경기 포천시 군내면 · 주택건물
[동네 분석] 경기 포천시 군내면 · 2025타경73480 주택건물 2건
![[동네 분석] 경기 포천시 군내면 · 2025타경73480 주택건물 2건 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%ED%8F%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EA%B5%B0%EB%82%B4%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD73480+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경73480 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경73480의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경기도 포천시 군내면 직두리 155-9 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 7.3억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경73480 권리관계·기일·등기 전체 보기 →군내면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교청성초등학교
중학교포천중학구
초등학교는 청성초등학교에 배정되는 청성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 포천중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
군내면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체11곳
반경 1km 사업체11곳
음식5곳
소매2곳
숙박2곳
군내면 반경 500m 안에 등록 사업체가 11곳, 반경 1km 안에는 11곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 5곳, 소매 2곳, 숙박 2곳, 과학·기술 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 포천시 전체 안 260건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 22% 지점입니다.
포천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 7.6억원입니다. 같은 조건(포천시 빌라·다세대·주택) 152건과 나란히 놓으면 평균 3.3억원의 227%, 하위 87% 위치입니다.
최저매각가격 2.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 79%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
군내면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 경기도 포천시 군내면 직두리 155-9 (기준 물건)
2025타경73480 · 감정가 7.3억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회 - 경기도 포천시 군내면 직두리 155-14
2025타경73480 · 감정가 8.0억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 3회
포천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경2159 주택건물
군내면 · 감정가 4.3억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회 - 2024타경3322 주택건물
영중면 · 감정가 10.8억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경73297 다세대주택
어룡동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 7323만원 · 유찰 4회 - 2025타경2081 다세대주택
어룡동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 9330만원 · 유찰 3회 - 2025타경3558 다세대주택
어룡동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 9295만원 · 유찰 3회 - 2025타경3176 다세대
선단동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회
군내면에 대해 자주 묻는 것
군내면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청성초등학교, 중학교 포천중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
군내면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 11곳입니다. 이 가운데 11곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(5곳), 소매(2곳), 숙박(2곳)입니다.
포천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
포천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 7.3억원으로 하위 87% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 2.5억원입니다.
경기도 포천시 군내면 직두리 155-9에는 몇 건이 나와 있나요?
경기도 포천시 군내면 직두리 155-9 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 7.3억원부터 8.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경73480 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-73480_1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경73480(1) |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 경기도 포천시 군내면 직두리 155-9 외 1필지 |
| 감정평가액 | 7억 2570만원 |
| 최저매각가격 | 3억 5559만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 의정부 |
2025타경73480(1)
경기 포천시 군내면 직두리 155-9 외 1필지 단독주택
- 감정가7억 2570만원
- 최저매각가3억 5559만원 (49%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원의정부
물건 사진
포천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 177건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가6억 9,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경기도 포천시 군내면 직두리 155-9 대 652.0㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 26.
- 명세서 작성일2026. 3. 12.
- 최선순위 설정일자2024.6.25. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수11개
- 주요 업종 1음식 5곳
- 주요 업종 2숙박 2곳
- 주요 업종 3소매 2곳
- 주요 업종 4과학·기술 1곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경기 포천시 같은 지역 진행 물건
- 경기 포천시 군내면 구읍리 740 포천아이파크 104동 2층2 아파트2026-06-23 · 2억 8700만원
- 경기 포천시 선단동 838-56 휴메인하우스 107동 5층50 도시형생활주택2026-06-11 · 2억 200만원
- 경기 포천시 선단동 58-8 2동 5층502호 외 1필지 도시형생활주택2026-06-11 · 1억 500만원
- 경기 포천시 소흘읍 초가팔리 286-4 공장2026-05-28 · 30억 3486만원
- 경기 포천시 소흘읍 이동교리 648-58 임야2026-05-28 · 6559만원
- 경기 포천시 소흘읍 초가팔리 336 포천상운아파트 107동 1 아파트2026-05-28 · 1억 3200만원
- 경기 포천시 군내면 용정리 242-1 외 7필지 공장2026-05-27 · 42억 8357만원
- 경기 포천시 소흘읍 초가팔리 138-2 외 23필지 전2026-05-27 · 698억 2946만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 포천시 군내면 직두리 155-9 외 1필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 7호선포천연장송우역🏷️ 포천아트밸리천주호🏷️ 포천드론특구
교통·인프라옥정·포천 7호선 광역전철 송우역 착공 & 세종포천고속도로: 서울 강남 직결 7호선 옥정-포천선 광역전철 연장선 착공과 구리포천고속도로로 서울 도심 40분대 통근 생활권이 완성되었습니다.
상권·라이프포천아트밸리 에메랄드 폐채석장 호수 & 산정호수·비둘기낭 폭포: 폐채석장의 기적 천주호 포천아트밸리와 산정호수 억새꽃, 유네스코 한탄강 지질공원 비둘기낭 폭포, 이동갈비 먹거리촌으로 전국 1등 관광지입니다.
산업·일자리포천 에코그린 첨단산업단지 & 경기포천드론특별자유화구역: 국방 드론 R&D 메카 포천 드론특별자유화구역과 10만 평 용정일반산단, 신소재 섬유·가구 스마트팩토리 클러스터로 신산업을 육성합니다.
포천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 177건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가6억 9,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석