경기 하남시 망월동 · 근린상가
[동네 분석] 경기 하남시 망월동 · 2024타경69925 근린상가 6건
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2024타경69925 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
6건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
경기도 하남시 미사강변중앙로 200 일대에 걸린 근린상가 6건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 14.3억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 7회.
![[동네 분석] 경기 하남시 망월동 · 2024타경69925 근린상가 6건 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%ED%95%98%EB%82%A8%EC%8B%9C+%EB%A7%9D%EC%9B%94%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD69925+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+6%EA%B1%B4&cnt=6%EA%B1%B4&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1457856&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경69925의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2024타경69925 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경69925 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경69925 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경69925 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경69925 권리관계·기일·등기 전체 보기 →망월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교청아초등학교
중학교미사중학군
초등학교는 청아초등학교에 배정되는 청아초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 미사중학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
망월동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2,792곳
반경 1km 사업체4,537곳
음식1,186곳
소매738곳
교육735곳
망월동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,792곳, 반경 1km 안에는 4,537곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 62%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 1,186곳, 소매 738곳, 교육 735곳, 수리·개인 622곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 하남시 전체 안 231건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 12% 지점입니다.
하남시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 6건의 감정가는 14.5억원입니다. 같은 조건(하남시 상가·근린시설) 162건과 나란히 놓으면 평균 11.6억원의 125%, 하위 84% 위치입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
망월동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 6건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 경기도 하남시 미사강변중앙로 200 1층135호 (기준 물건)
2024타경69925 · 감정가 14.3억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 7회 - 경기도 하남시 미사강변중앙로 200 1층136호
2024타경69925 · 감정가 14.3억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 6회 - 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층133호
2025타경2080 · 감정가 12.9억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 5회 - 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층125호
2025타경53211 · 감정가 16.6억원 · 최저가 11.6억원 · 유찰 2회 - 경기도 하남시 망월동 1119-1 르보아파크2 1층116호
2025타경53267 · 감정가 15.1억원 · 최저가 10.6억원 · 유찰 2회 - 경기도 하남시 망월동 1155-4 에스알광장프라자 1층117호
2026타경50075 · 감정가 13.7억원 · 최저가 6.7억원 · 유찰 2회
하남시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경52557 근린상가
망월동 · 감정가 12.8억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 6회 - 2025타경51593 근린상가
감이동 · 감정가 12.5억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 5회 - 2024타경4720 근린상가
풍산동 · 감정가 12.1억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 6회 - 2024타경7408 근린상가
감이동 · 감정가 12.0억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 5회 - 2025타경51690 근린시설
망월동 · 감정가 9.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회 - 2024타경4485 근린상가
덕풍동 · 감정가 9.3억원 · 최저가 7626만원 · 유찰 6회
망월동에 대해 자주 묻는 것
망월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청아초등학교, 중학교 미사중학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
망월동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4,537곳입니다. 이 가운데 2,792곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,186곳), 소매(738곳), 교육(735곳)입니다.
하남시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
하남시 상가·근린시설 162건의 평균 감정가는 11.6억원, 중앙값은 8.9억원입니다. 이 물건은 14.3억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
경기도 하남시 미사강변중앙로 200에는 몇 건이 나와 있나요?
경기도 하남시 미사강변중앙로 200 주소로 6건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층135호, 1층136호, 1층133호, 1층125호, 1층116호, 1층117호입니다. 감정가는 12.9억원부터 16.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경69925 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-69925_1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27
실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경69925(1) |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경기 하남시 망월동 1094, 1층135호 (망월동,이편한세상시티미사) 외 1필지 |
| 감정평가액 | 14억 3000만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1776만원 |
| 매각기일 | 2026-06-15 |
| 담당법원 | 성남 |
2024타경69925(1)
경기 하남시 망월동 1094, 1층135호 (망월동,이편한세상시티미사) 외 1필 근린상가
- 감정가14억 3000만원
- 최저매각가1억 1776만원 (8%)
- 매각기일2026-06-15 · 기일 경과
- 관할법원성남
물건 사진
하남시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율65.7%
- 평균 낙찰가8억 5,196만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 허가 2 지급기한 | - | 212원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층135호
- 전용면적(㎡)44.347㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 1. 20.
- 명세서 작성일2026. 4. 23.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2,938개
- 주요 업종 1음식 798곳
- 주요 업종 2수리·개인 474곳
- 주요 업종 3소매 436곳
- 주요 업종 4과학·기술 370곳
- 주요 업종 5교육 283곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경기 하남시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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