[광주시 다가구주택 부동산경매] 경기도 광주시 초월읍 경수길 54구) 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 2022타경59122 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[광주시 다가구주택 부동산경매] 경기도 광주시 초월읍 경수길 54구) 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 2022타경59122 물건 1 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B4%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B4%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%B4%88%EC%9B%94%EC%9D%8D+%EA%B2%BD%EC%88%98%EA%B8%B8+54%EA%B5%AC%29+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B4%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%B4%88%EC%9B%94%EC%9D%8D+%EC%A7%80%EC%9B%94%EB%A6%AC+565-23+2022%ED%83%80%EA%B2%BD59122+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1264065&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2022타경59122 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2022타경59122의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2022타경59122 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2022타경59122 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2022타경59122 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2022타경59122 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 경수길 54구) 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경59122 물건 1 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 37억 8,939만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 18억 5,680만 원 |
| 입찰기일 | 2026-08-14 |
| 입찰보증금 | 1억 8,568만 원 |
| 면적 | 토지 4,160.00㎡(1,258.40평) / 건물 1,158.45㎡(350.43평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 8회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경59122 물건 1 경기도 광주시 초월읍 경수길 54구) 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 다가구주택 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 18억 5,680만 원, 표시 매각기일은 2026-08-14입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2022타경59122의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 19억 3,258만 원입니다. 같은 경기 광주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 87백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2022타경59122의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 19억 3,258만 원입니다. 같은 경기 광주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 87백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 8회, 매각기일은 2026-08-14입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 다가구주택 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 광주시 초월읍 경수길 54구) 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2022타경59122 물건 1는 소재지 ‘경기도 광주시 초월읍 경수길 54구) 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 다가구주택 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
2022타경59122 물건 1에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 37억 8,939만 원, 현재 최저입찰가는 18억 5,680만 원입니다. 감정가 대비 49.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 2022타경59122 물건 1 일정 행에는 2026-08-14와 진행가 기록돼 있습니다. 유찰 8회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 성남지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 1,158.45㎡(350.43평)와 토지면적 4,160.00㎡(1,258.40평)를 먼저 확인합니다. 이어 경기도 광주시 초월읍 경수길 54구) 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 다가구주택 | 1 | 경기도 광주시 초월읍 경수길 54구) 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 | 토지 4,160.00㎡(1,258.40평) / 건물 1,158.45㎡(350.43평) | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매5계 2022타경59122(1) 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 9차 | 2026-08-14 | 진행 | 18억 5,680만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "SRC 재활병원" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 다가구주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOO 소멸 2 2014년4월22일 근저당권 광OOOOOOOOOO 910,000,000원 소멸기준 3 2014년4월22일 근저당권 광OOOOOOOOOO 720,000,000원 소멸 4 2017년2월13일 가등기 김OO 소멸 5 2021년11월1일 가압류 이OO 5,940,000원 소멸 6 2022년8월1일 강제경매 최OO 소멸 7 2022년10월13일 임의경매 광OOOOOOOOOO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 4,160.00㎡(1,258.40평) |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "SRC 재활병원" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 |
