2025타경54728(1) 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 2940만원입니다.

2025타경54728(1) 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 수원이며, 매각기일은 2026-06-12입니다.

경기 용인시 · 오피스텔

[동네 분석] 경기 용인시 · 2025타경54728 오피스텔 5건

📅 2026-10-29 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경54728 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

5건

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

경기도 용인시 기흥구 구갈동 352-2 반석빌딩 일대에 걸린 오피스텔 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4200만원 · 최저가 1441만원 · 유찰 3회.

[동네 분석] 경기 용인시 · 2025타경54728 오피스텔 5건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경54728 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경54728의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경54728 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경54728 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경54728 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경54728 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경54728 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용인시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교관곡초등학교

중학교기흥1중학군

고등학교용인1구역

초등학교는 관곡초등학교에 배정되는 관곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 기흥1중학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 용인1구역에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

용인시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,287곳

반경 1km 사업체2,024곳

음식540곳

소매375곳

과학·기술329곳

용인시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,287곳, 반경 1km 안에는 2,024곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 64%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 540곳, 소매 375곳, 과학·기술 329곳, 수리·개인 222곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 용인시 전체 안 431건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 12% 지점입니다.

용인시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

용인시 오피스텔·사무실 136건의 감정가 평균은 7.3억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 주소 5건의 감정가 4200만원은 그 평균의 6%이고 분포에서는 하위 1% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1441만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(77%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 136건 · 기준일 2026-10-29

경기도 용인시 기흥구 구갈동 352-2 반석빌딩 같은 주소에 걸린 5건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

7층717호 (기준 물건)
2025타경54728 · 감정가 4200만원 · 최저가 1441만원 · 유찰 3회
9층916호
2025타경54728 · 감정가 3800만원 · 최저가 1303만원 · 유찰 3회
9층919호
2025타경54728 · 감정가 5000만원 · 최저가 2450만원 · 유찰 2회
9층920호
2025타경54728 · 감정가 4200만원 · 최저가 1441만원 · 유찰 3회
9층922호
2025타경54728 · 감정가 3800만원 · 최저가 1303만원 · 유찰 3회

용인시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

2025타경58523 오피스텔
감정가 1.0억원 · 최저가 4900만원 · 유찰 2회
2024타경101239 오피스텔
역북동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 468만원 · 유찰 9회
2025타경54838 오피스텔
감정가 1.4억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 1회
2025타경50789 오피스텔(주거)
마북동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 3746만원 · 유찰 4회
2024타경102720 오피스텔
감정가 2.2억원 · 최저가 7477만원 · 유찰 8회
2025타경1317 오피스텔
감정가 2.4억원 · 최저가 2.4억원

용인시에 대해 자주 묻는 것

용인시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 관곡초등학교, 중학교 기흥1중학군, 고등학교 용인1구역입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용인시 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,024곳입니다. 이 가운데 1,287곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(540곳), 소매(375곳), 과학·기술(329곳)입니다.

용인시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

용인시 오피스텔·사무실 136건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 4200만원으로 하위 1% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.4억원이고 이 물건은 1441만원입니다.

경기도 용인시 기흥구 구갈동 352-2 반석빌딩에는 몇 건이 나와 있나요?

경기도 용인시 기흥구 구갈동 352-2 반석빌딩 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 7층717호, 9층916호, 9층919호, 9층920호, 9층922호입니다. 감정가는 3800만원부터 5000만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경54728 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-54728_1.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브

용인 기흥아파트경매 용인 기흥공장경매 용인 기흥토지경매 용인 기흥빌라경매 용인 기흥상가경매 용인 기흥오피스텔경매 용인 기흥건물경매 용인 기흥창고경매 경기 용인시 기흥구 구갈동 352-2 반석 경매 키워드 총람 용인 기흥 상가주택 경매 용인 기흥 다가구 경매 용인 기흥 단독주택 경매 용인 기흥 농지 경매 용인 기흥 토지 경매 용인 기흥 임야 경매 용인 기흥 공장 경매 용인 기흥 창고 경매 용인 기흥 빌라 경매 용인 기흥 아파트 경매 용인 기흥 상가 경매 전국 공장·창고경매 전국 토지·임야경매 전국 아파트경매 전국 빌라경매 전국 상가경매 전국 오피스텔경매 전국 꼬마빌딩·건물경매 전국 창고·특수경매 안산 아파트 법원경매 수원 아파트 법원경매 성남 아파트 법원경매 용인 아파트 법원경매 고양 아파트 법원경매 화성 공장 경매 화성 토지 경매 평택 토지 경매 평택 아파트 경매 파주 토지 경매 포천 토지 경매 김포 공장 경매 부천 아파트 경매 남양주 아파트 경매 시흥 아파트 경매 반월공단 공장 경매 시화공단 공장 경매

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경54728(1)
물건종류	오피스텔(주거)
소재지	경기도 용인시 기흥구 구갈동 352-2 반석빌딩 7층717호
감정평가액	4200만원
최저매각가격	2940만원
매각기일	2026-06-12
담당법원	수원