경기 안산시 · 다세대주택
[동네 분석] 경기 안산시 · 2025타경833 다세대주택
![[동네 분석] 경기 안산시 · 2025타경833 다세대주택 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EC%95%88%EC%82%B0%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD833+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경833 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경833의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경기 안산시 2025타경833 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 8540만원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경833 권리관계·기일·등기 전체 보기 →안산시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교안산화정초등학교
중학교서부중학군
고등학교안산1구역
초등학교는 안산화정초등학교에 배정되는 안산화정초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부중학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
고등학교는 안산1구역에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
안산시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체182곳
반경 1km 사업체1,292곳
음식419곳
소매314곳
수리·개인225곳
안산시 반경 500m 안에 등록 사업체가 182곳, 반경 1km 안에는 1,292곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 14%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 419곳, 소매 314곳, 수리·개인 225곳, 교육 94곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 안산시 전체 안 555건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 37% 지점입니다.
안산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
안산시 빌라·다세대·주택 470건의 감정가 평균은 2.1억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 58%이고 분포에서는 하위 32% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 8540만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 58%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
안산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경53476 다세대주택
감정가 1.2억원 · 최저가 5929만원 · 유찰 2회 - 2025타경53491 다세대주택
감정가 1.2억원 · 최저가 5880만원 · 유찰 2회 - 2025타경52388 다세대주택
감정가 1.2억원 · 최저가 8400만원 · 유찰 2회 - 2023타경6157 다세대주택
선부동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4013만원 · 유찰 3회 - 2025타경52741 다세대주택
감정가 1.3억원 · 최저가 6370만원 · 유찰 4회 - 2025타경52449 다세대주택
감정가 1.4억원 · 최저가 6664만원 · 유찰 2회
안산시에 대해 자주 묻는 것
안산시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 안산화정초등학교, 중학교 서부중학군, 고등학교 안산1구역입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
안산시 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,292곳입니다. 이 가운데 182곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(419곳), 소매(314곳), 수리·개인(225곳)입니다.
안산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
안산시 빌라·다세대·주택 470건의 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 8540만원입니다.
2025타경833 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-833-1.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경833 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1126-4 월드빌라 4층402호 |
| 감정평가액 | 1억 2200만원 |
| 최저매각가격 | 8540만원 |
| 매각기일 | 2026-05-19 |
| 담당법원 | 안산 |
2025타경833
경기 안산시 단원구 선부동 1126-4 월드빌라 4층402호 다세대주택
- 감정가1억 2200만원
- 최저매각가8540만원 (70%)
- 매각기일2026-05-19 · 기일 경과
- 관할법원안산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 안산시 단원구 선부동 1126-4 월드빌라 4층402호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
안산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 396건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 7,132만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 사천시 실안동 401 전 678㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 13.
- 명세서 작성일2026. 3. 24.
- 최선순위 설정일자2014.7.16 [근저당권]
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수568개
- 주요 업종 1소매 168곳
- 주요 업종 2음식 150곳
- 주요 업종 3수리·개인 104곳
- 주요 업종 4교육 34곳
- 주요 업종 5과학·기술 30곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경기 안산시 같은 지역 진행 물건
- 경기 안산시 상록구 사동 1511 안산고잔9차푸르지오 909동 아파트2026-06-23 · 8억 6800만원
- 경기 안산시 상록구 일동 552 대영렉스빌 에이동 4층401호 다세대주택2026-06-23 · 1억 7600만원
- 경기 안산시 상록구 월피동 439-16 1층102호 다세대주택2026-06-23 · 1억 2800만원
- 경기 안산시 상록구 사동 1318-4 엘리지움 2층205호 외 아파트2026-06-23 · 3억 1300만원
- 경기 안산시 상록구 사동 1428-12 4층402호 다세대주택2026-06-04 · 1억 2270만원
- 경기 안산시 상록구 일동 624-9 1층101호 다세대주택2026-05-28 · 1억 3100만원
- 경기 안산시 단원구 성곡동 838-5 마리나큐브1차 10층10 오피스텔(주거)2026-05-28 · 2억 4500만원
- 경기 안산시 상록구 본오동 947-10 공장2026-05-28 · 8억 6531만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 안산시 단원구 선부동 1126-4 월드빌라 4층402호 입지 및 가치 분석
🏷️ 한양대ERICA캠퍼스🏷️ 신안산선중앙역🏷️ 대부도방아머리
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교통·인프라신안산선 중앙역·호수역 & GTX-C 상록수역·초지역 5중 환승: 여의도 25분 주파 신안산선(중앙·호수) 개통 예정과 GTX-C 상록수역, KTX·수인분당선·4호선·서해선이 교차하는 초지역 5중 펜타환승으로 강남·여의도 통근이 완벽해집니다.
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안산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 396건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 7,132만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석