2024타경10180 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 22억 6378만원입니다.

2024타경10180 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 수원이며, 매각기일은 2026-05-26입니다.

경기 화성시 우정읍 · 다가구주택

[동네 분석] 경기 화성시 우정읍 · 2024타경10180 다가구주택

📅 2026-10-30 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2024타경10180 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

경기 화성시 우정읍 2024타경10180 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 22.6억원 · 최저가 11.1억원 · 유찰 2회.

[동네 분석] 경기 화성시 우정읍 · 2024타경10180 다가구주택 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2024타경10180 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경10180의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2024타경10180 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경10180 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경10180 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경10180 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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우정읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교석천초등학교

중학교우정중학구

초등학교는 석천초등학교에 배정되는 석천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 우정중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

화성시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

화성시 빌라·다세대·주택 339건의 감정가 평균은 4.2억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건의 감정가 22.6억원은 그 평균의 539%이고 분포에서는 하위 98% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 11.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 339건 · 기준일 2026-10-30

화성시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2023타경75715 다세대주택
봉담읍 · 감정가 24.0억원 · 최저가 8.2억원 · 유찰 3회
2023타경10213 근린주택
남양읍 · 감정가 17.0억원 · 최저가 5.8억원 · 유찰 3회
2025타경357 근린주택
남양읍 · 감정가 14.5억원 · 최저가 7.1억원 · 유찰 2회
2025타경55013 주택건물
향남읍 · 감정가 13.2억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 3회
2025타경54903 근린주택
향남읍 · 감정가 11.2억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 2회
2024타경54333 다가구주택
정남면 · 감정가 8.2억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 4회

우정읍에 대해 자주 묻는 것

우정읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 석천초등학교, 중학교 우정중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화성시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화성시 빌라·다세대·주택 339건의 평균 감정가는 4.2억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 22.6억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.2억원이고 이 물건은 11.1억원입니다.

2024타경10180 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-10180.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-30

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2024타경10180
물건종류	상가주택
소재지	경기도 화성시 우정읍 조암리 80-3 외 3필지
감정평가액	22억 6378만원
최저매각가격	22억 6378만원
매각기일	2026-05-26
담당법원	수원

2024타경10180

경기 화성시 우정읍 조암리 80-3 외 3필지 상가주택

감정가22억 6378만원
최저매각가22억 6378만원 (100%)
매각기일2026-05-26 · 기일 경과
관할법원수원

물건 사진

화성시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 570건
평균 낙찰가율59.7%
평균 낙찰가5억 2,580만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
ARIPOV KHASAN ZHUMABEK UGLI	없음	2022-09-01	2022만원	-	없음
COOOOOOOOOO	없음	2018-12-26	2018만원	-	없음
ESHKOBILOV AKBAR ABDUSALOMOVICH	없음	2023-05-08	2023만원	-	없음
JOOOOOOOOOOOOO	없음	2020-08-19	92233720368억 5477만원	-	없음
MAMATMURATOV ULUGBEK NORBOEVICH	없음	2023-12-12	2023만원	-	없음
MOOOOOOOOOOOOO	없음	2021-10-14	2021만원	-	없음
NURMATOV SHAKHOBIDDIN UCHKUN UGLI	없음	2023-10-31	2023만원	-	없음
ZOOOOOOOOOOOOOO	없음	2019-04-02	92233720368억 5477만원	-	없음
김OO	없음	2022-02-10	92233720368억 5477만원	-	없음
김OO	없음	2020-09-07	92233720368억 5477만원	-	없음
김OO	없음	2018-12-17	402억 2018만원	-	없음
김OO	없음	2018-10-08	92233720368억 5477만원	-	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시경기도 화성시 우정읍 조암리 80-3 대 740㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2024. 11. 20.
명세서 작성일2026. 6. 11.
최선순위 설정일자2017.06.14. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수2개
주요 업종 1과학·기술 1곳
주요 업종 2수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등석천초등학교 (258m)
배정 중학장안여자중학교 (3681m)
배정 중학삼괴중학교 (5068m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	22억 6378만원	11억 3189만원	11억 6479만원
기준	24억 4488만원	14억 6693만원	10억 1284만원
공격	26억 2598만원	17억 689만원	9억 5598만원