2025타경51803 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1억 6218만원입니다.

2025타경51803 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 안산이며, 매각기일은 2026-06-23입니다.

경기 안산시 · 근린상가

[동네 분석] 경기 안산시 · 2025타경51803 근린상가 14건

📅 2026-10-29 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경51803 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

14건

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 일대에 걸린 근린상가 14건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 9.7억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 6회.

[동네 분석] 경기 안산시 · 2025타경51803 근린상가 14건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51803 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51803의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경51803 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경51803 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경51803 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경51803 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51803 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

안산시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교안산원곡초등학교

초등학교는 안산원곡초등학교에 배정되는 관산초별망초안산원곡초초지초능길초공동통학구역에 들어갑니다.

안산시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체406곳

반경 1km 사업체409곳

숙박237곳

음식77곳

소매35곳

안산시 반경 500m 안에 등록 사업체가 406곳, 반경 1km 안에는 409곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 99%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 237곳, 음식 77곳, 소매 35곳, 부동산 20곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 안산시 전체 안 555건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 14% 지점입니다.

안산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

안산시 상가·근린시설 68건의 감정가 평균은 7.5억원, 중앙값은 4.9억원입니다. 이 주소 14건의 감정가 5.1억원은 그 평균의 68%이고 분포에서는 하위 53% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(29%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 68건 · 기준일 2026-10-29

안산시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 14건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층114호 (기준 물건)
2025타경51803 · 감정가 9.7억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 6회
경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층102호
2025타경52101 · 감정가 7.7억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회
경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층104호
2025타경52101 · 감정가 5.9억원 · 최저가 9882만원 · 유찰 5회
경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층105호
2025타경52101 · 감정가 7.1억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회
경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층115호
2025타경52112 · 감정가 7.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회
경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8 반달섬38타워 10층1009호
2025타경52226 · 감정가 3.0억원 · 최저가 5109만원 · 유찰 5회
경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층203호
2025타경52243 · 감정가 2.8억원 · 최저가 3247만원 · 유찰 6회
경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층202호
2025타경52243 · 감정가 2.8억원 · 최저가 3247만원 · 유찰 6회
경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층204호
2025타경52243 · 감정가 2.8억원 · 최저가 4639만원 · 유찰 5회
경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층203호
2025타경52243 · 감정가 2.8억원 · 최저가 3247만원 · 유찰 6회
경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층202호
2025타경52243 · 감정가 2.8억원 · 최저가 3247만원 · 유찰 6회
경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층204호
2025타경52243 · 감정가 2.8억원 · 최저가 4639만원 · 유찰 5회
경기도 안산시 단원구 성곡동 845-6 반달섬퍼스트타워1동 3층301호
2025타경52581 · 감정가 3.1억원 · 최저가 5244만원 · 유찰 5회
경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층110호
2025타경52935 · 감정가 10.3억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 4회

안산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경672 상가
감정가 10.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 5회
2025타경52705 근린시설
감정가 8.7억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 2회
2025타경53086 근린시설
감정가 8.3억원 · 최저가 5.8억원 · 유찰 1회
2025타경52872 근린상가
감정가 5.3억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 3회
2025타경52532 근린시설
감정가 14.1억원 · 최저가 9.9억원 · 유찰 1회
2024타경5571 근린상가
고잔동 · 감정가 4.3억원 · 최저가 3533만원 · 유찰 7회

안산시에 대해 자주 묻는 것

안산시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 안산원곡초등학교입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

안산시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 409곳입니다. 이 가운데 406곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(237곳), 음식(77곳), 소매(35곳)입니다.

안산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

안산시 상가·근린시설 68건의 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 4.9억원입니다. 이 물건은 9.7억원으로 하위 53% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드에는 몇 건이 나와 있나요?

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 주소로 14건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층114호, 1층102호, 1층104호, 1층105호, 1층115호, 10층1009호, 2층203호, 2층202호 등입니다. 감정가는 2.8억원부터 10.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51803 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51803.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경51803
물건종류	근린상가
소재지	경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층114호
감정평가액	9억 6500만원
최저매각가격	1억 6218만원
매각기일	2026-06-23
담당법원	안산