현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 유찰 5회 상태이며 표시 기일은 26.06.16입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 지식산업센터 물건에서 먼저 확인할 사항은?

등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 7억 7,895만 원로 감정가 22억 7,100만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

2024타경77088 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 7억 7895만원입니다.

2024타경77088 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 의정부지방법원이며, 매각기일은 2026-07-21입니다.

홈 > 경매물건 > 지식산업센터 > 2024타경77088

[의정부시 지식산업센터 부동산경매] 경기 의정부시 고산동 996-1, 에이동 4층412호 (고산동,한강듀클래스의정부고산) 외 3개호 2024타경77088

📅 2026-11-14 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

2024타경77088 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 34.3%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[의정부시 지식산업센터 부동산경매] 경기 의정부시 고산동 996-1, 에이동 4층412호 (고산동,한강듀클래스의정부고산) 외 3개호 2024타경77088 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2024타경77088 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경77088의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2024타경77088 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경77088 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경77088 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경77088 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

의정부지식산업센터유찰 5회유찰 5회입찰 26.06.16최종 확인 2026-11-13

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 유찰 5회 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 의정부 8계입니다. 현재 상태는 유찰 5회이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

2024타경77088 경기 의정부시 고산동 996-1, 에이동 4층412호 (고산동,한강듀클래스의정부고산) 외 3개호 지식산업센터 대표 사진

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지식산업센터 물건목록 경기도 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	경기 의정부시 고산동 996-1, 에이동 4층412호 (고산동,한강듀클래스의정부고산) 외 3개호
사건번호	2024타경77088 / 8계
물건용도	지식산업센터
감정평가액	22억 7,100만 원
최저입찰가	(34.3%) 7억 7,895만 원
입찰기일	26.06.16
입찰보증금	7,789만 원
면적	토지 대지권 147.6952㎡(44.678평) 소유자 소유자 (주)삼우제이원 감정가 감정가 2,271,000,000 건물면적 건물면적 658.96㎡(199.335평) / 건물 건물면적 658.96㎡(199.335평) 채무자 채무자 (주)삼우제이원 최저가 최저가 (34.3%) 778,953,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채
진행상태	유찰 5회
유찰횟수	5회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경77088 경기 의정부시 고산동 996-1, 에이동 4층412호 (고산동,한강듀클래스의정부고산) 외 3개호 지식산업센터 사건은 현재 유찰 5회 상태이며, 최저가는 7억 7,895만 원, 표시 매각기일은 26.06.16입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가7억 7,895만 원

입찰일26.06.16

법원의정부

사건상태유찰 5회

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

지식산업센터 · 34.3%

2024타경77088의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 14억 9,204만 원입니다. 같은 경기 의정부시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이14억 9,204만 원

진행 이력유찰 5회 · 유찰 5회

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 2개

물건 특성

등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 유찰 5회, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 26.06.16입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 지식산업센터 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기 의정부시 고산동 996-1, 에이동 4층412호 (고산동,한강듀클래스의정부고산) 외 3개호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 분석의 물건 키는 ‘2024타경77088 / 경기 의정부시 고산동 996-1, 에이동 4층412호 (고산동,한강듀클래스의정부고산) 외 3개호’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 지식산업센터 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.

가격값 분리

가격 기준은 감정가 22억 7,100만 원, 최저가 7억 7,895만 원이며 현재 비율은 34.3%입니다. 이 수치는 2024타경77088 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.

진행 일정 대조

기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.06.16 / 유찰 5회 / 유찰 5회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2024타경77088를 법원 사건검색에서 대조합니다.

면적·사진 교차확인

실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 건물면적 658.96㎡(199.335평) 채무자 채무자 (주)삼우제이원 최저가 최저가 (34.3%) 778,953,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채, 토지 대지권 147.6952㎡(44.678평) 소유자 소유자 (주)삼우제이원 감정가 감정가 2,271,000,000 건물면적 건물면적 658.96㎡(199.335평)입니다. 네 항목이 2024타경77088의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

유찰 5회

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
지식산업센터	1	경기 의정부시 고산동 996-1, 에이동 4층412호 (고산동,한강듀클래스의정부고산) 외 3개호	토지 대지권 147.6952㎡(44.678평) 소유자 소유자 (주)삼우제이원 감정가 감정가 2,271,000,000 건물면적 건물면적 658.96㎡(199.335평) / 건물 건물면적 658.96㎡(199.335평) 채무자 채무자 (주)삼우제이원 최저가 최저가 (34.3%) 778,953,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채	지식산업센터 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
6차	26.06.16	유찰 5회	7억 7,895만 원	34.3%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	경기 의정부시 고산동 996-1, 에이동 4층412호 (고산동,한강듀클래스의정부고산) 외 3개호 소재 지식산업센터 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다.
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	168.7㎡ (51.032평) 60,000,000원 매각포함 * 중2층 제시외 2 2층 창고 등 벽체이용 철골구조 적층식 랙 206.7㎡ (62.527평) 52,000,000원 매각제외 * 중2층 감정가 합계
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

