경기도 · 시군구별

경기 부천시 법원경매 1,574건 — 다세대주택·기타·상가·오피스텔·근린시설 (소사본동·송내동·심곡본동·옥길동·심곡동)

📅 2026-10-29 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 부천 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

1,574건

평균 최저가율

평균 56%

평균 유찰횟수

평균 2.3회

관할 집행법원

부천지원

경기도 부천시 경매는 이 시점 기준 1,574건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 186건 · 기일 확인 필요 517건 · 종료·매각 871건입니다. 평균 감정가는 4.7억원, 중앙값은 2.2억원, 최저가는 감정가의 평균 56% 수준, 평균 유찰은 2.3회입니다. 감정가 범위는 500만원에서 163.4억원까지입니다. 물건 종류는 다세대주택이 561건으로 가장 많습니다. 관할은 부천지원이 1,362건으로 가장 많습니다. 778건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 3,033개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 749건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 부천시 소사본동 다세대주택 경매, 부천시 송내동 다세대주택 경매, 부천시 심곡본동 다세대주택 경매, 부천시 배성빌딩 경매, 부천시 우성테크노파크1 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

경기 부천시 법원경매 1,574건 — 다세대주택·기타·상가·오피스텔·근린시설 (소사본동·송내동·심곡본동·옥길동·심곡동) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

부천 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

부천 상가·근린 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

부천 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 부천 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 부천 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 부천 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

경기도 부천시 집계 요약

전체 건수1,574건

진행 중186건

종료·매각871건

평균 감정가4.7억원

중앙 감정가2.2억원

평균 최저가2.8억원

최저가/감정가56%

평균 유찰2.3회

최다 유찰16회

기일 예정187건

학교배정 확인778건

반경1km 사업체 평균3,033개

법원문서 확인값749건

집계 기준일 2026-10-29 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-10-28 · 정렬 감정가 높은 순

경기·경기도 부천시 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2025타경33401 근린상가	경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 1층 115호	감정 67.7억원 최저 16.2억원 (24%)	유찰 4회 기일 2026-07-23
2025타경34398 근린상가	경기도 부천시 원미구 상동 538-7 다승프라자 6층601호	감정 65.5억원 최저 32.1억원 (49%)	유찰 2회 기일 2026-10-29
2026타경30400 기타	경기도 부천시 소사구 소사본동 68-87	감정 163.4억원 최저 80.0억원 (49%)	유찰 1회 기일 2026-10-01
2026타경30400 기타	경기도 부천시 소사구 소사본동 68-10	감정 163.4억원 최저 80.0억원 (49%)	유찰 1회 기일 2026-10-01
2026타경30400 기타	경기도 부천시 소사구 소사본동 68-7	감정 163.4억원 최저 80.0억원 (49%)	유찰 1회 기일 2026-10-01

🔎 경기도 부천시 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)

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물건 목록 (1~20 / 1,574건)

2026타경30400

기일 경과·결과 확인유찰 1회

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-87
물건종류: 기타
감정가: 163.4억원
최저가: 80.0억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-01

2026타경30400

기일 경과·결과 확인유찰 1회

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-10
물건종류: 기타
감정가: 163.4억원
최저가: 80.0억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-01

2026타경30400

기일 경과·결과 확인유찰 1회

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-7
물건종류: 기타
감정가: 163.4억원
최저가: 80.0억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-01

2026타경30400

기일 경과·결과 확인유찰 1회

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-8
물건종류: 기타
감정가: 163.4억원
최저가: 80.0억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-01

2026타경30400

기일 경과·결과 확인유찰 1회

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-1
물건종류: 기타
감정가: 163.4억원
최저가: 80.0억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-01

2026타경30400

기일 경과·결과 확인유찰 1회

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-1 배성빌딩
물건종류: 기타
감정가: 163.4억원
최저가: 80.0억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-01

2026타경30400

기일 경과·결과 확인유찰 1회

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 68-9
물건종류: 기타
감정가: 163.4억원
최저가: 80.0억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-01

2026타경195

기일 경과·결과 확인

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 578-4
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 140.1억원
최저가: 140.1억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-22

2026타경195

기일 경과·결과 확인

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 578-4 나동
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 140.1억원
최저가: 140.1억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-22

2026타경195

기일 경과·결과 확인

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 578-4 가동
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 140.1억원
최저가: 140.1억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-22

2026타경31057

기일 경과·결과 확인

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 663-9
물건종류: 기타
감정가: 87.1억원
최저가: 60.9억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-01

2026타경31057

기일 경과·결과 확인

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 662
물건종류: 기타
감정가: 87.1억원
최저가: 60.9억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-01

2026타경31057

기일 경과·결과 확인

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 662-1
물건종류: 기타
감정가: 87.1억원
최저가: 60.9억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-01

2026타경31057

기일 경과·결과 확인

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 662
물건종류: 단독주택
감정가: 87.1억원
최저가: 60.9억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-01

2025타경33401

변경유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,281

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 1층 115호
물건종류: 근린상가
감정가: 67.7억원
최저가: 16.2억원
관할법원: 인천지방법원 부천지원
매각기일: 2026-07-23
전용면적: 23.47㎡(7.10평)

