[남양주시 다세대주택 부동산경매] 경기 남양주시 화도읍 차산리 49-6, 102동 5층501호 (채움타운) 2024타경73653
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 2.8% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[남양주시 다세대주택 부동산경매] 경기 남양주시 화도읍 차산리 49-6, 102동 5층501호 (채움타운) 2024타경73653 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%ED%99%94%EB%8F%84%EC%9D%8D+%EC%B0%A8%EC%82%B0%EB%A6%AC+49-6%2C+102%EB%8F%99+5%EC%B8%B5501%ED%98%B8+%28%EC%B1%84%EC%9B%80%ED%83%80%EC%9A%B4%29+2024%ED%83%80%EA%B2%BD73653&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=2.8&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+2.8%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경73653 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경73653의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경73653 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경73653 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경73653 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경73653 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기 남양주시 화도읍 차산리 49-6, 102동 5층501호 (채움타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경73653 / 5계 |
| 물건용도 | 다세대주택 |
| 감정평가액 | 2억 200만 원 |
| 최저입찰가 | (2.8%) 570만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.17 |
| 입찰보증금 | 57만 원 |
| 면적 | 토지 로 다세대주택(도시형생활주택)의 부지로 이용중임. * 본건 단지 북측으로 2차선 포장도로와 접함. * 기본적인 급배수, 난방, 위생, 승강기 설비 등이 되어 있음 / 건물 59.222㎡(17.915평) 202,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 동측 인근에 |
| 진행상태 | 유찰 10회 |
| 유찰횟수 | 10회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경73653 경기 남양주시 화도읍 차산리 49-6, 102동 5층501호 (채움타운) 다세대주택 사건은 현재 유찰 10회 상태이며, 최저가는 570만 원, 표시 매각기일은 26.06.17입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경73653의 현재 최저가는 감정가의 2.8%이며 금액 차이는 1억 9,629만 원입니다. 같은 경기 남양주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 1백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2024타경73653의 현재 최저가는 감정가의 2.8%이며 금액 차이는 1억 9,629만 원입니다. 같은 경기 남양주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 1백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 10회, 유찰 표시는 10회, 매각기일은 26.06.17입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 다세대주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기 남양주시 화도읍 차산리 49-6, 102동 5층501호 (채움타운)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 2024타경73653, 세부 소재지 경기 남양주시 화도읍 차산리 49-6, 102동 5층501호 (채움타운), 용도 다세대주택을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
이 상세의 가격표는 2024타경73653 한 건에 한정됩니다. 감정가 2억 200만 원와 최저가 570만 원의 차이, 현재 2.8% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 2024타경73653 일정 행에는 26.06.17와 유찰 10회가 기록돼 있습니다. 유찰 10회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 남양주 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 로 다세대주택(도시형생활주택)의 부지로 이용중임. * 본건 단지 북측으로 2차선 포장도로와 접함. * 기본적인 급배수, 난방, 위생, 승강기 설비 등이 되어 있음 / 건물 59.222㎡(17.915평) 202,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 동측 인근에’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대주택 | 1 | 경기 남양주시 화도읍 차산리 49-6, 102동 5층501호 (채움타운) | 토지 로 다세대주택(도시형생활주택)의 부지로 이용중임. * 본건 단지 북측으로 2차선 포장도로와 접함. * 기본적인 급배수, 난방, 위생, 승강기 설비 등이 되어 있음 / 건물 59.222㎡(17.915평) 202,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 동측 인근에 | 다세대주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 11차 | 26.06.17 | 유찰 10회 | 570만 원 | 2.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기 남양주시 화도읍 차산리 49-6, 102동 5층501호 (채움타운) 소재 다세대주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 다세대주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 로 다세대주택(도시형생활주택)의 부지로 이용중임. * 본건 단지 북측으로 2차선 포장도로와 접함. * 기본적인 급배수, 난방, 위생, 승강기 설비 등이 되어 있음. 임차인 현황 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경73653 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 10회 상태이며 표시 기일은 26.06.17입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 다세대주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 570만 원로 감정가 2억 200만 원의 2.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 남양주 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.17 |
