경기 김포시 구래동 · 근린상가

[동네 분석] 경기 김포시 구래동 · 2026타경30232 근린상가 2건

2026-10-26 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2026타경30232 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경30232의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경기도 김포시 구래동 6880-2 엠스퀘어 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경30232 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

구래동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교김포한가람초등학교

중학교구래ㆍ마산중학군

초등학교는 김포한가람초등학교에 배정되는 김포한가람초나비초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 구래ㆍ마산중학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

구래동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2,197곳

반경 1km 사업체4,268곳

음식1,045곳

과학·기술995곳

소매678곳

구래동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,197곳, 반경 1km 안에는 4,268곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 51%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,045곳, 과학·기술 995곳, 소매 678곳, 수리·개인 499곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김포시 전체 안 576건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

김포시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 5.8억원은 김포시 상가·근린시설 168건의 평균 8.4억원·중앙값 6.9억원에 견주면 평균의 68% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 35% 지점입니다.

최저매각가격 2.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(30%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 75%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 168건 · 기준일 2026-10-25

경기도 김포시 구래동 6880-2 엠스퀘어 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

1층127호 (기준 물건)
2026타경30232 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 2회
1층128호
2026타경30232 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 2회

김포시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경34592 근린상가
장기동 · 감정가 6.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회
2025타경34413 근린상가
장기동 · 감정가 6.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회
2024타경46864 근린상가
구래동 · 감정가 6.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회
2024타경6637 상가
감정가 4.7억원 · 최저가 7882만원 · 유찰 5회
2025타경2823 근린상가
구래동 · 감정가 4.5억원 · 최저가 5330만원 · 유찰 6회
2025타경1042 근린상가
사우동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 3361만원 · 유찰 4회

구래동에 대해 자주 묻는 것

구래동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김포한가람초등학교, 중학교 구래ㆍ마산중학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

구래동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4,268곳입니다. 이 가운데 2,197곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,045곳), 과학·기술(995곳), 소매(678곳)입니다.

김포시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김포시 상가·근린시설 168건의 평균 감정가는 8.4억원, 중앙값은 6.9억원입니다. 이 물건은 5.8억원으로 하위 35% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 2.8억원입니다.

경기도 김포시 구래동 6880-2 엠스퀘어에는 몇 건이 나와 있나요?

경기도 김포시 구래동 6880-2 엠스퀘어 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층127호, 1층128호입니다. 감정가는 5.8억원부터 5.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2026타경30232 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-30232.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25

로컬 밸류 인텔리전스