2025타경4018(2) 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1억 6695만원입니다.

2025타경4018(2) 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 의정부이며, 매각기일은 2026-06-02입니다.

경기 연천군 신서면 · 답

[동네 분석] 경기 연천군 신서면 · 2025타경4018 답 2건

📅 2026-10-29 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경4018 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

2건

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

경기도 연천군 신서면 마전리 909 일대에 걸린 답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회.

[동네 분석] 경기 연천군 신서면 · 2025타경4018 답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경4018 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경4018의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경4018 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경4018 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경4018 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경4018 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경4018 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대광초등학교

중학교대광중학구

초등학교는 대광초등학교에 배정되는 대광초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대광중학구 단일 학교군입니다.

연천군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 1.8억원입니다. 같은 조건(연천군 토지) 116건과 나란히 놓으면 평균 4.5억원의 40%, 하위 41% 위치입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 116건 · 기준일 2026-10-27

신서면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

경기도 연천군 신서면 마전리 909 (기준 물건)
2025타경4018 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회
경기도 연천군 신서면 마전리 929
2025타경4018 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5955만원 · 유찰 2회

연천군 토지 중 감정가가 가까운 물건

2025타경3152 임야
왕징면 · 감정가 2.5억원 · 최저가 4181만원 · 유찰 5회
2025타경72782 임야
신서면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 5110만원 · 유찰 4회
2025타경73044 답
군남면 · 감정가 3606만원 · 최저가 866만원 · 유찰 4회
2026타경70035 답
신서면 · 감정가 3263만원 · 최저가 1599만원 · 유찰 2회
2024타경87269 공장용지
청산면 · 감정가 4.9억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 10회
2025타경73475 전
연천읍 · 감정가 9.0억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 3회

신서면에 대해 자주 묻는 것

신서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대광초등학교, 중학교 대광중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연천군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

연천군 토지 116건의 평균 감정가는 4.5억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

경기도 연천군 신서면 마전리 909에는 몇 건이 나와 있나요?

경기도 연천군 신서면 마전리 909 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.2억원부터 2.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경4018 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-4018_2.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경4018(2)
물건종류	답
소재지	경기도 연천군 신서면 마전리 909 외 1필지
감정평가액	2억 3851만원
최저매각가격	1억 6695만원
매각기일	2026-06-02
담당법원	의정부