경기 안산시 · 다세대
[동네 분석] 경기 안산시 · 2025타경926 다세대
![[동네 분석] 경기 안산시 · 2025타경926 다세대 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EC%95%88%EC%82%B0%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD926+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경926 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경926의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경기 안산시 2025타경926 다세대이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7500만원 · 최저가 2572만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경926 권리관계·기일·등기 전체 보기 →안산시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교안산석수초등학교
중학교서부중학군
고등학교안산1구역
초등학교는 안산석수초등학교에 배정되는 안산석수초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부중학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
고등학교는 안산1구역에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
안산시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체201곳
반경 1km 사업체905곳
음식285곳
소매240곳
수리·개인154곳
안산시 반경 500m 안에 등록 사업체가 201곳, 반경 1km 안에는 905곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 285곳, 소매 240곳, 수리·개인 154곳, 교육 67곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 안산시 전체 안 555건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 26% 지점입니다.
안산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 7500만원은 안산시 빌라·다세대·주택 470건의 평균 2.1억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 36% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 6% 지점입니다.
최저매각가격 2572만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
안산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경53220 다세대주택
감정가 7600만원 · 최저가 3724만원 · 유찰 2회 - 2025타경52845 다세대주택
감정가 6100만원 · 최저가 1465만원 · 유찰 6회 - 2025타경52968 다세대주택
감정가 8900만원 · 최저가 4361만원 · 유찰 2회 - 2025타경667 다세대주택
감정가 9800만원 · 최저가 6860만원 · 유찰 1회 - 2025타경52841 다세대주택
감정가 4400만원 · 최저가 1509만원 · 유찰 3회 - 2023타경5147 다세대주택
감정가 1.1억원 · 최저가 3636만원 · 유찰 3회
안산시에 대해 자주 묻는 것
안산시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 안산석수초등학교, 중학교 서부중학군, 고등학교 안산1구역입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
안산시 다세대 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 905곳입니다. 이 가운데 201곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(285곳), 소매(240곳), 수리·개인(154곳)입니다.
안산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
안산시 빌라·다세대·주택 470건의 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 7500만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 2572만원입니다.
2025타경926 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-926.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경926 |
|---|---|
| 물건종류 | 지식산업센터 |
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 5층534호 |
| 감정평가액 | 2억 5100만원 |
| 최저매각가격 | 1억 7570만원 |
| 매각기일 | 2026-07-07 |
| 담당법원 | 평택 |
2025타경926
경기 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 5층534호 지식산업센터
- 감정가2억 5100만원
- 최저매각가1억 7570만원 (70%)
- 매각기일2026-07-07 · 기일 경과
- 관할법원평택
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 5층534호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층203호
- 전용면적(㎡)34.58㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 12.
- 명세서 작성일2026. 4. 28.
- 최선순위 설정일자2021.04.06. 근저당권
- 건물 구조·용도조적조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수206개
- 주요 업종 1음식 61곳
- 주요 업종 2소매 60곳
- 주요 업종 3수리·개인 39곳
- 주요 업종 4교육 14곳
- 주요 업종 5과학·기술 12곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경기 평택시 같은 지역 진행 물건
- 경기 평택시 고덕동 2163-3 더원타워주건축물제1동 4층40 근린상가2026-06-23 · 27억 8500만원
- 경기 평택시 현덕면 신왕리 224 외 1필지 답2026-06-23 · 10억 7799만원
- 경기 평택시 월곡동 350-16 외 6필지 공장2026-06-23 · 46억 5716만원
- 경기 평택시 서정동 432-4 근린생활시설2026-06-23 · 16억 2750만원
- 경기 평택시 용이동 665-13 다가구주택2026-06-23 · 22억 60만원
- 경기 평택시 세교동 597 힐스테이트평택2차 216동 14층1 아파트2026-06-23 · 4억 1200만원
- 경기 평택시 안중읍 현화리 498-6 외 2필지 근린생활시설2026-06-23 · 116억 961만원
- 경기 평택시 안중읍 용성리 307 전2026-06-23 · 5787만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 5층534호 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성전자평택캠퍼스🏷️ 평택지제역GTX🏷️ 고덕국제학교
산업·일자리고덕국제신도시 삼성전자 평택캠퍼스 메가팹 & 서평택 수소·자동차 모빌리티: 세계 최대 120만 평 삼성전자 평택캠퍼스 1~6기 메가팹과 평택항 포승 현대모비스 전기차 부품공장으로 수만 명 첨단 엔지니어가 유입되는 경제 수도입니다.
교통·인프라평택지제역 복합환승센터 (SRT·1호선·GTX-A·C) & 서해선 안중역 개통: SRT와 1호선에 이어 GTX-A·C 노선 연장이 확정된 평택지제역 쿼드러플 광역환승허브와 서해선 복선전철 안중역 개통으로 수도권과 전국을 초고속으로 연결합니다.
학군·에듀고덕국제신도시 에듀타운 국제학교 & 비전동 소사벌 학원가: 해외 명문 국제학교 유치가 추진되는 고덕 에듀타운과 평택 전통 학군 1번지 소사벌·비전동 대형 학원가로 교육열기가 매우 뜨겁습니다.
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석