경기 안성시 공도읍 · 상가,오피스텔,근린시설
[동네 분석] 경기 안성시 공도읍 · 2025타경845 상가,오피스텔,근린시설
![[동네 분석] 경기 안성시 공도읍 · 2025타경845 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EC%95%88%EC%84%B1%EC%8B%9C+%EA%B3%B5%EB%8F%84%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD845+%EC%83%81%EA%B0%80%2C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%2C%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경845의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경기 안성시 공도읍 2025타경845 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.1억원 · 최저가 7491만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경845 권리관계·기일·등기 전체 보기 →공도읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교만정초등학교
중학교공도중학군
초등학교는 만정초등학교에 배정되는 만정초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 공도중학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
공도읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체127곳
반경 1km 사업체763곳
음식276곳
소매135곳
교육114곳
공도읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 127곳, 반경 1km 안에는 763곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 276곳, 소매 135곳, 교육 114곳, 수리·개인 99곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 안성시 전체 안 201건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.
안성시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3.1억원입니다. 같은 조건(안성시 오피스텔·사무실) 28건과 나란히 놓으면 평균 12.5억원의 25%, 하위 32% 위치입니다.
최저매각가격 7491만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
안성시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경41284 오피스텔
공도읍 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8134만원 · 유찰 8회 - 2025타경42520 상가,오피스텔,근린시설
공도읍 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6733만원 · 유찰 2회 - 2024타경56758 상가,오피스텔,근린시설
대덕면 · 감정가 17.5억원 · 최저가 6.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경41719 상가,오피스텔,근린시설
미양면 · 감정가 33.8억원 · 최저가 23.6억원 · 유찰 2회
공도읍에 대해 자주 묻는 것
공도읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 만정초등학교, 중학교 공도중학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
공도읍 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 763곳입니다. 이 가운데 127곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(276곳), 소매(135곳), 교육(114곳)입니다.
안성시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
안성시 오피스텔·사무실 28건의 평균 감정가는 12.5억원, 중앙값은 6.7억원입니다. 이 물건은 3.1억원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.2억원이고 이 물건은 7491만원입니다.
2025타경845 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-845.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경845 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경기도 안성시 공도읍 만정리 779-4 1동 1층109호 |
| 감정평가액 | 3억 1200만원 |
| 최저매각가격 | 2억 1840만원 |
| 매각기일 | 2026-07-07 |
| 담당법원 | 평택 |
2025타경845
경기 안성시 공도읍 만정리 779-4 1동 1층109호 근린상가
- 감정가3억 1200만원
- 최저매각가2억 1840만원 (70%)
- 매각기일2026-07-07 · 기일 경과
- 관할법원평택
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 안성시 공도읍 만정리 779-4 1동 1층109호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
안성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 96건
- 평균 낙찰가율56.8%
- 평균 낙찰가3억 836만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층109호
- 전용면적(㎡)47.79㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 18.
- 명세서 작성일2026. 6. 17.
- 최선순위 설정일자2016.04.26. 근저당
- 건물 구조·용도일반철골구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수121개
- 주요 업종 1음식 34곳
- 주요 업종 2소매 28곳
- 주요 업종 3수리·개인 22곳
- 주요 업종 4교육 16곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 9곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경기 안성시 같은 지역 진행 물건
- 경기 안성시 죽산면 장계리 204 외 26필지 전2026-06-22 · 159억 8666만원
- 경기 안성시 일죽면 화봉리 137 외 5필지 대지2026-06-09 · 4억 9116만원
- 경기 안성시 죽산면 용설리 314-18 외 1필지 하천2026-06-09 · 920만원
- 경기 안성시 보개면 적가리 20 외 6필지 전2026-06-08 · 33억 1526만원
- 경기 안성시 대덕면 내리 50-43 근린생활시설2026-06-08 · 17억 5235만원
- 경기 안성시 미양면 보체리 353-1 전2026-06-08 · 9234만원
- 경기 안성시 공도읍 승두3길 29-10, 2동 2층201호 ( 다세대(빌라)2026-10-27 · 6722만원
- 경기 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 11 아파트2026-10-27 · 2075만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 안성시 공도읍 만정리 779-4 1동 1층109호 입지 및 가치 분석
🏷️ 안성반도체소부장특화단지🏷️ 세종포천고속도로안성🏷️ 스타필드안성
산업·일자리동신 일반산업단지 반도체 소부장 특화단지 & 용인·평택 메가팹 배후지: 정부 지정 국가 반도체 소부장 특화단지(동신산단 48만 평)와 용인 남사·원삼 반도체 클러스터 최인접 배후도시로 대기업 협력사 입주가 쇄도합니다.
교통·인프라제2경부 세종포천고속도로 안성맞춤IC & 수도권내륙선 광역철도: 세종포천고속도로 개통으로 서울 구리 30분대, 세종 20분대 주파가 실현되며, 동탄-안성-청주공항 수도권내륙선 광역철도가 추진되는 사통팔달 중심지입니다.
상권·라이프스타필드 안성 초대형 쇼핑몰 & 고삼호수·금광호수 박두진 둘레길: 경기 남부 최대 스타필드 안성의 아쿠아필드·트레이더스와 물안개 출사 명소 고삼호수, 금광호수 박두진 문학길로 주말 쇼핑·힐링의 명소입니다.
안성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 96건
- 평균 낙찰가율56.8%
- 평균 낙찰가3억 836만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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