2024타경56975
매각유찰 3회- 소재지
- 경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 6, 1층101호 · 지번주소: 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 6900만원
- 최저가
- 2367만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-02-10
안산시 · 빌라·다세대·주택
경기 안산시 빌라·다세대·다가구 법원경매 470건 (본오동·부곡동·선부동·월피동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 안산 빌라·다세대 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
470건
평균 최저가율
평균 54%
평균 유찰횟수
평균 2.9회
관할 집행법원
안산지원
경기도 안산시 빌라·다세대·주택에서 확인되는 경매 사건은 모두 470건입니다. 구성은 진행 중 117건 · 기일 확인 필요 148건 · 종료·매각 205건입니다. 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.5억원, 최저가는 감정가의 평균 54% 수준, 평균 유찰은 2.9회입니다. 감정가 범위는 2500만원에서 18.4억원까지입니다. 물건 종류는 다세대주택이 252건으로 가장 많습니다. 관할은 안산지원이 365건으로 가장 많습니다. 279건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,563개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·수리·개인입니다, 268건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 안산시 본오동 빌라 경매, 안산시 부곡동 빌라 경매, 안산시 선부동 빌라 경매, 안산시 일동 경매, 안산시 오닉스빌 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
제이옥션 검토 코멘트
안산 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
안산 빌라·다세대 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
안산 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 안산 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 안산 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 안산 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
경기도 안산시 빌라·다세대·주택 집계 요약
전체 건수470건
진행 중117건
종료·매각205건
평균 감정가2.1억원
중앙 감정가1.5억원
평균 최저가1.1억원
최저가/감정가54%
평균 유찰2.9회
최다 유찰15회
기일 예정117건
학교배정 확인279건
반경1km 사업체 평균1,563개
법원문서 확인값268건
경기·경기도 안산시 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2024타경71240 다세대주택 | 경기도 안산시 상록구 첨성길 16, 비동 지층비102호 (일동,창선하이츠빌라) · 지번주소: 경기도 안산시 상록구 일동 542-1 | 감정 1.1억원 최저 3773만원 (34%) | 유찰 7회 기일 2026-04-23 |
| 2024타경56975 다세대주택 | 경기도 안산시 상록구 각골서로2안길 6, 1층101호 · 지번주소: 경기도 안산시 상록구 본오동 826-10 | 감정 6900만원 최저 2367만원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-02-10 |
 2025타경52175 다세대주택 | 경기도 안산시 상록구 일동 586-9 명품빌라 5층501호 | 감정 1.5억원 최저 5299만원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-04-23 |
 2025타경51966 다세대주택 | 경기도 안산시 상록구 일동 622-16 우경쉐르빌 5층502호 | 감정 1.8억원 최저 6071만원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-05-12 |
| 2023타경6157 다세대주택 | 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층401호 (선부동,주건축물) · 지번주소: 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1 | 감정 1.2억원 최저 4013만원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-05-19 |
물건 목록 (1~20 / 470건)
2024타경63201
매각유찰 8회- 소재지
- 경기도 안산시 상록구 호동로3길 25, 5층502호 (일동,오닉스빌) · 지번주소: 경기도 안산시 상록구 일동 545-1
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.6억원
- 최저가
- 7693만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-04-23
- 전용면적
- 71.13㎡(21.52평)
2024타경71240
매각유찰 7회- 소재지
- 경기도 안산시 상록구 첨성길 16, 비동 지층비102호 (일동,창선하이츠빌라) · 지번주소: 경기도 안산시 상록구 일동 542-1
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 3773만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-04-23
- 전용면적
- 58.79㎡(17.78평)
2024타경73086
매각유찰 5회- 소재지
- 경기도 안산시 상록구 성호로23길 10-1, 4층401호 · 지번주소: 경기도 안산시 상록구 부곡동 657-1
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 8183만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-04-23
- 전용면적
- 53.33㎡(16.13평)
2025타경52175
매각유찰 3회- 소재지
- 경기도 안산시 상록구 일동 586-9 명품빌라 5층501호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.5억원
- 최저가
- 5299만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-23
- 전용면적
- 58.37㎡(17.66평)
2025타경52515
매각유찰 2회- 소재지
- 경기도 안산시 단원구 선부동 1089-19 비1층101호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 4590만원
- 최저가
- 2249만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-23
2025타경643
매각유찰 2회- 소재지
- 경기도 안산시 상록구 사동 1482-1 다림빌라 4층401호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 5341만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-23
2025타경691
매각유찰 2회- 소재지
- 경기도 안산시 상록구 부곡동 725 한라하이츠빌라 가동 3층302호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.3억원
- 최저가
- 6419만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-23
- 전용면적
- 84.82㎡(25.66평)
2025타경51966
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,401- 소재지
- 경기도 안산시 상록구 일동 622-16 우경쉐르빌 5층502호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.8억원
- 최저가
- 6071만원
- 관할법원
- 수원지방법원 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-12
- 전용면적
- 6.48㎡(1.96평)
- 배정학군
- 호동초등학교
2025타경51975
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,019- 소재지
- 경기도 안산시 단원구 와동 260-1 5층501호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.8억원
- 최저가
- 8771만원
- 관할법원
- 수원지방법원 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-12
- 전용면적
- 56.34㎡(17.04평)
2025타경52443
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,522- 소재지
- 경기도 안산시 상록구 본오동 772-11 4층401호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 4.5억원
- 최저가
- 2.2억원
- 관할법원
- 수원지방법원 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-12
- 전용면적
- 54.76㎡(16.56평)
- 배정학군
- 각골초등학교
2025타경593
매각유찰 2회- 소재지
- 경기도 안산시 상록구 일동 565-1 1층102호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.3억원
- 최저가
- 6419만원
- 관할법원
- 수원지방법원 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-12
- 전용면적
- 440.25㎡(133.18평)
- 배정학군
- 서라벌초등학교
2025타경704
