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경기 남양주시 금곡동 · 대지

[동네 분석] 경기 남양주시 금곡동 · 2026타경36 대지 2건

[동네 분석] 경기 남양주시 금곡동 · 2026타경36 대지 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경36 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경36의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경기도 남양주시 금곡동 406-28 일대에 걸린 대지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 10.5억원 · 최저가 5.2억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경36 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서포초등학교
중학교서포중학구

초등학교는 서포초등학교에 배정되는 서포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서포중학구 단일 학교군입니다.

금곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

금곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남양주시 전체 안 451건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

남양주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 10.5억원입니다. 같은 조건(남양주시 토지) 175건과 나란히 놓으면 평균 23.2억원의 45%, 하위 43% 위치입니다.

최저매각가격 5.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 58%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 175건 · 기준일 2026-10-25

금곡동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남양주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

금곡동에 대해 자주 묻는 것

금곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서포초등학교, 중학교 서포중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금곡동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

남양주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남양주시 토지 175건의 평균 감정가는 23.2억원, 중앙값은 14.5억원입니다. 이 물건은 10.5억원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 15.5억원이고 이 물건은 5.2억원입니다.

경기도 남양주시 금곡동 406-28에는 몇 건이 나와 있나요?

경기도 남양주시 금곡동 406-28 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 10.5억원부터 10.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2026타경36 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-36-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026타경36
물건종류대지
소재지경기도 남양주시 금곡동 406-28
감정평가액10억 5483만원
최저매각가격7억 3838만원
매각기일2026-09-30
담당법원남양주지원
경기 남양주시 금곡동 406-28 대지 경매 물건 사진

2026타경36

경기 남양주시 금곡동 406-28 대지

  • 감정가10억 5483만원
  • 최저매각가7억 3838만원 (70%)
  • 매각기일2026-09-30 · 기일 경과
  • 관할법원남양주지원

물건 사진

  • 경기 남양주시 금곡동 406-28 대지 사진 2
  • 경기 남양주시 금곡동 406-28 대지 사진 3
  • 경기 남양주시 금곡동 406-28 대지 사진 4
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  • 경기 남양주시 금곡동 406-28 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

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남양주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 334건
  • 평균 낙찰가율63.3%
  • 평균 낙찰가4억 517만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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경기도 남양주시 금곡동 406-28 입지 및 가치 분석

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양주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 312건
  • 평균 낙찰가율53.9%
  • 평균 낙찰가5억 8,700만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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