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경기 연천군 왕징면 · 토지

[동네 분석] 경기 연천군 왕징면 · 2024타경82608 토지 12건

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2024타경82608 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
12건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원

경기도 연천군 왕징면 동중리 689 일대에 걸린 토지 12건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8610만원 · 최저가 1447만원 · 유찰 9회.

[동네 분석] 경기 연천군 왕징면 · 2024타경82608 토지 12건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경82608 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경82608의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2024타경82608 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경82608 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경82608 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경82608 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경82608 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

왕징면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연천왕산초등학교
중학교군남중학구

초등학교는 연천왕산초등학교에 배정되는 연천왕산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 군남중학구 단일 학교군입니다.

왕징면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
보건의료1곳

왕징면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1곳, 보건의료 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 연천군 전체 안 64건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 6% 지점입니다.

연천군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 12건의 감정가는 5317만원입니다. 같은 조건(연천군 토지) 116건과 나란히 놓으면 평균 4.5억원의 12%, 하위 20% 위치입니다.

최저매각가격 1447만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 116건 · 기준일 2026-10-27

왕징면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 12건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

연천군 토지 중 감정가가 가까운 물건

왕징면에 대해 자주 묻는 것

왕징면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연천왕산초등학교, 중학교 군남중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

왕징면 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 보건의료(1곳)입니다.

연천군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

연천군 토지 116건의 평균 감정가는 4.5억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 8610만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1447만원입니다.

경기도 연천군 왕징면 동중리 689에는 몇 건이 나와 있나요?

경기도 연천군 왕징면 동중리 689 주소로 12건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 3354만원부터 8610만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경82608 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-82608.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경82608
물건종류전
소재지경기도 연천군 왕징면 동중리 603
감정평가액7961만원
최저매각가격1338만원
매각기일2026-10-28
담당법원의정부지방법원
경기 연천군 왕징면 동중리 603 전 경매 물건 사진

2024타경82608

경기 연천군 왕징면 동중리 603 전

  • 감정가7961만원
  • 최저매각가1338만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-28 · 기일 경과
  • 관할법원의정부지방법원

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

연천군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율46.2%
  • 평균 낙찰가1억 5,802만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경기도 연천군 왕징면 동중리 603 전 4777㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1보건의료 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학군남중학교 (5332m)
  • 배정 초등연천왕산초등학교 (5236m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1083만원541만원1353만원
기준1169만원701만원1280만원
공격1256만원816만원1253만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 22건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.4%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.

경기 연천군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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