2025타경52301 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 6억 8600만원입니다.

2025타경52301 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 성남이며, 매각기일은 2026-06-08입니다.

경기 하남시 망월동 · 근린상가

[동네 분석] 경기 하남시 망월동 · 2025타경52301 근린상가

📅 2026-10-30 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경52301 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

경기 하남시 망월동 2025타경52301 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 9.8억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 2회.

[동네 분석] 경기 하남시 망월동 · 2025타경52301 근린상가 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2025타경52301 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52301의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경52301 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경52301 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경52301 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경52301 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52301 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

망월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교미사중앙초등학교

중학교미사중학군

초등학교는 미사중앙초등학교에 배정되는 미사중앙초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 미사중학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

망월동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2,536곳

반경 1km 사업체4,508곳

음식1,175곳

소매729곳

수리·개인621곳

망월동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,536곳, 반경 1km 안에는 4,508곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 56%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 1,175곳, 소매 729곳, 수리·개인 621곳, 교육 615곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 하남시 전체 안 232건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.

하남시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 9.8억원은 하남시 상가·근린시설 161건의 평균 11.6억원·중앙값 8.9억원에 견주면 평균의 84% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 56% 지점입니다.

최저매각가격 4.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 74%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 161건 · 기준일 2026-10-29

하남시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경52208 근린상가
망월동 · 감정가 9.9억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 3회
2024타경3758 근린상가
풍산동 · 감정가 9.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 6회
2025타경2899 근린상가
풍산동 · 감정가 8.9억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 5회
2024타경7408 근린상가
감이동 · 감정가 12.0억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 5회
2025타경169 근린상가
망월동 · 감정가 7.5억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회
2025타경4017 근린상가
망월동 · 감정가 6.1억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회

망월동에 대해 자주 묻는 것

망월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 미사중앙초등학교, 중학교 미사중학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

망월동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4,508곳입니다. 이 가운데 2,536곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,175곳), 소매(729곳), 수리·개인(621곳)입니다.

하남시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하남시 상가·근린시설 161건의 평균 감정가는 11.6억원, 중앙값은 8.9억원입니다. 이 물건은 9.8억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 4.8억원입니다.

2025타경52301 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52301.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브

하남 망월동아파트경매 하남 망월동공장경매 하남 망월동토지경매 하남 망월동빌라경매 하남 망월동상가경매 하남 망월동오피스텔경매 하남 망월동건물경매 하남 망월동창고경매 경기 하남시 망월동 2025타경52301 근린 경매 키워드 총람 하남 망월동 상가주택 경매 하남 망월동 다가구 경매 하남 망월동 단독주택 경매 하남 망월동 농지 경매 하남 망월동 토지 경매 하남 망월동 임야 경매 하남 망월동 공장 경매 하남 망월동 창고 경매 하남 망월동 빌라 경매 하남 망월동 아파트 경매 하남 망월동 상가 경매 전국 공장·창고경매 전국 토지·임야경매 전국 아파트경매 전국 빌라경매 전국 상가경매 전국 오피스텔경매 전국 꼬마빌딩·건물경매 전국 창고·특수경매 안산 아파트 법원경매 수원 아파트 법원경매 성남 아파트 법원경매 용인 아파트 법원경매 고양 아파트 법원경매 화성 공장 경매 화성 토지 경매 평택 토지 경매 평택 아파트 경매 파주 토지 경매 포천 토지 경매 김포 공장 경매 부천 아파트 경매 남양주 아파트 경매 시흥 아파트 경매 반월공단 공장 경매 시화공단 공장 경매

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경52301
물건종류	근린상가
소재지	경기도 하남시 망월동 1134-2 더오페라1 1층112호
감정평가액	9억 8000만원
최저매각가격	6억 8600만원
매각기일	2026-06-08
담당법원	성남

2025타경52301

경기 하남시 망월동 1134-2 더오페라1 1층112호 근린상가

감정가9억 8000만원
최저매각가6억 8600만원 (70%)
매각기일2026-06-08 · 기일 경과
관할법원성남

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지경기 하남시 망월동 1134-2 더오페라1 1층112호
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

하남시 근린상가 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 44건
평균 낙찰가율31.0%
평균 낙찰가4억 2,741만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
현OOOOOOOOO	현황·위치 주변환경 * 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공원, 각급학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. * 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 30미터 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 노폭 약 10미터의 보행자도로 및 포장도로와 접함. * 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비, 도시가스설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.	-	5만원	-	없음