[과천시 아파트 부동산경매] 경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호 2025타경101217
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[과천시 아파트 부동산경매] 경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호 2025타경101217 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B3%BC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B3%BC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EA%B0%88%ED%98%84%EB%8F%99+856+%EA%B3%BC%EC%B2%9C%EB%A6%B0%ED%8C%8C%EB%B0%80%EB%A6%AC%EC%97%90+804%EB%8F%99+20%EC%B8%B52003%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD101217&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경101217 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경101217의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경101217 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경101217 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경101217 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경101217 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101217 / 2계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 10억 8,000만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 10억 8,000만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 1억 800만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 미등기감정가격포함 소유자 소유자 최OO 감정가 감정가 1,080,000,000 건물면적 건물면적 55.79㎡(16.876평) 채무자 채무자 최OO 최저가 / 건물 건물면적 55.79㎡(16.876평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (100%) 1,080,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101217 경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호 아파트 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 10억 8,000만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경101217의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기 과천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 87백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경101217의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기 과천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 87백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2025타경101217 / 경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 아파트 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
이 물건의 가격 대조점은 10억 8,000만 원에서 10억 8,000만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 0회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
운영 데이터상 상태는 신건, 매각기일은 26.05.26, 유찰 표시는 0회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 토지면적 미등기감정가격포함 소유자 소유자 최OO 감정가 감정가 1,080,000,000 건물면적 건물면적 55.79㎡(16.876평) 채무자 채무자 최OO 최저가, 건물 건물면적 55.79㎡(16.876평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (100%) 1,080,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자이며, 아파트의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호 | 토지 토지면적 미등기감정가격포함 소유자 소유자 최OO 감정가 감정가 1,080,000,000 건물면적 건물면적 55.79㎡(16.876평) 채무자 채무자 최OO 최저가 / 건물 건물면적 55.79㎡(16.876평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (100%) 1,080,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.26 | 신건 | 10억 8,000만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입. * 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)/보증금0
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입. * 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)/보증금0 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 미등기감정가격포함 소유자 소유자 최OO 감정가 감정가 1,080,000,000 건물면적 건물면적 55.79㎡(16.876평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (100%) 1,080,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 (주)오케이대부대치 외1 보증금 보증금 (10%) 108,000,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 2 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경101217 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 10억 8,000만 원로 감정가 10억 8,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 안양 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 신건 |
과천시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 과천시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
펄어비스, JW중외제약, 넷마블 등 100여 개 유량 기업 본사들이 입주한 과천지식정보타운으로 강남·판교를 잇는 첨단 바이오·게임 산업 삼각벨트입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →GTX-C 정부과천청사역(양재 3분, 삼성 7분)과 신설 과천정보타운역, 강남 신사·수서로 직결되는 위례과천선으로 최강의 강남 생활권을 보장합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →전통 명문 과천외국어고등학교와 전국 최상위 학업성취도를 자랑하는 과천중앙고, 청사역 중심 밀집 학원가로 맹모들의 지지를 한몸에 받습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →국립현대미술관, 서울대공원 테마파크, 렛츠런파크 승마레저와 관악산·청계산 양대 명산이 감싸안은 대한민국 대표 웰빙 주거도시입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경101217 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호 |
| 감정평가액 | 10억 8000만원 |
| 최저매각가격 | 10억 8000만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 안양 |
2025타경101217
경기 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호 아파트
- 감정가10억 8000만원
- 최저매각가10억 8000만원 (100%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원안양
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
과천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율98.3%
- 평균 낙찰가6억 8,946만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입. * 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착) | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수804동 20층2003호
- 전용면적(㎡)55.79㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 18.
- 명세서 작성일2026. 5. 6.
- 최선순위 설정일자2024.8.8. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수119개
- 주요 업종 1음식 35곳
- 주요 업종 2교육 26곳
- 주요 업종 3소매 23곳
- 주요 업종 4수리·개인 13곳
- 주요 업종 5과학·기술 9곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명과천 린파밀리에
- 주용도공동주택
- 사용승인일2024-04-15
- 승강기승용 0대
- 연면적11738.03㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)518만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1656억 7526만원
- 공동주택 공시가격(평균)7억 3451만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교과천중앙고등학교 (1736m)
- 인근 고교과천고등학교
- 인근 고교과천여자고등학교
- 배정 초등과천율목초등학교 (131m)
- 배정 중학과천문원중학교
- 배정 중학과천중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경기 과천시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.