[고양시 일산서구 아파트 부동산경매] 경기 고양시 일산서구 가좌동 1105, 706동 20층2002호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) 2024타경64955
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[고양시 일산서구 아파트 부동산경매] 경기 고양시 일산서구 가좌동 1105, 706동 20층2002호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) 2024타경64955 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B3%A0%EC%96%91%EC%8B%9C+%EC%9D%BC%EC%82%B0%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EA%B3%A0%EC%96%91%EC%8B%9C+%EC%9D%BC%EC%82%B0%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99+1105%2C+706%EB%8F%99+20%EC%B8%B52002%ED%98%B8+%28%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99%2C%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%A7%88%EC%9D%847%EB%8B%A8%EC%A7%80%EA%BF%88%EC%97%90%EA%B7%B8%EB%A6%B0%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%29+2024%ED%83%80%EA%B2%BD64955&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경64955 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경64955의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경64955 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경64955 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경64955 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경64955 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기 고양시 일산서구 가좌동 1105, 706동 20층2002호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64955 / 3계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 7억 8,900만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 7억 8,900만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 7,890만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 99.6376㎡(30.14평) 소유자 소유자 성OO 외1 감정가 감정가 789,000,000 건물면적 건물면적 161.2367㎡(48.774평) 채무자 채 / 건물 건물면적 161.2367㎡(48.774평) 채무자 채무자 성OO 외2 최저가 최저가 (100%) 789,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64955 경기 고양시 일산서구 가좌동 1105, 706동 20층2002호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) 아파트 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 7억 8,900만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경64955의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기 고양시 일산서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2024타경64955의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기 고양시 일산서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기 고양시 일산서구 가좌동 1105, 706동 20층2002호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2024타경64955 중에서도 ‘경기 고양시 일산서구 가좌동 1105, 706동 20층2002호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트)’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 아파트 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
가격 기준은 감정가 7억 8,900만 원, 최저가 7억 8,900만 원이며 현재 비율은 100.0%입니다. 이 수치는 2024타경64955 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
진행 흐름은 신건, 기일 26.05.26, 유찰 0회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 경기 고양시 일산서구 가좌동 1105, 706동 20층2002호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트)까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 건물면적 161.2367㎡(48.774평) 채무자 채무자 성OO 외2 최저가 최저가 (100%) 789,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자, 토지 대지권 99.6376㎡(30.14평) 소유자 소유자 성OO 외1 감정가 감정가 789,000,000 건물면적 건물면적 161.2367㎡(48.774평) 채무자 채입니다. 네 항목이 2024타경64955의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기 고양시 일산서구 가좌동 1105, 706동 20층2002호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) | 토지 대지권 99.6376㎡(30.14평) 소유자 소유자 성OO 외1 감정가 감정가 789,000,000 건물면적 건물면적 161.2367㎡(48.774평) 채무자 채 / 건물 건물면적 161.2367㎡(48.774평) 채무자 채무자 성OO 외2 최저가 최저가 (100%) 789,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.26 | 신건 | 7억 8,900만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기 고양시 일산서구 가좌동 1105, 706동 20층2002호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 대지권 99.6376㎡(30.14평) 소유자 소유자 성OO 외1 감정가 감정가 789,000,000 건물면적 건물면적 161.2367㎡(48.774평) 채무자 채무자 성OO 외2 최저가 최저가 (100%) 789,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 소상공인자영업자새출발기금(주)외1 보증금 보증금 (10%) 78,900,000 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경64955 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7억 8,900만 원로 감정가 7억 8,900만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 고양 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 신건 |
고양시 일산서구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 고양시 일산서구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →사계절 꽃박람회가 열리는 아시아 최대 인공 일산호수공원과 스타필드 고양, 이케아 고양점 등 대형 복합쇼핑 인프라가 완벽히 완비되어 있습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경64955 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기 고양시 일산서구 가좌동 1105, 706동 20층2002호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) |
| 감정평가액 | 7억 8900만원 |
| 최저매각가격 | 7억 8900만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 고양 |
2024타경64955
경기 고양시 일산서구 가좌동 1105, 706동 20층2002호 (가좌동,가좌마 아파트
- 감정가7억 8900만원
- 최저매각가7억 8900만원 (100%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원고양
물건 사진
고양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 171건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 156만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수239개
- 주요 업종 1음식 72곳
- 주요 업종 2소매 49곳
- 주요 업종 3교육 37곳
- 주요 업종 4수리·개인 31곳
- 주요 업종 5과학·기술 19곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학고양송산중학교 (477m)
- 배정 초등송포초등학교 (227m)
- 인근 고교풍동고등학교
- 인근 고교저동고등학교
- 인근 고교저현고등학교
- 인근 고교덕이고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경기 고양시 같은 지역 진행 물건
- 경기 고양시 일산서구 덕이동 1029-42, 101동 4층40 다세대주택2026-06-04 · 2억 400만원
- 경기 고양시 덕양구 삼송동 294, 1층176호 (삼송동,힐스 근린상가2026-06-04 · 5억 2300만원
- 경기 고양시 일산서구 구산동 296-9, 오토마트 경기북부1보 승용차2026-05-27 · 5500만원
- 경기 고양시 일산서구 가좌동 1105, 706동 20층2002 아파트2026-05-26 · 7억 8900만원
- 경기 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 building2026-07-29 · 254만원
- 경기 고양시 일산서구 주엽동 29 문촌마을 406동 2층 20 building2026-07-29 · 4억 6900만원
- 경기 고양시 일산동구 중산동 1651 산들마을 204동 22층 building2026-07-28 · 3억 8780만원
- 경기 고양시 일산동구 풍동 174 은행마을 105동 4층 40 building2026-07-23 · 1억 1662만원
매각기일이 가까운 순입니다.