경기 가평군 설악면 · 근린시설
[동네 분석] 경기 가평군 설악면 · 2025타경71547 근린시설
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경71547 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
실시간 공고
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
경기 가평군 설악면 2025타경71547 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 31.1억원 · 최저가 21.7억원 · 유찰 2회.
![[동네 분석] 경기 가평군 설악면 · 2025타경71547 근린시설 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EA%B0%80%ED%8F%89%EA%B5%B0+%EC%84%A4%EC%95%85%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD71547+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1495257&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경71547 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경71547의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2025타경71547 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경71547 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경71547 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경71547 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경71547 권리관계·기일·등기 전체 보기 →설악면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교미원초등학교장락분교장
중학교설악중학구
초등학교는 미원초등학교장락분교장에 배정되는 미원초장락분교장통학구역에 들어갑니다.
중학교는 설악중학구 단일 학교군입니다.
설악면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체8곳
숙박6곳
소매2곳
설악면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 8곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 숙박 6곳, 소매 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 가평군 전체 안 309건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 23% 지점입니다.
가평군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 31.1억원은 가평군 상가·근린시설 20건의 평균 17.2억원·중앙값 20.0억원에 견주면 평균의 180% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 90% 지점입니다.
최저매각가격 21.7억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(68%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 90%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
가평군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경1764 근린시설
가평읍 · 감정가 17.3억원 · 최저가 5.9억원 · 유찰 5회 - 2025타경140 근린시설
가평읍 · 감정가 7.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 4회 - 2025타경515 근린시설
가평읍 · 감정가 55.9억원 · 최저가 27.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경1716 근린상가
가평읍 · 감정가 4.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경71209 근린시설
가평읍 · 감정가 3.6억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경71711 상가
조종면 · 감정가 8493만원 · 최저가 2913만원 · 유찰 3회
설악면에 대해 자주 묻는 것
설악면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 미원초등학교장락분교장, 중학교 설악중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
설악면 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 8곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(6곳), 소매(2곳)입니다.
가평군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
가평군 상가·근린시설 20건의 평균 감정가는 17.2억원, 중앙값은 20.0억원입니다. 이 물건은 31.1억원으로 하위 90% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 13.3억원이고 이 물건은 21.7억원입니다.
2025타경71547 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-71547-2.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27
실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경71547(2) |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 경기도 가평군 설악면 선촌리 275-3 외 1필지 |
| 감정평가액 | 31억 529만원 |
| 최저매각가격 | 31억 529만원 |
| 매각기일 | 2026-05-21 |
| 담당법원 | 남양주 |
2025타경71547(2)
경기 가평군 설악면 선촌리 275-3 외 1필지 근린생활시설
- 감정가31억 529만원
- 최저매각가31억 529만원 (100%)
- 매각기일2026-05-21 · 기일 경과
- 관할법원남양주
물건 사진
가평군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 153건
- 평균 낙찰가율37.7%
- 평균 낙찰가2억 805만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경기도 가평군 설악면 사룡리 157 대 1093㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 7.
- 명세서 작성일2026. 6. 9.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수19개
- 주요 업종 1소매 9곳
- 주요 업종 2음식 8곳
- 주요 업종 3과학·기술 1곳
- 주요 업종 4수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학설악중학교 (4976m)
- 배정 초등미원초등학교장락분교장 (769m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 31억 529만원 | 15억 5264만원 | 15억 9480만원 |
| 기준 | 33억 5371만원 | 20억 1222만원 | 13억 8637만원 |
| 공격 | 36억 213만원 | 23억 4139만원 | 13억 837만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
경기 가평군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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