김포시 · 기타 물건

경기 김포시(김포) 특수물건·기타·선박 법원경매 489건 (대곶면·쇄암리·양촌읍·흥신리·운양동)

📅 2026-11-12 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

김포시(김포) 창고·특수물건 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	489건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 74%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1.5회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	부천지원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

경기도 김포시(김포) 기타 물건 경매 물건은 현재 489건이 확인됩니다. 구성은 진행 중 18건 · 기일 확인 필요 395건 · 종료·매각 76건입니다. 평균 감정가는 29.0억원, 중앙값은 13.8억원, 최저가는 감정가의 평균 74% 수준, 평균 유찰은 1.5회입니다. 감정가 범위는 420만원에서 251.3억원까지입니다. 물건 종류는 기타이 425건으로 가장 많습니다. 관할은 부천지원이 472건으로 가장 많습니다. 103건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 567개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·과학·기술입니다, 32건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 김포 특수물건 경매, 김포시 특수물건 법원경매, 김포시 대곶면 특수물건 경매, 김포시 쇄암리 특수물건 경매, 김포시 양촌읍 특수물건 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

경기 김포시(김포) 특수물건·기타·선박 법원경매 489건 (대곶면·쇄암리·양촌읍·흥신리·운양동) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

김포시(김포) 창고·특수물건 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

김포시(김포) 창고·특수물건 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

김포시(김포) 창고·특수물건 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 김포시(김포) 창고·특수물건 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 김포시(김포) 창고·특수물건 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 김포시(김포) 창고·특수물건 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

경기도 김포시 기타 물건 집계 요약

전체 건수489건

진행 중18건

종료·매각76건

평균 감정가29.0억원

중앙 감정가13.8억원

평균 최저가24.8억원

최저가/감정가74%

평균 유찰1.5회

최다 유찰6회

기일 예정21건

학교배정 확인103건

반경1km 사업체 평균567개

법원문서 확인값32건

집계 기준일 2026-11-12 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-08 · 정렬 매각기일 빠른 순

경기·경기도 김포시 기타 물건 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2025타경33063 주차장	경기도 김포시 운양동 1327-1	감정 41.0억원 최저 9.8억원 (24%)	유찰 4회 기일 2026-06-04
2024타경57109 기타	경기도 김포시 대곶면 신안리 109-22	감정 8.4억원 최저 2.5억원 (30%)	유찰 3회 기일 2026-09-03
2024타경57109 기타	경기도 김포시 대곶면 신안리 109-44	감정 8.4억원 최저 2.5억원 (30%)	유찰 3회 기일 2026-09-03
2024타경57109 기타	경기도 김포시 대곶면 신안리 109-45	감정 8.4억원 최저 2.5억원 (30%)	유찰 3회 기일 2026-09-03
2025타경35014 차량	김포시 대곶면 쇄암리 208-3(김포주차장)	감정 800만원 최저 274만원 (34%)	유찰 3회 기일 2026-07-14

🔎 경기도 김포시 기타 물건 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)

#김포 특수물건 경매 #김포시 특수물건 법원경매 #김포시 대곶면 특수물건 경매 #김포시 쇄암리 특수물건 경매 #김포시 양촌읍 특수물건 경매 #김포시 김포주차장 경매 #김포시 010-3766-5696 경매 #김포시 선박 유찰 최저가

물건 목록 (1~20 / 489건)

2025타경34721

매각유찰 2회

소재지: 김포시 대곶면 쇄암리 208-3
물건종류: 차량
감정가: 420만원
최저가: 206만원
관할법원: -
매각기일: 2026-05-07

2025타경34100

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 12

소재지: 김포시 대곶면 쇄암리 208-3(김포주차장)
물건종류: 차량
감정가: 1900만원
최저가: 1330만원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-05-12

2025타경34651

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 12

소재지: 경기 김포시 대곶면 쇄암리 208-3
물건종류: 차량
감정가: 1200만원
최저가: 588만원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-05-28
배정학군: 석정초등학교

2025타경34667

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 87

소재지: 김포시 양촌읍 흥신리 209-4 삼성주차장(010-3766-5696)
물건종류: 차량
감정가: 1550만원
최저가: 1085만원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-06-02
배정학군: 마송초등학교

