경기 시흥시 은행동 · 다세대주택
[동네 분석] 경기 시흥시 은행동 · 2025타경52079 다세대주택 2건
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경52079 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
2건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
경기도 시흥시 은행동 327-49 나동 일대에 걸린 다세대주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 4회.
![[동네 분석] 경기 시흥시 은행동 · 2025타경52079 다세대주택 2건 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EC%8B%9C%ED%9D%A5%EC%8B%9C+%EC%9D%80%ED%96%89%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD52079+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&cnt=2%EA%B1%B4&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1487956&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경52079 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경52079의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2025타경52079 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경52079 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경52079 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경52079 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경52079 권리관계·기일·등기 전체 보기 →은행동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교검바위초등학교
중학교소래중학군
초등학교는 검바위초등학교에 배정되는 검바위초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 소래중학군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
은행동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체264곳
반경 1km 사업체701곳
음식202곳
소매170곳
수리·개인118곳
은행동 반경 500m 안에 등록 사업체가 264곳, 반경 1km 안에는 701곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 202곳, 소매 170곳, 수리·개인 118곳, 과학·기술 60곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 시흥시 전체 안 370건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 47% 지점입니다.
시흥시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
시흥시 빌라·다세대·주택 156건의 감정가 평균은 3.8억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 2.1억원은 그 평균의 54%이고 분포에서는 하위 62% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.7억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
은행동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 경기도 시흥시 은행동 327-49 나동 3층301호 (기준 물건)
2025타경52079 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 4회 - 경기도 시흥시 은행동 327-49 가동 4층402호
2025타경52783 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8624만원 · 유찰 3회
시흥시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경52593 다세대주택
은행동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회 - 2025타경52714 다세대주택
매화동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 7056만원 · 유찰 2회 - 2025타경52799 다세대주택
신천동 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회 - 2024타경70803 다세대주택
신천동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 3121만원 · 유찰 8회 - 2025타경479 다세대주택
거모동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 622만원 · 유찰 8회 - 2025타경52536 근린주택
장현동 · 감정가 18.0억원 · 최저가 12.6억원 · 유찰 1회
은행동에 대해 자주 묻는 것
은행동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 검바위초등학교, 중학교 소래중학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
은행동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 701곳입니다. 이 가운데 264곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(202곳), 소매(170곳), 수리·개인(118곳)입니다.
시흥시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
시흥시 빌라·다세대·주택 156건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 62% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.
경기도 시흥시 은행동 327-49 나동에는 몇 건이 나와 있나요?
경기도 시흥시 은행동 327-49 나동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층301호, 4층402호입니다. 감정가는 1.8억원부터 2.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경52079 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52079.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27
실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52079 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 경기도 시흥시 은행동 327-49 나동 3층301호 |
| 감정평가액 | 2억 3900만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1711만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 안산 |
2025타경52079
경기 시흥시 은행동 327-49 나동 3층301호 도시형생활주택
- 감정가2억 3900만원
- 최저매각가1억 1711만원 (49%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원안산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 시흥시 은행동 327-49 나동 3층301호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
시흥시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 246건
- 평균 낙찰가율53.4%
- 평균 낙찰가2억 9,952만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 소OO | 있음 | 2021-06-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2021-06-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 25억 1000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수나동 3층301호
- 전용면적(㎡)49.58㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 23.
- 명세서 작성일2026. 6. 12.
- 최선순위 설정일자2025. 4. 4. 강제경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수281개
- 주요 업종 1음식 84곳
- 주요 업종 2소매 59곳
- 주요 업종 3수리·개인 52곳
- 주요 업종 4과학·기술 25곳
- 주요 업종 5교육 18곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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