5277만원 | 7억 5166만원 | 5억 2289만원 |
| 공격 | 13억 4557만원 | 8억 7462만원 | 4억 9375만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 평택시 청북면 옥길리 1104 부영사랑으로 214동 4층403호 입지 및 가치 분석
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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