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경기 성남시 · 근린상가

[동네 분석] 경기 성남시 · 2024타경3826 근린상가 22건

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2024타경3826 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
22건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원

경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제지2층 일대에 걸린 근린상가 22건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5300만원 · 최저가 2597만원 · 유찰 2회.

[동네 분석] 경기 성남시 · 2024타경3826 근린상가 22건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경3826 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경3826의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2024타경3826 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경3826 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경3826 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경3826 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경3826 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성남시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교야탑초등학교
중학교분당중학군
고등학교성남2구역

초등학교는 야탑초등학교에 배정되는 야탑초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 분당중학군에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.

고등학교는 성남2구역에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.

성남시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2,086곳
반경 1km 사업체3,216곳
음식797곳
소매689곳
과학·기술472곳

성남시 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,086곳, 반경 1km 안에는 3,216곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 65%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 797곳, 소매 689곳, 과학·기술 472곳, 수리·개인 410곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 성남시 전체 안 143건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 34% 지점입니다.

성남시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 22건의 감정가 2.4억원은 성남시 상가·근린시설 86건의 평균 5.2억원·중앙값 3.1억원에 견주면 평균의 46% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 44% 지점입니다.

최저매각가격 2597만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 86건 · 기준일 2026-10-29

성남시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 22건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

성남시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

성남시에 대해 자주 묻는 것

성남시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 야탑초등학교, 중학교 분당중학군, 고등학교 성남2구역입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성남시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,216곳입니다. 이 가운데 2,086곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(797곳), 소매(689곳), 과학·기술(472곳)입니다.

성남시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

성남시 상가·근린시설 86건의 평균 감정가는 5.2억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 5300만원으로 하위 44% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 2597만원입니다.

경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제지2층에는 몇 건이 나와 있나요?

경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제지2층 주소로 22건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 제291호, 제지2층 제257호, 제지2층 제265호, 지2층540호 여객자동차터미널및복합건물), 지2층611호 여객자동차터미널및복합건물), 지2층618호 여객자동차터미널및복합건물), 지2층639호 여객자동차터미널및복합건물), 3층103호 여객자동차터미널및복합건물) 등입니다. 감정가는 2600만원부터 13.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경3826 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-3826.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경3826
물건종류근린상가
소재지경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제지2층 제291호
감정평가액5300만원
최저매각가격2597만원
매각기일2026-06-15
담당법원성남
경기 성남시 분당구 야탑동 341 제지2층 제291호 근린상가 경매 물건 사진

2024타경3826

경기 성남시 분당구 야탑동 341 제지2층 제291호 근린상가

  • 감정가5300만원
  • 최저매각가2597만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-15 · 기일 경과
  • 관할법원성남

물건 사진

  • 경기 성남시 분당구 야탑동 341 제지2층 제291호 근린상가 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

성남시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율43.8%
  • 평균 낙찰가2억 4,349만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장은 성남여객자동차터미널 지하2층에 위치하고 있으며, 지하2층 상가로 출입하는 출입구가 막혀서 출입이 불가능한 상태로, 상가건물임대차현황서에는 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. * 상가관리사무소(테마폴리스관리사무소 031- 725-0166) 직원에 의하면 해당 상가는 평면상가로 호실 구분이 되지 않으며, 현재 임차인이 없는 상태로 출입구가 폐쇄되었다고 진술함.-2203억 1725만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제지2층 제291호
  • 등기 권리유형1. 소유권대지권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 9. 2.
  • 명세서 작성일2026. 4. 20.
  • 최선순위 설정일자2001.2.19. 가압류
  • 건물 구조·용도1. 1동의 건물의 표시

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,160개
  • 주요 업종 1음식 573곳
  • 주요 업종 2소매 499곳
  • 주요 업종 3과학·기술 332곳
  • 주요 업종 4수리·개인 256곳
  • 주요 업종 5보건의료 119곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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