경기 의정부시 호원동 · 다세대주택
[동네 분석] 경기 의정부시 호원동 · 2026타경70158 다세대주택
![[동네 분석] 경기 의정부시 호원동 · 2026타경70158 다세대주택 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EC%9D%98%EC%A0%95%EB%B6%80%EC%8B%9C+%ED%98%B8%EC%9B%90%EB%8F%99+%C2%B7+2026%ED%83%80%EA%B2%BD70158+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2026타경70158의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경기 의정부시 호원동 2026타경70158 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2026타경70158 권리관계·기일·등기 전체 보기 →호원동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교회룡초등학교
중학교의정부시중학군
고등학교의정부학군
초등학교는 회룡초등학교에 배정되는 회룡초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 의정부시중학군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.
고등학교는 의정부학군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
호원동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체296곳
반경 1km 사업체884곳
음식270곳
소매176곳
수리·개인141곳
호원동 반경 500m 안에 등록 사업체가 296곳, 반경 1km 안에는 884곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 270곳, 소매 176곳, 수리·개인 141곳, 교육 89곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 의정부시 전체 안 353건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 47% 지점입니다.
의정부시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.3억원은 의정부시 빌라·다세대·주택 178건의 평균 4.4억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 52% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 60% 지점입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
의정부시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경72291 다세대주택
호원동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 6회 - 2025타경72001 다세대주택
의정부동 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 6회 - 2025타경1989 다세대주택
금오동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 9402만원 · 유찰 2회 - 2025타경72327 다세대주택
호원동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 9163만원 · 유찰 7회 - 2025타경71666 다세대주택
호원동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 10회 - 2025타경1705 주택건물
녹양동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 9547만원 · 유찰 4회
호원동에 대해 자주 묻는 것
호원동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 회룡초등학교, 중학교 의정부시중학군, 고등학교 의정부학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
호원동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 884곳입니다. 이 가운데 296곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(270곳), 소매(176곳), 수리·개인(141곳)입니다.
의정부시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
의정부시 빌라·다세대·주택 178건의 평균 감정가는 4.4억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 60% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
2026타경70158 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-70158.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
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[동네 분석] 경기 의정부시 호원동 · 2026타경70158 다세대주택 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-C의정부역🏷️ 캠프라과디아개발🏷️ 신세계백화점의정부점
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의정부시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 50건
- 평균 낙찰가율55.8%
- 평균 낙찰가2억 876만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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