제이옥션 경기도

경기 수원시 · 다세대주택

[동네 분석] 경기 수원시 · 2025타경987 다세대주택 26건

[동네 분석] 경기 수원시 · 2025타경987 다세대주택 26건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경987 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경987의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-16 일대에 걸린 다세대주택 26건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.9억원 · 최저가 6380만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경987 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

수원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교권선초등학교
중학교남부중학군
고등학교수원2구역

초등학교는 권선초등학교에 배정되는 권선초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남부중학군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 수원2구역에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.

수원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2,326곳
반경 1km 사업체5,029곳
음식1,655곳
소매959곳
수리·개인661곳

수원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,326곳, 반경 1km 안에는 5,029곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 46%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,655곳, 소매 959곳, 수리·개인 661곳, 과학·기술 524곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 수원시 전체 안 921건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 29% 지점입니다.

수원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 26건의 감정가 1.8억원은 수원시 빌라·다세대·주택 1,165건의 평균 6.1억원·중앙값 2.1억원에 견주면 평균의 29% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 35% 지점입니다.

최저매각가격 6380만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 1,165건 · 기준일 2026-10-25

경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-16 같은 주소에 걸린 26건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

수원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

수원시에 대해 자주 묻는 것

수원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 권선초등학교, 중학교 남부중학군, 고등학교 수원2구역입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

수원시 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5,029곳입니다. 이 가운데 2,326곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,655곳), 소매(959곳), 수리·개인(661곳)입니다.

수원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

수원시 빌라·다세대·주택 1,165건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 35% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 6380만원입니다.

경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-16에는 몇 건이 나와 있나요?

경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-16 주소로 26건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층402호, 4층403호, 4층404호, 5층501호, 5층502호, 5층503호, 5층504호, 3층301호 등입니다. 감정가는 1.4억원부터 1.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경987 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-987-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경987(10)
물건종류도시형생활주택
소재지경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-16 4층403호
감정평가액1억 8600만원
최저매각가격9114만원
매각기일2026-07-03
담당법원수원
경기 수원시 팔달구 인계동 1030-16 4층403호 도시형생활주택 경매 물건 사진

2025타경987(10)

경기 수원시 팔달구 인계동 1030-16 4층403호 도시형생활주택

  • 감정가1억 8600만원
  • 최저매각가9114만원 (49%)
  • 매각기일2026-07-03 · 기일 경과
  • 관할법원수원

물건 사진

  • 경기 수원시 팔달구 인계동 1030-16 4층403호 도시형생활주택 사진 2
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  • 경기 수원시 팔달구 인계동 1030-16 4층403호 도시형생활주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

수원시 도시형생활주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 33건
  • 평균 낙찰가율60.6%
  • 평균 낙찰가1억 2,800만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층201호
  • 전용면적(㎡)21.93㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,442개
  • 주요 업종 1음식 779곳
  • 주요 업종 2과학·기술 361곳
  • 주요 업종 3소매 348곳
  • 주요 업종 4수리·개인 310곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 145곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경기 수원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-16 4층403호 입지 및 가치 분석

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수원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 922건
  • 평균 낙찰가율59.9%
  • 평균 낙찰가2억 121만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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