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2- 소재지
- 경기도 안산시 단원구 선부동 1130-17 1층104호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 7600만원
- 최저가
- 5320만원
- 관할법원
- 수원지방법원 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-12
2025타경50790
취하유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,351- 소재지
- 경기도 안산시 단원구 화정천서로7안길 19, 4층401호 (선부동,다솜팰리스) · 지번주소: 경기도 안산시 단원구 선부동 1103-7
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 8428만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-14
- 전용면적
- 49.74㎡(15.04평)
- 배정학군
- 안산화정초등학교
2025타경513
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 141- 소재지
- 경기도 안산시 단원구 와동 801-8 크레스트빌2차 비동 2층201호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.8억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 진주지원
- 매각기일
- 2026-05-14
- 전용면적
- 264.36㎡(79.97평)
2025타경51889
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,241- 소재지
- 경기도 안산시 상록구 월피동 477-15 4층401호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.0억원
- 최저가
- 4900만원
- 관할법원
- 수원지방법원 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-14
- 배정학군
- 시랑초등학교
2025타경52337
기각유찰 1회- 소재지
- 경기도 안산시 단원구 선부동 1051-19 노블시티 5층501호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 3.9억원
- 최저가
- 2.7억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-14
- 전용면적
- 132.72㎡(40.15평)
- 배정학군
- 서울한남초등학교
2023타경6157
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 2,214- 소재지
- 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층401호 (선부동,주건축물) · 지번주소: 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.2억원
- 최저가
- 4013만원
- 관할법원
- 안산지원
- 매각기일
- 2026-05-19
2023타경6157
매각유찰 3회- 소재지
- 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 4층402호 (선부동,주건축물) · 지번주소: 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 8200만원
- 최저가
- 2813만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-19
2023타경6157
매각유찰 3회- 소재지
- 경기도 안산시 단원구 석수로2안길 20, 1동 2층202호 (선부동,주건축물) · 지번주소: 경기도 안산시 단원구 선부동 1061-1
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 8300만원
- 최저가
- 2847만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-19
경기도 안산시 빌라·다세대·주택 조합 분석
| 관할법원 분포 | 안산지원 365건 · 수원지방법원 안산지원 86건 · 진주지원 1건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 다세대주택 252건 · 연립주택,다세대,빌라 97건 · 다세대 78건 |
| 주변 우세 업종 | 소매 · 음식 · 수리·개인 |
경기도 안산시 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문
경기도 안산시 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?
경기도 안산시 빌라·다세대·주택 조건으로 확인되는 사건은 모두 470건입니다. 구성은 진행 중 117건 · 기일 확인 필요 148건 · 종료·매각 205건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-28입니다.
경기도 안산시 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 2.1억원입니다. 중앙값은 1.5억원이며, 범위는 2500만원에서 18.4억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 54% 수준입니다.
경기도 안산시 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 1~3억 325건, 1억 미만 103건, 3~10억 25건, 10억 이상 17건입니다.
경기도 안산시 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 2.9회이고 가장 많이 유찰된 사건은 15회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
경기도 안산시 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 안산지원 365건, 수원지방법원 안산지원 86건, 진주지원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
경기도 안산시 빌라·다세대·주택의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 117건이며 2026-11-03부터 2026-11-26 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 117건입니다.
경기도 안산시 빌라·다세대·주택 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 279건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 277건(반경 1km 사업체 평균 1,563개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 268건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
경기도 안산시 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 경기도 안산시 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 안산시 원곡동 빌라·다세대·주택 경매, 안산시 부곡동 빌라·다세대·주택 경매, 안산시 본오동 빌라·다세대·주택 경매, 안산시 동산타워 경매, 경기도 단독주택 경매, 경기도 아파트 경매 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 경기 안산시 빌라·다세대 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 선부동 | 7건 | 다솜팰리스 | 서울한남초등학교, 안산화정초등학교 |
| 일동 | 5건 | 창선하이츠빌라, 명품빌라 | 호동초등학교, 서라벌초등학교 |
| 본오동 | 2건 | - | 각골초등학교 |
| 부곡동 | 2건 | 한라하이츠빌라 | 배정 확인중 |
| 와동 | 2건 | 크레스트빌 | 배정 확인중 |
| 사동 | 1건 | 다림빌라 | 배정 확인중 |
| 월피동 | 1건 | - | 시랑초등학교 |
⚖️ 안산지원 빌라·다세대 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 경기 안산시 빌라·다세대 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 각골초등학교🏫 서라벌초등학교🏫 서울한남초등학교🏫 시랑초등학교🏫 안산화정초등학교🏫 호동초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 경기 안산시 빌라·다세대 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 2.1억원 (100%) | 0.21억원 | 최대 1.5억원 | 약 0.7억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 1.7억원 (80%) | 0.17억원 | 최대 1.2억원 | 약 0.6억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 1.3억원 (64%) | 0.13억원 | 최대 0.9억원 | 약 0.4억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 대지권 등기 여부와 위반건축물 등재
- 다가구의 선순위 임차인 총액
- 노후도에 따른 수선비
- 인근 신축 공급이 미치는 시세 영향
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 1~3억 325건 · 1억 미만 103건 · 3~10억 25건 · 10억 이상 17건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 117건 |
| 기일 범위 | 2026-11-03 ~ 2026-11-26 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 2.1억원 → 1.1억원 |
관련 내부 링크
더 좁은 조건으로 보기
- 안산시 빌라·다세대·주택 종료·매각 경매 205건
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