| 사건상태 | 유찰 10회 |
남양주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 남양주시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
지하철 8호선 별내선 개통으로 잠실 20분대 직결이 실현되었으며, GTX-B 별내역·마석역 및 4호선 진접선 연결로 서울 접근성이 비약적으로 도약했습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →3기 신도시 최대 규모인 왕숙지구에 판교테크노밸리 2배가 넘는 120만㎡ 첨단산업단지와 양정역세권 바이오·ICT 융복합 밸리가 조성됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →갤러리형 쇼핑몰 현대프리미엄아울렛 스페이스원과 별내 용암천 카페거리, 조안면 북한강 물의정원 수변 산책로로 여유로운 주말 힐링을 누립니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →서울대 다수 합격 와부고·덕소고 농어촌 대입 특례 명문 학군과 다산역 역세권에 대규모로 밀집한 신흥 학원가로 3040 학부모 선호도가 매우 높습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경73653 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 수레로1120번길 42-12, 102동 5층501호 (채움타운)구) 경기도 남양주시 화도읍 차산리 49-6 |
| 감정평가액 | 2억 200만원 |
| 최저매각가격 | 570만원 |
| 매각기일 | 2026-10-07 |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2024타경73653
경기 남양주시 화도읍 수레로1120번길 42-12, 102동 5층501호 (채움 다세대(빌라)
- 감정가2억 200만원
- 최저매각가570만원 (3%)
- 매각기일2026-10-07 · 기일 경과
- 관할법원남양주지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 남양주시 화도읍 수레로1120번길 42-12, 102동 5층501호 (채움타운)구) 경기도 남양주시 화도읍 차산리 49-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
남양주시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 51건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가1억 1,948만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 2018.06.27. | 2억 4500만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수102동 5층501호
- 전용면적(㎡)59.222㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 6. 10.
- 명세서 작성일2026. 5. 18.
- 최선순위 설정일자2024. 3. 20. 강제경매개
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
- 총 감정평가액202000000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수24개
- 주요 업종 1부동산 5곳
- 주요 업종 2음식 5곳
- 주요 업종 3소매 5곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 4곳
- 주요 업종 5수리·개인 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명채움타운
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-07-28
- 승강기승용 1대
- 연면적622.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)83만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 6537만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 1655만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등가곡초등학교 (1041m)
- 배정 중학송라중학교 (4035m)
- 배정 중학마석중학교
- 배정 중학심석중학교 (3802m)
- 배정 중학천마중학교
- 배정 중학수동중학교 (2327m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 570만원 | 285만원 | 1091만원 |
| 기준 | 616만원 | 369만원 | 1053만원 |
| 공격 | 661만원 | 430만원 | 1038만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
경기 남양주시 같은 지역 진행 물건
- 경기 남양주시 화도읍 녹촌리 243-24 보학아트빌 101동 다세대주택2026-06-24 · 1억 2100만원
- 경기 남양주시 화도읍 묵현리 584-3 천마주택 1층103호 연립주택2026-06-24 · 1억 1300만원
- 경기 남양주시 호평동 615 호평마을신명스카이뷰하트 1401동 아파트2026-06-24 · 5억 2500만원
- 경기 남양주시 평내동 564 평내화성파크힐즈 1704동 11층 아파트2026-06-24 · 4억 900만원
- 경기 남양주시 진접읍 금곡리 1052-6 다가구주택2026-06-24 · 12억 3138만원
- 경기 남양주시 별내동 962-2 상가주택2026-06-23 · 18억 4352만원
- 경기 남양주시 화도읍 월산리 143-2 경기그린타운 라동 2층 연립주택2026-06-23 · 1억 1000만원
- 경기 남양주시 다산동 4338-22 업무시설2026-06-23 · 6억 2242만원
매각기일이 가까운 순입니다.