[하남시 오피스텔(주거) 부동산경매] 경기 하남시 망월동 1138, 3층309호 (망월동,퀸즈파크미사2차) 외 1필지 2024타경72198
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 34.3% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[하남시 오피스텔(주거) 부동산경매] 경기 하남시 망월동 1138, 3층309호 (망월동,퀸즈파크미사2차) 외 1필지 2024타경72198 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%95%98%EB%82%A8%EC%8B%9C+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%28%EC%A3%BC%EA%B1%B0%29+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%ED%95%98%EB%82%A8%EC%8B%9C+%EB%A7%9D%EC%9B%94%EB%8F%99+1138%2C+3%EC%B8%B5309%ED%98%B8+%28%EB%A7%9D%EC%9B%94%EB%8F%99%2C%ED%80%B8%EC%A6%88%ED%8C%8C%ED%81%AC%EB%AF%B8%EC%82%AC2%EC%B0%A8%29+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2024%ED%83%80%EA%B2%BD72198&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=34.3&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+34.3%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경72198 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경72198의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경72198 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경72198 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경72198 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경72198 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기 하남시 망월동 1138, 3층309호 (망월동,퀸즈파크미사2차) 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경72198 / 6계 |
| 물건용도 | 오피스텔(주거) |
| 감정평가액 | 1억 7,200만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 5,899만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 589만 원 |
| 면적 | 토지 로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용중임. * 번호 1) 남서측이 폭 약 20미터 도로에 접함.번호 2) 남서측이 폭 약 20미터 도로에, 남동측이 / 건물 23.6106㎡(7.142평) 172,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경기도 하남시 망월동 소재 "지하철5호선 미사역" 남동측 인근에 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경72198 경기 하남시 망월동 1138, 3층309호 (망월동,퀸즈파크미사2차) 외 1필지 오피스텔(주거) 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 5,899만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경72198의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 1억 1,300만 원입니다. 같은 경기 하남시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2024타경72198의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 1억 1,300만 원입니다. 같은 경기 하남시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔(주거) 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기 하남시 망월동 1138, 3층309호 (망월동,퀸즈파크미사2차) 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
성남의 2024타경72198 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘경기 하남시 망월동 1138, 3층309호 (망월동,퀸즈파크미사2차) 외 1필지’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 오피스텔(주거) 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
이 물건의 가격 대조점은 1억 7,200만 원에서 5,899만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 34.3%와 유찰 3회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
운영 데이터상 상태는 유찰 3회, 매각기일은 26.06.01, 유찰 표시는 3회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용중임. * 번호 1) 남서측이 폭 약 20미터 도로에 접함.번호 2) 남서측이 폭 약 20미터 도로에, 남동측이, 건물 23.6106㎡(7.142평) 172,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경기도 하남시 망월동 소재 "지하철5호선 미사역" 남동측 인근에이며, 오피스텔(주거)의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔(주거) | 1 | 경기 하남시 망월동 1138, 3층309호 (망월동,퀸즈파크미사2차) 외 1필지 | 토지 로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용중임. * 번호 1) 남서측이 폭 약 20미터 도로에 접함.번호 2) 남서측이 폭 약 20미터 도로에, 남동측이 / 건물 23.6106㎡(7.142평) 172,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경기도 하남시 망월동 소재 "지하철5호선 미사역" 남동측 인근에 | 오피스텔(주거) 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.06.01 | 유찰 3회 | 5,899만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기 하남시 망월동 1138, 3층309호 (망월동,퀸즈파크미사2차) 외 1필지 소재 오피스텔(주거) 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔(주거)의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status백OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 백OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용중임. * 번호 1) 남서측이 폭 약 20미터 도로에 접함.번호 2) 남서측이 폭 약 20미터 도로에, 남동측이 폭 약 35미터 도로에 접함. * 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 소화전설비 등 되어 있음. 참고사항 참고사항 * 총 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경72198 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔(주거) 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5,899만 원로 감정가 1억 7,200만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 성남 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
하남시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 하남시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
국내 최초 교외형 메가 복합쇼핑몰 스타필드 하남과 망월천 미사호수공원 벚꽃 수변 테라스 상권으로 주말 가족 단위 힐링 명소입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →지하철 5호선 개통에 이어 3호선 교산 연장선(송파 직결)과 9호선 강동하남남양주 연장선 확정으로 강남 신논현·수서 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →송파 잠실 바로 옆 교산 3기 신도시 200만 평 자족 첨단업무지구와 한강변 미사 대형 지식산업센터 단지로 IT·바이오 일자리가 집중됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →학업성취도 우수 하남고와 미사역 중심 150여 개 밀집 학원가, 올림픽공원 인접 감일지구의 송파 방이동 학원가 셔틀 직결로 학부모 만족도가 최상입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경72198 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 경기 하남시 망월동 1138, 3층309호 (망월동,퀸즈파크미사2차) 외 1필지 |
| 감정평가액 | 1억 7200만원 |
| 최저매각가격 | 5899만원 |
| 매각기일 | 2026-06-01 |
| 담당법원 | 성남 |
2024타경72198
경기 하남시 망월동 1138, 3층309호 (망월동,퀸즈파크미사2차) 외 1필지 오피스텔(주거)
- 감정가1억 7200만원
- 최저매각가5899만원 (34%)
- 매각기일2026-06-01 · 기일 경과
- 관할법원성남
물건 사진
하남시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율65.7%
- 평균 낙찰가8억 5,196만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 백OO | 있음 | 2022-03-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층309호
- 전용면적(㎡)23.6106㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 12.
- 명세서 작성일2026. 4. 29.
- 최선순위 설정일자2025. 01. 02. 경매개시결
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2,547개
- 주요 업종 1음식 621곳
- 주요 업종 2수리·개인 418곳
- 주요 업종 3소매 406곳
- 주요 업종 4과학·기술 327곳
- 주요 업종 5교육 277곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.