[양주시 아파트 부동산경매] 경기도 양주시 옥정동 955 옥정센트럴파크푸르지오 901동 4층402호 2026타경3
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[양주시 아파트 부동산경매] 경기도 양주시 옥정동 955 옥정센트럴파크푸르지오 901동 4층402호 2026타경3 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%98%A5%EC%A0%95%EB%8F%99+955+%EC%98%A5%EC%A0%95%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9F%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC%ED%91%B8%EB%A5%B4%EC%A7%80%EC%98%A4+901%EB%8F%99+4%EC%B8%B5402%ED%98%B8+2026%ED%83%80%EA%B2%BD3&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2026타경3 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2026타경3의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2026타경3 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2026타경3 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2026타경3 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2026타경3 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 955 옥정센트럴파크푸르지오 901동 4층402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3 / 6계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 3억 1,300만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 3억 1,300만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 3,130만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 53.0319㎡(16.042평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 313,000,000 건물면적 건물면적 58.978㎡(17.841평) 채무자 채무자 이 / 건물 건물면적 58.978㎡(17.841평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 313,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경3 경기도 양주시 옥정동 955 옥정센트럴파크푸르지오 901동 4층402호 아파트 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 3억 1,300만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2026타경3의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기 양주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 64백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2026타경3의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기 양주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 64백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 양주시 옥정동 955 옥정센트럴파크푸르지오 901동 4층402호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 경기도 양주시 옥정동 955 옥정센트럴파크푸르지오 901동 4층402호가 2026타경3의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 아파트 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
표시 가격은 2026타경3 기준 감정가 3억 1,300만 원·최저가 3억 1,300만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
현재 2026타경3 일정 행에는 26.05.26와 신건가 기록돼 있습니다. 유찰 0회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 의정부 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2026타경3에는 토지 대지권 53.0319㎡(16.042평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 313,000,000 건물면적 건물면적 58.978㎡(17.841평) 채무자 채무자 이, 건물 건물면적 58.978㎡(17.841평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 313,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기도 양주시 옥정동 955 옥정센트럴파크푸르지오 901동 4층402호 | 토지 대지권 53.0319㎡(16.042평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 313,000,000 건물면적 건물면적 58.978㎡(17.841평) 채무자 채무자 이 / 건물 건물면적 58.978㎡(17.841평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 313,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.26 | 신건 | 3억 1,300만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 양주시 옥정동 955 옥정센트럴파크푸르지오 901동 4층402호 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 이OO이 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 * 현관문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 안내서를 부착함/보증금0
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 대지권 53.0319㎡(16.042평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 313,000,000 건물면적 건물면적 58.978㎡(17.841평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 313,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 한평신협 보증금 보증금 (10%) 31,300,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 9 일전 ] |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 이OO이 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 * 현관문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 안내서를 부착함/보증금0 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2026타경3 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 1,300만 원로 감정가 3억 1,300만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 의정부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 신건 |
양주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 양주시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →옥정신도시 중심상업지구에 수십 개 학원이 집적된 에듀스트리트와 초중고 도보 통학이 가능한 안심 교육특구로 젊은 부모들의 호응이 높습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경3 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 955 옥정센트럴파크푸르지오 901동 4층402호 |
| 감정평가액 | 3억 1300만원 |
| 최저매각가격 | 3억 1300만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 의정부 |
2026타경3
경기 양주시 옥정동 955 옥정센트럴파크푸르지오 901동 4층402호 아파트
- 감정가3억 1300만원
- 최저매각가3억 1300만원 (100%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원의정부
물건 사진
양주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 49건
- 평균 낙찰가율76.2%
- 평균 낙찰가2억 2,570만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 이방원이 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 * 현관문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 안내서를 부착함 | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4 대 670㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 4. 8.
- 명세서 작성일2026. 5. 13.
- 최선순위 설정일자2024.07.11. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수431개
- 주요 업종 1음식 125곳
- 주요 업종 2교육 87곳
- 주요 업종 3소매 64곳
- 주요 업종 4수리·개인 40곳
- 주요 업종 5부동산 33곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명마곡 헤리움1차
- 주용도업무시설
- 사용승인일2015-07-29
- 승강기승용 1대
- 연면적24999.01㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)736만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산193억 2175만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
경기 양주시 같은 지역 진행 물건
- 경기 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 6층609호 도시형생활주택2026-06-11 · 3억 700만원
- 경기 양주시 백석읍 오산리 84-2, 신안물류 화물차2026-06-11 · 3200만원
- 경기 양주시 백석읍 복지리 203-2 외 2필지 전2026-05-28 · 12억 5472만원
- 경기 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 14층1401호 도시형생활주택2026-05-28 · 3억 400만원
- 경기 양주시 백석읍 방성리 492-3, 정석주차장 기타중기2026-05-28 · 6000만원
- 경기 양주시 백석읍 방성리 492-3, 정석주차장 승용차2026-05-28 · 2430만원
- 경기 양주시 백석읍 방성리 492-3, 정석주차장 승용차2026-05-28 · 450만원
- 경기 양주시 회정동 419-4 전2026-05-27 · 4억 6690만원
매각기일이 가까운 순입니다.