2025타경54671 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 11억 6387만원입니다.

2025타경54671 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 수원이며, 매각기일은 2026-06-16입니다.

경기 오산시 외삼미동 · 주택건물

[동네 분석] 경기 오산시 외삼미동 · 2025타경54671 주택건물

📅 2026-10-30 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경54671 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

경기 오산시 외삼미동 2025타경54671 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 16.6억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 3회.

[동네 분석] 경기 오산시 외삼미동 · 2025타경54671 주택건물 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2025타경54671 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경54671의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경54671 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경54671 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경54671 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경54671 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경54671 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

외삼미동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼미초등학교

중학교세교중학군

초등학교는 삼미초등학교에 배정되는 삼미초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 세교중학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

외삼미동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체202곳

반경 1km 사업체1,510곳

과학·기술627곳

소매225곳

교육215곳

외삼미동 반경 500m 안에 등록 사업체가 202곳, 반경 1km 안에는 1,510곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 13%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 과학·기술 627곳, 소매 225곳, 교육 215곳, 음식 181곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 오산시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.

오산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

오산시 빌라·다세대·주택 258건의 감정가 평균은 4.0억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 16.6억원은 그 평균의 418%이고 분포에서는 하위 91% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 88%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 258건 · 기준일 2026-10-29

오산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2024타경103402 근린주택
지곶동 · 감정가 13.8억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 2회
2025타경58987 연립주택,다세대,빌라
오산동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회
2025타경56215 다세대주택
부산동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7683만원 · 유찰 3회
2024타경86934 다세대주택
궐동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 9947만원 · 유찰 5회
2024타경10050 다세대주택
갈곶동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 6483만원 · 유찰 3회
2025타경55099 다세대주택
원동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8820만원 · 유찰 2회

외삼미동에 대해 자주 묻는 것

외삼미동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼미초등학교, 중학교 세교중학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

외삼미동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,510곳입니다. 이 가운데 202곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(627곳), 소매(225곳), 교육(215곳)입니다.

오산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

오산시 빌라·다세대·주택 258건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 16.6억원으로 하위 91% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 5.7억원입니다.

2025타경54671 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-54671.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브

오산 외삼미동아파트경매 오산 외삼미동공장경매 오산 외삼미동토지경매 오산 외삼미동빌라경매 오산 외삼미동상가경매 오산 외삼미동오피스텔경매 오산 외삼미동건물경매 오산 외삼미동창고경매 경기 오산시 외삼미동 2025타경54671 주택 경매 키워드 총람 오산 외삼미동 상가주택 경매 오산 외삼미동 다가구 경매 오산 외삼미동 단독주택 경매 오산 외삼미동 농지 경매 오산 외삼미동 토지 경매 오산 외삼미동 임야 경매 오산 외삼미동 공장 경매 오산 외삼미동 창고 경매 오산 외삼미동 빌라 경매 오산 외삼미동 아파트 경매 오산 외삼미동 상가 경매 전국 공장·창고경매 전국 토지·임야경매 전국 아파트경매 전국 빌라경매 전국 상가경매 전국 오피스텔경매 전국 꼬마빌딩·건물경매 전국 창고·특수경매 안산 아파트 법원경매 수원 아파트 법원경매 성남 아파트 법원경매 용인 아파트 법원경매 고양 아파트 법원경매 화성 공장 경매 화성 토지 경매 평택 토지 경매 평택 아파트 경매 파주 토지 경매 포천 토지 경매 김포 공장 경매 부천 아파트 경매 남양주 아파트 경매 시흥 아파트 경매 반월공단 공장 경매 시화공단 공장 경매

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경54671
물건종류	단독주택
소재지	경기도 오산시 외삼미동 477-1
감정평가액	16억 6267만원
최저매각가격	11억 6387만원
매각기일	2026-06-16
담당법원	수원

2025타경54671

경기 오산시 외삼미동 477-1 단독주택

감정가16억 6267만원
최저매각가11억 6387만원 (70%)
매각기일2026-06-16 · 기일 경과
관할법원수원

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지경기 오산시 외삼미동 477-1
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

오산시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 154건
평균 낙찰가율55.0%
평균 낙찰가2억 5,985만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
현OOOOOOOOO	현황·위치 주변환경 * 경기도 오산시 외삼미동 소재 "서동탄역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택ㆍ중소규모의 공장ㆍ농경지 등이 혼재하는 지역으로 인근지역은 단독주택ㆍ근린생활시설ㆍ공장지대ㆍ농경지대 등이 혼재하는 지역임. * 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 국도 및 지방도와의 거리 및 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난하며, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 대체로 보통임. * 부정형의 인접지와 등고 평탄한 단독주택 건부지로 이용중임. * 북동측 및 서측으로 세로와 각각 접하며, 이 도로는 서측 경기대로(국도1호선)ㆍ남측 문시로 및 수도권제2순환고속도로(북오산I.C) 등과 연결됨. * 급ㆍ배수 등 위생설비 및 기본설비 되어 있으며, 개별난방임.	-	12원	-	없음