경기 수원시 · 다세대주택
[동네 분석] 경기 수원시 · 2025타경886 다세대주택
![[동네 분석] 경기 수원시 · 2025타경886 다세대주택 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EC%88%98%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD886+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경886 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경886의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경기 수원시 2025타경886 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경886 권리관계·기일·등기 전체 보기 →수원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교남원초등학교
중학교남원중학구
초등학교는 남원초등학교에 배정되는 남원초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 남원중학구 단일 학교군입니다.
수원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체31곳
반경 1km 사업체357곳
음식149곳
소매91곳
수리·개인30곳
수원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 31곳, 반경 1km 안에는 357곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 9%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 149곳, 소매 91곳, 수리·개인 30곳, 숙박 25곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 수원시 전체 안 921건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 4% 지점입니다.
수원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
수원시 빌라·다세대·주택 1,165건의 감정가 평균은 6.1억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건의 감정가 3.5억원은 그 평균의 57%이고 분포에서는 하위 85% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 68%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
수원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경55465 다세대주택
감정가 3.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경54980 다세대주택
감정가 2.7억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경55755 다세대
감정가 2.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경55400 주택건물
감정가 6.9억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경1605 단독주택다가구
감정가 13.9억원 · 최저가 13.9억원 - 2024타경85252 근린주택
감정가 14.2억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 3회
수원시에 대해 자주 묻는 것
수원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남원초등학교, 중학교 남원중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
수원시 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 357곳입니다. 이 가운데 31곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(149곳), 소매(91곳), 수리·개인(30곳)입니다.
수원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
수원시 빌라·다세대·주택 1,165건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 85% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.
2025타경886 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-886-4.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경886 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 고색동 404-3 예지행복빌1차 2층201호 |
| 감정평가액 | 3억 4800만원 |
| 최저매각가격 | 1억 7052만원 |
| 매각기일 | 2026-06-17 |
| 담당법원 | 수원 |
2025타경886
경기 수원시 권선구 고색동 404-3 예지행복빌1차 2층201호 다세대주택
- 감정가3억 4800만원
- 최저매각가1억 7052만원 (49%)
- 매각기일2026-06-17 · 기일 경과
- 관할법원수원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 수원시 권선구 고색동 404-3 예지행복빌1차 2층201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
수원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 922건
- 평균 낙찰가율59.9%
- 평균 낙찰가2억 121만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 없음 | 2023-10-30 | 2023만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 1202 과수원 1150㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 12.
- 명세서 작성일2026. 4. 22.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수20개
- 주요 업종 1숙박 9곳
- 주요 업종 2소매 7곳
- 주요 업종 3부동산 1곳
- 주요 업종 4교육 1곳
- 주요 업종 5과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경기 수원시 같은 지역 진행 물건
- 경기 수원시 권선구 권선동 1006-1 2층201호 외 19개 도시형생활주택2026-06-24 · 36억 1300만원
- 경기 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 1층 지식산업센터2026-06-24 · 4억 3600만원
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- 경기 수원시 권선구 구운동 973 서수원엠코타운르본느 101동 아파트2026-06-23 · 4억 2800만원
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- 경기 수원시 팔달구 인계동 1043 3층315호 도시형생활주택2026-06-23 · 4200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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수원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 922건
- 평균 낙찰가율59.9%
- 평균 낙찰가2억 121만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석