2025타경33063

취하유찰 4회

소재지: 경기도 김포시 운양동 1327-1
물건종류: 주차장
감정가: 41.0억원
최저가: 9.8억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-06-04

2025타경5440

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 87

소재지: 김포시 양촌읍 흥신리 209-4
물건종류: 차량
감정가: 3900만원
최저가: 2730만원
관할법원: 인천지방법원 부천지원
매각기일: 2026-06-11
전용면적: 58.93㎡(17.83평)
배정학군: 마송초등학교

2025타경35324

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 87

소재지: 김포시 양촌읍 흥신리 209-4, 삼성산업
물건종류: 차량
감정가: 5200만원
최저가: 2548만원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-07-07
배정학군: 마송초등학교

2025타경35014

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 12

소재지: 김포시 대곶면 쇄암리 208-3(김포주차장)
물건종류: 차량
감정가: 800만원
최저가: 274만원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-07-14
배정학군: 석정초등학교

2025타경35085

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 87

소재지: 김포시 양촌읍 흥신리 209-4, 삼성산업
물건종류: 차량
감정가: 1300만원
최저가: 637만원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-07-14
배정학군: 마송초등학교

2025타경34100

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 12

소재지: 김포시 대곶면 쇄암리 208-3(김포주차장)
물건종류: 차량
감정가: 3400만원
최저가: 1166만원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-07-21

2025타경35348

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 87

소재지: 김포시 양촌읍 흥신리 209-4, 삼성산업
물건종류: 차량
감정가: 2800만원
최저가: 1372만원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-08-13
배정학군: 마송초등학교

2026타경30364

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 87

소재지: 김포시 양촌읍 흥신리 209-4, 삼성산업
물건종류: 차량
감정가: 5000만원
최저가: 2450만원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-08-13
배정학군: 마송초등학교

📷 현장사진 준비중
unknown

2024타경30845

기일 경과·결과 확인유찰 4회

소재지: 경기도 김포시 하성면 후평리 409-9
물건종류: 기타
감정가: 45.8억원
최저가: 15.7억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-09-03

📷 현장사진 준비중
unknown

2024타경30845

기일 경과·결과 확인유찰 4회

소재지: 경기도 김포시 하성면 후평리 414-1
물건종류: 기타
감정가: 45.8억원
최저가: 15.7억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-09-03

📷 현장사진 준비중
unknown

2024타경30845

기일 경과·결과 확인유찰 4회

소재지: 경기도 김포시 하성면 후평리 414
물건종류: 기타
감정가: 45.8억원
최저가: 15.7억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-09-03

📷 현장사진 준비중
unknown

2024타경30845

기일 경과·결과 확인유찰 4회

소재지: 경기도 김포시 하성면 후평리 414-2
물건종류: 기타
감정가: 45.8억원
최저가: 15.7억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-09-03

📷 현장사진 준비중
unknown

2024타경30845

기일 경과·결과 확인유찰 4회

소재지: 경기도 김포시 하성면 후평리 409-8
물건종류: 기타
감정가: 45.8억원
최저가: 15.7억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-09-03

2024타경57109

변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 14

소재지: 경기도 김포시 대곶면 신안리 109-22
물건종류: 기타
감정가: 8.4억원
최저가: 2.5억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-09-03
배정학군: 수남초등학교

2024타경57109

변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 10

소재지: 경기도 김포시 대곶면 신안리 109-44
물건종류: 기타
감정가: 8.4억원
최저가: 2.5억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-09-03
배정학군: 수남초등학교

2024타경57109

변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 11

소재지: 경기도 김포시 대곶면 신안리 109-45
물건종류: 기타
감정가: 8.4억원
최저가: 2.5억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-09-03
배정학군: 수남초등학교

경기도 김포시 기타 물건 조합 분석

관할법원 분포	부천지원 472건 · 고양지원 8건 · 인천지방법원 부천지원 3건
물건종류 분포	기타 425건 · 전답 25건 · 자동차 14건
주변 우세 업종	음식 · 소매 · 과학·기술

경기도 김포시 기타 물건 경매 핵심 질문

경기도 김포시 기타 물건 경매는 지금 몇 건인가요?

