제이옥션 경기도

경기 수원시 · 다세대주택

[동네 분석] 경기 수원시 · 2025타경986 다세대주택 19건

[동네 분석] 경기 수원시 · 2025타경986 다세대주택 19건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경986 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경986의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경기도 수원시 권선구 권선동 1031-10 더하우스 일대에 걸린 다세대주택 19건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5862만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경986 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

수원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교세곡초등학교
중학교남부중학군
고등학교수원2구역

초등학교는 세곡초등학교에 배정되는 세곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남부중학군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 수원2구역에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.

수원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,363곳
반경 1km 사업체5,145곳
음식1,724곳
소매964곳
수리·개인756곳

수원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,363곳, 반경 1km 안에는 5,145곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,724곳, 소매 964곳, 수리·개인 756곳, 과학·기술 440곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 수원시 전체 안 921건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 24% 지점입니다.

수원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 19건의 감정가 1.4억원은 수원시 빌라·다세대·주택 1,165건의 평균 6.1억원·중앙값 2.1억원에 견주면 평균의 23% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 19% 지점입니다.

최저매각가격 5862만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 1,165건 · 기준일 2026-10-25

경기도 수원시 권선구 권선동 1031-10 더하우스 같은 주소에 걸린 19건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

수원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

수원시에 대해 자주 묻는 것

수원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 세곡초등학교, 중학교 남부중학군, 고등학교 수원2구역입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

수원시 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5,145곳입니다. 이 가운데 1,363곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,724곳), 소매(964곳), 수리·개인(756곳)입니다.

수원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

수원시 빌라·다세대·주택 1,165건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 5862만원입니다.

경기도 수원시 권선구 권선동 1031-10 더하우스에는 몇 건이 나와 있나요?

경기도 수원시 권선구 권선동 1031-10 더하우스 주소로 19건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층302호, 3층303호, 3층304호, 3층305호, 3층306호, 4층401호, 4층402호, 4층403호 등입니다. 감정가는 1.1억원부터 2.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경986 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-986-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경986(10)
물건종류도시형생활주택
소재지경기도 수원시 권선구 권선동 1031-10 더하우스 3층303호
감정평가액1억 6850만원
최저매각가격1억 6850만원
매각기일2026-05-18
담당법원수원
경기 수원시 권선구 권선동 1031-10 더하우스 3층303호 도시형생활주택 경매 물건 사진

2025타경986(10)

경기 수원시 권선구 권선동 1031-10 더하우스 3층303호 도시형생활주택

  • 감정가1억 6850만원
  • 최저매각가1억 6850만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-18 · 기일 경과
  • 관할법원수원

물건 사진

  • 경기 수원시 권선구 권선동 1031-10 더하우스 3층 도시형생활주택 사진 2
  • 경기 수원시 권선구 권선동 1031-10 더하우스 3층 도시형생활주택 사진 3
  • 경기 수원시 권선구 권선동 1031-10 더하우스 3층 도시형생활주택 사진 4
  • 경기 수원시 권선구 권선동 1031-10 더하우스 3층 도시형생활주택 사진 5
  • 경기 수원시 권선구 권선동 1031-10 더하우스 3층 도시형생활주택 사진 6

수원시 도시형생활주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 33건
  • 평균 낙찰가율60.6%
  • 평균 낙찰가1억 2,800만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수7층 707호
  • 전용면적(㎡)34.46㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 27.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.
  • 최선순위 설정일자2015. 11. 11. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,373개
  • 주요 업종 1음식 473곳
  • 주요 업종 2소매 292곳
  • 주요 업종 3수리·개인 191곳
  • 주요 업종 4과학·기술 99곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 97곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명더하우스
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2018-12-14
  • 승강기승용 1대
  • 연면적659.88㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)202만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산8억 1910만원
  • 공동주택 공시가격(평균)9903만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학세류중학교
  • 배정 중학곡반중학교
  • 배정 중학권선중학교
  • 배정 중학매현중학교
  • 배정 중학매탄중학교
  • 배정 중학남수원중학교 (1152m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 1795만원5897만원6827만원
기준1억 2738만원7643만원6035만원
공격1억 3682만원8893만원5739만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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경기도 수원시 권선구 권선동 1031-10 더하우스 3층303호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

수원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 922건
  • 평균 낙찰가율59.9%
  • 평균 낙찰가2억 121만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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