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매5계 2022타경59122(1) 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 close 물건사진 감정평가서 └ 감정평가서1 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매5계 2022타경59122(1) 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2022타경59122 부동산임의경매 조사일시 2024년03월14일15시10분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 3명 2 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 0명 3 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-37 0명 4 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-45 0명 5 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-38 0명 6 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-36 0명 7 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-25 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 점유관계 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 기타 - 현장에 임하여 채무자(소유자) (주)대보 대표 유우하및 임차인 주식회사 풍영개발 대표 김재윤을 면담함. - 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서에 의하여 채무자(소유자) 외 개인 유우하를 임차인으로 등재하고, 또한 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(현장에서 만난 상가건물 임대차 현황서에 등재된 주식회사 풍영개발 대표 김재윤에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함) 소재지 2. 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 점유관계 기타 위 1번목록 건물 및 제시외 건물이 소재함 소재지 3. 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-37 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 채무자의 주택 옆 토지임. 소재지 4. 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-45 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 채무자가 제시외 건물 신축 및 주차장으로 조성중임. 소재지 5. 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-38 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 채무자가 제시외 건물 신축 및 주차장으로 조성중임. 소재지 6. 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-36 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 채무자가 제시외 건물 신축 및 주차장으로 조성중임. 소재지 7. 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-25 점유관계 채무자(소유자)점유 기타 채무자가 제 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOO 소멸 2 2014년4월22일 근저당권 광OOOOOOOOOO 910,000,000원 소멸기준 3 2014년4월22일 근저당권 광OOOOOOOOOO 720,000,000원 소멸 4 2017년2월13일 가등기 김OO 소멸 5 2021년11월1일 가압류 이OO 5,940,000원 소멸 6 2022년8월1일 강제경매 최OO 소멸 7 2022년10월13일 임의경매 광OOOOOOOOOO 소멸 |
| 매각물건명세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매5계 2022타경59122(1) 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2022타경59122 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-14입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 다가구주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 18억 5,680만 원로 감정가 37억 8,939만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 성남지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-08-14 |
| 사건상태 | 진행 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경59122 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 경수길 54구) 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 |
| 감정평가액 | 37억 8939만원 |
| 최저매각가격 | 12억 9976만원 |
| 매각기일 | 2026-09-21 |
| 담당법원 | 성남지원 |
2022타경59122
경기 광주시 초월읍 경수길 54구) 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 다가구주택
- 감정가37억 8939만원
- 최저매각가12억 9976만원 (34%)
- 매각기일2026-09-21 · 기일 경과
- 관할법원성남지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 광주시 초월읍 경수길 54구) 경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
광주시 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가9억 4,514만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 1층1호 | 2021.06.24 | 500만원 | 10만원 | 없음 |
| 유OO | 3층약50평 | - | 5000만원 | - | 없음 |
| 주OOO | - | 2019.12.11 | 500만원 | 30만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경기도 광주시 초월읍 지월리 565-23 대 1858㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2022. 12. 19.
- 명세서 작성일2026. 6. 9.
- 총 감정평가액3789392700원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수54개
- 주요 업종 1소매 18곳
- 주요 업종 2음식 14곳
- 주요 업종 3수리·개인 7곳
- 주요 업종 4과학·기술 6곳
- 주요 업종 5부동산 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등초월초등학교 (1958m)
- 배정 중학광주광남중학교
- 배정 중학광주중학교 (3285m)
- 배정 중학태전중학교
- 배정 중학매양중학교
- 배정 중학경화여자중학교 (2294m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 37억 8939만원 | 18억 9469만원 | 19억 4437만원 |
| 기준 | 40억 9254만원 | 24억 5552만원 | 16억 9003만원 |
| 공격 | 43억 9569만원 | 28억 5720만원 | 15억 9484만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
경기 광주시 같은 지역 진행 물건
- 경기 광주시 남한산성면 엄미리 588 외 4필지 유원지2026-06-15 · 5억 4504만원
- 경기 광주시 남한산성면 엄미리 643 외 6필지 유원지2026-06-15 · 7억 9839만원
- 경기 광주시 매산동 652-1 외 2필지 창고시설2026-06-15 · 14억 7078만원
- 경기 광주시 신현동 816 다가구주택2026-06-15 · 14억 2960만원
- 경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 444-5 상가주택2026-06-08 · 25억 3056만원
- 경기 광주시 남한산성면 엄미리 586 외 5필지 답2026-05-22 · 5억 6537만원
- 경기 광주시 퇴촌면 관음리 82-56 임야2026-05-22 · 1억 1233만원
- 경기 광주시 능평동 327-1 도로2026-05-22 · 2억 140만원
매각기일이 가까운 순입니다.