기타사항/기타사항 * 본건부동산은 `지식산업센터`라는 건물명칭과 부합하는 아파트형 공장건물로서 1층 일부는 상가로,일부는 주차장으로 사용되고 또한 각층으로 진출입하는 나선형 모양의 차량진입로가 있었으며,2층부터는 각층의 구분된 호실앞에 차량을 주차할 수 있도록 주차선이 그려진 주차시설이 있어 본건건물이 주거용이 아니라 산업용 공장건물임을 쉽게 알수 있으며,상가건물임대차현황서에 의하면 본건 1번부터 4번 각 부동산에는 등록된 상가임차인이 확인되지 않고,또한 전입세대확인서 및 외국인체류학인서에 의하면 이곳을 주거지로서 전입한 세대주나 외국인 역시 확인되지 않았는 바,본건 1번부터 4번 각 전유건물은 서로 옆쪽으로 이웃하고 있는 전유건물로서 본건 소유자인 (주)삼우제이원이 유기적으로 연결하여 모두 직영 영업장소로 사용하고 있었으며,현장방문시 만난 두세명의 소유자회사 직원의 진술에 의하면,`본건 각 부동산은 모두 회사의 사무실과 창고 등으로 사용하고 있으며,소유자회사외에 본건 각 전유건물을 임차하고 있는 개인상인이나 다른 회사는 없다`고 하므로, 본건 소유자회사 직원의 진술에 의해 본건 1번부터 4번 각 전유부분은 상가임차인없이 소유자회사가 사무실 및 창고 등으로 직접 사용하고 있음이 확인되었으므로,추가적인 임대차관계나 점유관계에 관한 조사를 생략하고 본건 현황조사를 종결함./보증금12,141,414

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

면적·매각대상	대지권 147.6952㎡(44.678평) 소유자 소유자 (주)삼우제이원 감정가 감정가 2,271,000,000 건물면적 건물면적 658.96㎡(199.335평) 채무자 채무자 (주)삼우제이원 최저가 최저가 (34.3%) 778,953,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 (주)올라핀테크 보증금 보증금 (10%) 77,895,300 입찰
임차·점유 정보	기타사항/기타사항 * 본건부동산은 `지식산업센터`라는 건물명칭과 부합하는 아파트형 공장건물로서 1층 일부는 상가로,일부는 주차장으로 사용되고 또한 각층으로 진출입하는 나선형 모양의 차량진입로가 있었으며,2층부터는 각층의 구분된 호실앞에 차량을 주차할 수 있도록 주차선이 그려진 주차시설이 있어 본건건물이 주거용이 아니라 산업용 공장건물임을 쉽게 알수 있으며,상가건물임대차현황서에 의하면 본건 1번부터 4번 각 부동산에는 등록된 상가임차인이 확인되지 않고,또한 전입세대확인서 및 외국인체류학인서에 의하면 이곳을 주거지로서 전입한 세대주나 외국인 역시 확인되지 않았는 바,본건 1번부터 4번 각 전유건물은 서로 옆쪽으로 이웃하고 있는 전유건물로서 본건 소유자인 (주)삼우제이원이 유기적으로 연결하여 모두 직영 영업장소로 사용하고 있었으며,현장방문시 만난 두세명의 소유자회사 직원의 진술에 의하면,`본건 각 부동산은 모두 회사의 사무실과 창고 등으로 사용하고 있으며,소유자회사외에 본건 각 전유건물을 임차하고 있는 개인상인이나 다른 회사는 없다`고 하므로, 본건 소유자회사 직원의 진술에 의해 본건 1번부터 4번 각 전유부분은 상가임차인없이 소유자회사가 사무실 및 창고 등으로 직접 사용하고 있음이 확인되었으므로,추가적인 임대차관계나 점유관계에 관한 조사를 생략하고 본건 현황조사를 종결함./보증금12,141,414

면적·매각대상

대지권 147.6952㎡(44.678평) 소유자 소유자 (주)삼우제이원 감정가 감정가 2,271,000,000 건물면적 건물면적 658.96㎡(199.335평) 채무자 채무자 (주)삼우제이원 최저가 최저가 (34.3%) 778,953,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 (주)올라핀테크 보증금 보증금 (10%) 77,895,300 입찰

임차·점유 정보

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-07-30	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2024타경77088 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 유찰 5회 상태이며 표시 기일은 26.06.16입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 지식산업센터 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 7억 7,895만 원로 감정가 22억 7,100만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
현황	현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태
가격	현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비

입찰법원	의정부
입찰시간	26.06.16
사건상태	유찰 5회

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2024타경77088
물건종류	아파트형공장
소재지	경기도 의정부시 문화로 6, 에이동 4층412호 (고산동,한강듀클래스의정부고산)구) 경기도 의정부시 고산동 996-1
감정평가액	23억 2300만원
최저매각가격	7억 7895만원
매각기일	2026-07-21
담당법원	의정부지방법원