📷 현장사진 준비중
unknown

2025타경30309

기일 경과·결과 확인학교배정 확인반경1km 사업체 5,563

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 129-8
물건종류: 대지
감정가: 65.8억원
최저가: 65.8억원
관할법원: 인천지방법원 부천지원
매각기일: 2026-05-28
배정학군: 원미초등학교

📷 현장사진 준비중
unknown

2025타경30309

기일 경과·결과 확인유찰 2회

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 129-8
물건종류: 임야
감정가: 65.8억원
최저가: 46.1억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-20
배정학군: 원미초등학교

2025타경34398

진행유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 5,141

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 538-7 다승프라자 6층601호
물건종류: 근린상가
감정가: 65.5억원
최저가: 32.1억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-29
전용면적: 1,770.42㎡(535.55평)
배정학군: 석천초등학교

2026타경31165

기일 경과·결과 확인

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 17-8
물건종류: 기타
감정가: 54.3억원
최저가: 38.0억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-01

2026타경31165

기일 경과·결과 확인

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 17-8
물건종류: 기타
감정가: 54.3억원
최저가: 38.0억원
관할법원: 부천지원
매각기일: 2026-10-01

경기도 부천시 조합 분석

관할법원 분포	부천지원 1,362건 · 인천지방법원 부천지원 149건 · 수원지방법원 3건
물건종류 분포	다세대주택 561건 · 아파트 245건 · 오피스텔 152건
시군구 분포	부천시 1,574건
주변 우세 업종	음식 · 소매 · 수리·개인

경기도 부천시 경매 핵심 질문

경기도 부천시 경매는 지금 몇 건인가요?

경기도 부천시 조건으로 확인되는 사건은 모두 1,574건입니다. 구성은 진행 중 186건 · 기일 확인 필요 517건 · 종료·매각 871건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-28입니다.

경기도 부천시 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 4.7억원입니다. 중앙값은 2.2억원이며, 범위는 500만원에서 163.4억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 56% 수준입니다.

경기도 부천시에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 939건, 3~10억 419건, 1억 미만 133건, 10억 이상 83건입니다.

경기도 부천시는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 2.3회이고 가장 많이 유찰된 사건은 16회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

경기도 부천시 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 부천지원 1,362건, 인천지방법원 부천지원 149건, 수원지방법원 3건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

경기도 부천시의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 187건이며 2026-10-29부터 2026-11-24 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 146건, 2026-10 41건입니다.

경기도 부천시 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 778건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 775건(반경 1km 사업체 평균 3,033개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 749건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

경기도 부천시 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 경기도 부천시 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 부천시 고강동 부동산 경매, 부천시 송내동 부동산 경매, 부천시 괴안동 부동산 경매, 부천시 광양프런티어밸리5차지식산업센터 경매, 부천 법원 경매, 부천 경매 대출 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 경기 부천시 다세대주택 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 경기 부천시 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
소사본동	7건	배성빌	배정 확인중
심곡본동	4건	-	배정 확인중
송내동	3건	-	배정 확인중
심곡동	2건	-	원미초등학교
도당동	2건	-	배정 확인중
옥길동	1건	우성테크노파크	배정 확인중
상동	1건	-	석천초등학교

⚖️ 부천지원 다세대주택 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 경기 부천시 다세대주택 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 석천초등학교🏫 원미초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 경기 부천시 다세대주택 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(4.7억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	4.7억원 (100%)	0.47억원	최대 3.3억원	약 1.5억원
1회 유찰 (2차)	3.8억원 (80%)	0.38억원	최대 2.7억원	약 1.2억원
2회 유찰 (3차)	3.0억원 (64%)	0.3억원	최대 2.1억원	약 1.0억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

말소기준권리와 인수되는 권리가 있는지
임차인의 대항력·배당요구 종기와 보증금 인수 여부
점유 상태와 명도에 드는 기간·비용
감정 시점과 현재 시세의 차이, 취득·보수 비용

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	1~3억 939건 · 3~10억 419건 · 1억 미만 133건 · 10억 이상 83건
매각기일 월별 분포	2026-11 146건 · 2026-10 41건
기일 범위	2026-10-29 ~ 2026-11-24
평균 감정가 대비 최저가	4.7억원 → 2.8억원

경기 부천시 법원경매 1,574건 — 다세대주택·기타·상가·오피스텔·근린시설 (소사본동·송내동·심곡본동·옥길동·심곡동)

부천 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

부천 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

경기도 부천시 집계 요약

경기·경기도 부천시 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

물건 목록 (1~20 / 1,574건)

경기도 부천시 조합 분석

경기도 부천시 경매 핵심 질문

경기도 부천시 경매는 지금 몇 건인가요?

경기도 부천시 감정가는 어느 정도인가요?

경기도 부천시에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

경기도 부천시는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

경기도 부천시 사건은 어느 법원이 담당하나요?

경기도 부천시의 다음 매각기일은 언제인가요?

경기도 부천시 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

경기도 부천시 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

📊 경기 부천시 다세대주택 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

⚖️ 부천지원 다세대주택 경매 권리분석 핵심 점검사항

🏫 경기 부천시 다세대주택 학군 배정 및 생활 인프라 환경

💰 경기 부천시 다세대주택 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

입찰 전 확인사항

가격·기일 분포

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