경기 광주시 신현동 · 대지,임야,전답
[동네 분석] 경기 광주시 신현동 · 2025타경51985 대지,임야,전답 2건
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경51985 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
2건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
경기도 광주시 신현동 304 일대에 걸린 대지,임야,전답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 21.0억원 · 최저가 21.0억원 · 유찰 5회.
![[동네 분석] 경기 광주시 신현동 · 2025타경51985 대지,임야,전답 2건 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EA%B4%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%8B%A0%ED%98%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51985+%EB%8C%80%EC%A7%80%2C%EC%9E%84%EC%95%BC%2C%EC%A0%84%EB%8B%B5+2%EA%B1%B4&cnt=2%EA%B1%B4&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1489272&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51985 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51985의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2025타경51985 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경51985 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경51985 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경51985 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51985 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교광주광명초등학교
중학교신현중학구장안중학구공동학구
초등학교는 광주광명초등학교에 배정되는 광주광명초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 신현중학구장안중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
신현동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체11곳
반경 1km 사업체211곳
소매55곳
음식37곳
과학·기술32곳
신현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 11곳, 반경 1km 안에는 211곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 5%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 55곳, 음식 37곳, 과학·기술 32곳, 수리·개인 27곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 광주시 전체 안 599건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 44% 지점입니다.
광주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 21.0억원입니다. 같은 조건(광주시 토지) 271건과 나란히 놓으면 평균 12.9억원의 163%, 하위 81% 위치입니다.
최저매각가격 21.0억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경기도 광주시 신현동 304 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
광주시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경7194 임야
곤지암읍 · 감정가 20.0억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 4회 - 2025타경53538 임야
송정동 · 감정가 16.9억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 5회 - 2024타경63385 임야
퇴촌면 · 감정가 27.7억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 7회 - 2024타경6146 임야
곤지암읍 · 감정가 13.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 5회 - 2024타경6207 전
곤지암읍 · 감정가 11.9억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 4회 - 2025타경46 임야
능평동 · 감정가 39.7억원 · 최저가 9.5억원 · 유찰 4회
신현동에 대해 자주 묻는 것
신현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주광명초등학교, 중학교 신현중학구장안중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신현동 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 211곳입니다. 이 가운데 11곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(55곳), 음식(37곳), 과학·기술(32곳)입니다.
광주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
광주시 토지 271건의 평균 감정가는 12.9억원, 중앙값은 8.0억원입니다. 이 물건은 21.0억원으로 하위 81% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.5억원이고 이 물건은 21.0억원입니다.
경기도 광주시 신현동 304에는 몇 건이 나와 있나요?
경기도 광주시 신현동 304 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 21.0억원부터 21.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경51985 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51985.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27