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경기 성남시 · 아파트

[동네 분석] 경기 성남시 · 2025타경51854 아파트 3건

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경51854 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
3건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원

경기도 성남시 분당구 판교동 494 판교원마을 1203동 일대에 걸린 아파트 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 17.8억원 · 최저가 17.8억원 · 유찰 1회.

[동네 분석] 경기 성남시 · 2025타경51854 아파트 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51854 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51854의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2025타경51854 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경51854 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경51854 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경51854 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51854 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성남시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교창신초등학교
중학교오성중학구

초등학교는 창신초등학교에 배정되는 창신초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 오성중학구 단일 학교군입니다.

성남시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
과학·기술1곳

성남시 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 성남시 전체 안 143건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

성남시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

성남시 아파트 32건의 감정가 평균은 13.3억원, 중앙값은 12.9억원입니다. 이 주소 3건의 감정가 15.8억원은 그 평균의 119%이고 분포에서는 하위 66% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 17.8억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(82%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 32건 · 기준일 2026-10-29

성남시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

성남시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

성남시에 대해 자주 묻는 것

성남시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 창신초등학교, 중학교 오성중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성남시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(1곳)입니다.

성남시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

성남시 아파트 32건의 평균 감정가는 13.3억원, 중앙값은 12.9억원입니다. 이 물건은 17.8억원으로 하위 66% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.1억원이고 이 물건은 17.8억원입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 494 판교원마을 1203동에는 몇 건이 나와 있나요?

경기도 성남시 분당구 판교동 494 판교원마을 1203동 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층304호, 13층1302호, 11층1101호입니다. 감정가는 6.5억원부터 23.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51854 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51854.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경51854
물건종류building
소재지경기 성남시 분당구 판교동 494 판교원마을 1203동 3층 304호 건물 35.06 평 (115.9m²) 대지권 28.86 평 (95.4m²)
감정평가액15억 2000만원
최저매각가격15억 2000만원
매각기일2026-07-06
담당법원성남1계
경기 성남시 분당구 판교동 494 판교원마을 1203동 3층 304호 건 building 경매 물건 사진

2025타경51854

경기 성남시 분당구 판교동 494 판교원마을 1203동 3층 304호 건물 35 building

  • 감정가15억 2000만원
  • 최저매각가15억 2000만원 (100%)
  • 매각기일2026-07-06 · 기일 경과
  • 관할법원성남1계

성남시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 59건
  • 평균 낙찰가율61.7%
  • 평균 낙찰가4억 5,807만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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