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경기 의왕시 왕곡동 · 아파트

[동네 분석] 경기 의왕시 왕곡동 · 2025타경101204 아파트

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경101204 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
실시간 공고
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원

경기 의왕시 왕곡동 2025타경101204 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.4억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 1회.

[동네 분석] 경기 의왕시 왕곡동 · 2025타경101204 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경101204 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경101204의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2025타경101204 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경101204 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경101204 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경101204 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경101204 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

왕곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교왕곡초등학교
중학교의왕중학군
고등학교안양권4구역

초등학교는 왕곡초등학교에 배정되는 왕곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 의왕중학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 안양권4구역에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

왕곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체154곳
반경 1km 사업체500곳
음식133곳
소매124곳
수리·개인63곳

왕곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 154곳, 반경 1km 안에는 500곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 133곳, 소매 124곳, 수리·개인 63곳, 과학·기술 40곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 의왕시 전체 안 42건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 38% 지점입니다.

의왕시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.4억원은 의왕시 아파트 33건의 평균 5.5억원·중앙값 4.4억원에 견주면 평균의 79% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 39% 지점입니다.

최저매각가격 3.5억원은 감정가의 80%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-27

의왕시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

왕곡동에 대해 자주 묻는 것

왕곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 왕곡초등학교, 중학교 의왕중학군, 고등학교 안양권4구역입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

왕곡동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 500곳입니다. 이 가운데 154곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(133곳), 소매(124곳), 수리·개인(63곳)입니다.

의왕시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

의왕시 아파트 33건의 평균 감정가는 5.5억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 4.4억원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.3억원이고 이 물건은 3.5억원입니다.

2025타경101204 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-101204.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경101204
물건종류building
소재지경기 의왕시 왕곡동 600 솔거 102동 6층 608호 건물 24.11 평 (79.7m²) 대지권 14.31 평 (47.3m²) 공시가격 2~3억
감정평가액4억 4000만원
최저매각가격3억 5200만원
매각기일2026-08-11
담당법원안양4계
경기 의왕시 왕곡동 600 솔거 102동 6층 608호 건물 24.11 building 경매 물건 사진

2025타경101204

경기 의왕시 왕곡동 600 솔거 102동 6층 608호 건물 24.11 평 (7 building

  • 감정가4억 4000만원
  • 최저매각가3억 5200만원 (80%)
  • 매각기일2026-08-11 · 기일 경과
  • 관할법원안양4계

의왕시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율22.1%
  • 평균 낙찰가5,579만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수102동 6층608호
  • 전용면적(㎡)79.74㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 12.
  • 명세서 작성일2026. 5. 16.
  • 최선순위 설정일자2023.7.20. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수155개
  • 주요 업종 1음식 39곳
  • 주요 업종 2소매 25곳
  • 주요 업종 3수리·개인 22곳
  • 주요 업종 4교육 20곳
  • 주요 업종 5과학·기술 16곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명솔거아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1994-07-28
  • 승강기승용 4대
  • 연면적14129.76㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)294만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산577억 7194만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 2457만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교우성고등학교 (671m)
  • 인근 고교모락고등학교
  • 인근 고교백운고등학교
  • 인근 고교의왕고등학교
  • 배정 중학의왕중학교 (956m)
  • 배정 중학모락중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 5200만원1억 7600만원1억 8787만원
기준3억 8016만원2억 2809만원1억 6424만원
공격4억 832만원2억 6540만원1억 5540만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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