경기도 김포시 기타 물건 조건으로 확인되는 사건은 모두 489건입니다. 구성은 진행 중 18건 · 기일 확인 필요 395건 · 종료·매각 76건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-08입니다.

경기도 김포시 기타 물건 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 29.0억원입니다. 중앙값은 13.8억원이며, 범위는 420만원에서 251.3억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 74% 수준입니다.

경기도 김포시 기타 물건에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 10억 이상 295건, 3~10억 79건, 1~3억 74건, 1억 미만 41건입니다.

경기도 김포시 기타 물건는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 1.5회이고 가장 많이 유찰된 사건은 6회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

경기도 김포시 기타 물건 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 부천지원 472건, 고양지원 8건, 인천지방법원 부천지원 3건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

경기도 김포시 기타 물건의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 21건이며 2026-11-12부터 2026-12-22 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-12 11건, 2026-11 10건입니다.

경기도 김포시 기타 물건 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 103건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 100건(반경 1km 사업체 평균 567개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 32건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

경기도 김포시 기타 물건 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 경기도 김포시 기타 물건 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 김포시 운양동 기타 물건 경매, 김포시 대곶면 기타 물건 경매, 김포시 쇄암리 기타 물건 경매, 김포시 삼성주차장 경매, 김포시 삼성산업 경매, 김포시 더웰팰리스1동 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 경기 김포시 특수물건·기타 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 경기 김포시 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
대곶면	8건	-	수남초등학교, 석정초등학교
양촌읍	6건	-	마송초등학교
하성면	5건	-	배정 확인중
운양동	1건	-	배정 확인중

⚖️ 부천지원 특수물건·기타 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 경기 김포시 특수물건·기타 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 마송초등학교🏫 석정초등학교🏫 수남초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 경기 김포시 특수물건·기타 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(29.0억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	29.0억원 (100%)	2.9억원	최대 20.3억원	약 9.6억원
1회 유찰 (2차)	23.2억원 (80%)	2.32억원	최대 16.2억원	약 7.7억원
2회 유찰 (3차)	18.6억원 (64%)	1.86억원	최대 13.0억원	약 6.2억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

물건 종류별 등록·이전 절차
보관 장소와 인도 방법
부대비용과 세금
환가 가능성과 재매각 시장

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	10억 이상 295건 · 3~10억 79건 · 1~3억 74건 · 1억 미만 41건
매각기일 월별 분포	2026-12 11건 · 2026-11 10건
기일 범위	2026-11-12 ~ 2026-12-22
평균 감정가 대비 최저가	29.0억원 → 24.8억원

경기 김포시(김포) 특수물건·기타·선박 법원경매 489건 (대곶면·쇄암리·양촌읍·흥신리·운양동)

김포시(김포) 창고·특수물건 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

김포시(김포) 창고·특수물건 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

경기도 김포시 기타 물건 집계 요약

경기·경기도 김포시 기타 물건 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

물건 목록 (1~20 / 489건)

경기도 김포시 기타 물건 조합 분석

경기도 김포시 기타 물건 경매 핵심 질문

경기도 김포시 기타 물건 경매는 지금 몇 건인가요?

경기도 김포시 기타 물건 감정가는 어느 정도인가요?

경기도 김포시 기타 물건에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

경기도 김포시 기타 물건는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

경기도 김포시 기타 물건 사건은 어느 법원이 담당하나요?

경기도 김포시 기타 물건의 다음 매각기일은 언제인가요?

경기도 김포시 기타 물건 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

경기도 김포시 기타 물건 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

📊 경기 김포시 특수물건·기타 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

⚖️ 부천지원 특수물건·기타 경매 권리분석 핵심 점검사항

🏫 경기 김포시 특수물건·기타 학군 배정 및 생활 인프라 환경

💰 경기 김포시 특수물건·기타 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

입찰 전 확인사항

가격·기일 분포

관련 내부 링크

더 좁은 조건으로 보기

상위·연관 목록

정본 상세와 상위 안내

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브