[의왕시 building 부동산경매] 경기 의왕시 삼동 121-6 운양까치 1층 104호 건물 24.99 평 (82.6m²) 대지권 11.1 평 (36.7m²) 선순위임차인 2025타경100433
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 21.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[의왕시 building 부동산경매] 경기 의왕시 삼동 121-6 운양까치 1층 104호 건물 24.99 평 (82.6m²) 대지권 11.1 평 (36.7m²) 선순위임차인 2025타경100433 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9D%98%EC%99%95%EC%8B%9C+building+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EC%9D%98%EC%99%95%EC%8B%9C+%EC%82%BC%EB%8F%99+121-6+%EC%9A%B4%EC%96%91%EA%B9%8C%EC%B9%98+1%EC%B8%B5+104%ED%98%B8+%EA%B1%B4%EB%AC%BC+24.99+%ED%8F%89+%2882.6m%C2%B2%29+%EB%8C%80%EC%A7%80%EA%B6%8C+11.1+%ED%8F%89+%2836.7m%C2%B2%29+%EC%84%A0%EC%88%9C%EC%9C%84%EC%9E%84%EC%B0%A8%EC%9D%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD100433&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=21.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+21.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경100433 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경100433의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경100433 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경100433 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경100433 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경100433 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기 의왕시 삼동 121-6 운양까치 1층 104호 건물 24.99 평 (82.6m²) 대지권 11.1 평 (36.7m²) 선순위임차인 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100433 / 안양4계 |
| 물건용도 | building |
| 감정평가액 | 3억 3,300만 원 |
| 최저입찰가 | (21.0%) 6,983만 원 |
| 입찰기일 | 2026-08-11 |
| 입찰보증금 | 698만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 11.1평 (36.7㎡) / 건물 건물 24.99평 (82.6㎡) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 8회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100433 경기 의왕시 삼동 121-6 운양까치 1층 104호 건물 24.99 평 (82.6m²) 대지권 11.1 평 (36.7m²) 선순위임차인 building 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 6,983만 원, 표시 매각기일은 2026-08-11입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경100433의 현재 최저가는 감정가의 21.0%이며 금액 차이는 2억 6,316만 원입니다. 같은 경기 의왕시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 14백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경100433의 현재 최저가는 감정가의 21.0%이며 금액 차이는 2억 6,316만 원입니다. 같은 경기 의왕시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 14백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 8회, 매각기일은 2026-08-11입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 building 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기 의왕시 삼동 121-6 운양까치 1층 104호 건물 24.99 평 (82.6m²) 대지권 11.1 평 (36.7m²) 선순위임차인’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2025타경100433 / 경기 의왕시 삼동 121-6 운양까치 1층 104호 건물 24.99 평 (82.6m²) 대지권 11.1 평 (36.7m²) 선순위임차인’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 building 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
이 물건의 가격 대조점은 3억 3,300만 원에서 6,983만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 21.0%와 유찰 8회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-08-11, 유찰 표시는 8회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 대지권 11.1평 (36.7㎡), 건물 건물 24.99평 (82.6㎡)이며, building의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| building | 1 | 경기 의왕시 삼동 121-6 운양까치 1층 104호 건물 24.99 평 (82.6m²) 대지권 11.1 평 (36.7m²) 선순위임차인 | 토지 대지권 11.1평 (36.7㎡) / 건물 건물 24.99평 (82.6㎡) | building 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 9차 | 2026-08-11 | 진행 | 6,983만 원 | 21.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기 의왕시 삼동 121-6 운양까치 1층 104호 건물 24.99 평 (82.6m²) 대지권 11.1 평 (36.7m²) 선순위임차인 소재 building 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | building의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | {"map_url": "https://www.공개 경매자료.co.kr/auction/popup/xmap/xmap_v2.php?Tget=A3061200123000060000241818001", "source": "공개 경매자료_list_row_media"} |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 대지권 11.1평 (36.7㎡) |
|---|---|
| 주의 신호 | 선순위임차인 |
| 토지이용·도로 | {"map_url": "https://www.공개 경매자료.co.kr/auction/popup/xmap/xmap_v2.php?Tget=A3061200123000060000241818001", "source": "공개 경매자료_list_row_media"} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경100433 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-11입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 building 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 6,983만 원로 감정가 3억 3,300만 원의 21.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 안양4계 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-08-11 |
| 사건상태 | 진행 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경100433 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 경기 의왕시 삼동 121-6 운양까치 1층 104호 건물 24.99 평 (82.6m²) 대지권 11.1 평 (36.7m²) 선순위임차인 |
| 감정평가액 | 3억 3300만원 |
| 최저매각가격 | 6983만원 |
| 매각기일 | 2026-08-11 |
| 담당법원 | 안양4계 |
2025타경100433
경기 의왕시 삼동 121-6 운양까치 1층 104호 건물 24.99 평 (82. building
- 감정가3억 3300만원
- 최저매각가6983만원 (21%)
- 매각기일2026-08-11 · 기일 경과
- 관할법원안양4계
의왕시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율22.1%
- 평균 낙찰가5,579만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수461개
- 주요 업종 1음식 157곳
- 주요 업종 2소매 117곳
- 주요 업종 3수리·개인 60곳
- 주요 업종 4교육 46곳
- 주요 업종 5부동산 21곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 총 주차대수110대
- 연면적18771.63㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)286만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산83억 5412만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 526만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등의왕부곡초등학교 (511m)
- 인근 고교우성고등학교
- 인근 고교모락고등학교
- 인근 고교백운고등학교
- 인근 고교의왕고등학교 (733m)
- 배정 중학의왕부곡중학교 (244m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6983만원 | 3491만원 | 4368만원 |
| 기준 | 7542만원 | 4525만원 | 3899만원 |
| 공격 | 8100만원 | 5265만원 | 3724만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
경기 의왕시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 의왕시 왕곡동 381-2 주건축물제1동 3층 303호 건 building2026-07-21 · 1억 6015만원
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매각기일이 가까운 순입니다.